上海可以直接买房吗「新上海人在上海买房条件」

明星也成沪漂？日前，Twins组合（蔡卓妍，钟欣潼）出道20周年之际接受鲁豫有约访谈时透露，两人目前都住在上海生活和工作。和众多“沪漂”一样，她们“还没买房，在缴社保”。两人表示，房子是租的，正在缴社保，所以买不了新房而只能买二手房，“因为缴完社保我们分数（积分）也不够”。

不仅Twins，应采儿、杨千嬅等艺人在意向移居上海后都面临着积分问题。港澳台及外籍人士到底有哪些购房限制？

2021年，上海推出了一系列购房新政，包括积分制购房、限贷、限购政策，针对单身购房、已婚购房均有新的规定。而第六批新房供应出炉后，新房认购计分细则也进行了调整：赠与限购、公租房承租人限购、社保缴纳年限调整>

上海购房政策调整前后对比图（图片来源：遇见好房）

对于这些调整，我们应当如何“对号入座”，知道自己是否符合购房要求呢？因此，小编对沪籍单身人士、沪籍已婚人士、非沪籍人士、特殊人士（本市集体户口、外国籍或港澳台同胞、在读博士/博士后、部队人员）分别作出购房政策与情况解读。

一、沪籍单身人士

上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。

1．单独名下有房，限购。

2．单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。

3．单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

二、沪籍已婚人士

1．夫妻双方都是上海户籍

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2．夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

三、非沪籍购房政策

非沪籍已婚人士在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

非沪籍人士在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

居住证满三年或居住证满120分（免交房产税）；居住证不满3年的，带居住证过户，先缴房产税，满3年后再退税;过户时没有居住证的，不能退税了，等居住证满了3年或积分到120分后，不能退税，可以重新审房产税，后面的免征。

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证。

四、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

五、境外个人、港澳台居民

提供满一年的本市劳务合同，可购买1套住房。

六、上海在读博士

要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明（学历证明），可购买1套住房。

七、驻沪部队现役军官

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

八、夫妻离异追溯3年

严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

九、法拍房限购

上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

十、新房摇号积分制

采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30％的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

附：上海买房计分制政策图

总分值

计分项

情况说明

分数

基础分（满分60分）

家庭情况

家庭

10

单身 包括成年未婚、离异、丧偶（注：无论是否包括未成年子女）

0

户籍情况

上海户口（若为家庭，至少一方应为本市户籍）

10

非上海户口

0

房产情况

无房

20

沪籍家庭且名下住房为1套

5

5年内购房情况

名下无房且5年内无购房记录

20

沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录

5

5年内有购房记录

0

年限分

社保情况

年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数

社保缴纳系数：0.1-0.24分/月（按上市项目产品类型、结构确定）

2021年2月缴纳上限为217个月（社保缴纳月数自2003年1月起算）

单身：视个人情况

家庭：按社保缴纳最高的1名成员计算

两个家庭及以上：

按其中社保缴纳月数较低的家庭计算

注：1.认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下；2.承租的共有居住房屋计入认购对象名下。

注：1.自四批次集中供应起，部分项目认购入围比有所调整，入围比为1.3，1.8，2，2.5

2.项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。

3.所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

4.认购组数/准售房源套数，比例小于等于1.3：1的，将不再进行积分排序，全部纳入公证摇号。

来源：周到上海