泰国买房子「如何在泰国长期居住」

今天我给大家分析一下泰国的房产情况。泰国房产无非就是公寓和别墅这两种，我是想从公寓和别墅的这两个出发点来说一下他们各自的优点和缺点以及持有方式。

那我就先来说说公寓吧。泰国这个地方和中国人的这个整体的思路是不一样的。我们中国住别墅是非常奢侈的一件事情。住公寓的话就是我们普通普通人，而在泰国不是这样，泰国因为他土地私有化，所以的话呢很多泰国人自己都有土地，然后就自己盖个小别墅住。对他们来说购买公寓反而是一个非常奢侈的事情。而且，一套40-50平方左右的公寓的价格和一套普通别墅的价格是差不多的。

像我图片上这样的小别墅，在泰国，平常的售价也就是在六十万人民币左右吧。一套四五十个平方的公寓，估计也要达到这个价格，所以造成泰国人很少会去购买公寓，这样会碰到一个什么问题呢？

泰国规定，如果你开发一个公寓的楼盘，在公寓楼盘开发出来以后，比如说是一百间，其中有51%，也就是五十一间必须是卖给本国人的，也就是说只能卖给泰国人。还有49%是可以卖给外国人，这样这样所以就造成了他那个51%的房子会非常难卖。

因为泰国人他们可以完全自己造房子，自己盖别墅，然后价格又差不多，他干嘛要去买公寓呢？所以的话就会造成一个情况。这个情况就是说他会把所有的成本啊一切的建造啊，或者一切的这些运营的成本大部分的加到那49%上去。也就是说泰国人如果买了一个51%的房产，会比中国人买的一个49%的房产，价格会便宜的多。这个就会引发一个非常严重的问题。就是说你将来如果买了那个49%的房子，你如果打算出手，你只能卖给外国人。你如果出给当地人本国人，他们是不会买的，因为他们买房子比我们便宜啊。所以，在泰国购买公寓就是两点：

1.产权明确

2.出手很难

那么我们再来接下来说说别墅，别墅牵扯的面就比较广了。首先就是如何去持有它，现阶段据我了解到是三种方式（这3种方式都是支付完购房全款后持有的不同方式）：

第一种方式：就是向房产商去长期的租赁。因为泰国法律规定呃，外国人如果要租赁房子的话，最长的期限是三十年，最多续约三次。你如果要长期持有的话，房产公司一般会说那我跟你签三个三十年的合同，这样的话就是九十年，所以这样出来的一个三十年合同签三次的这么一个规则那这个的优点在于哪里？

这种持有方式的优点在于，不需要有其他另外乱七八糟的手续，比如购房款的海外汇入等等。只要签订了这个租赁合同，那么在租赁期间，这个房子你是绝对受到保护的，你住在里面，绝对不可能有人把你赶出去的，因为这样是违法的。而且你的名字也同样会写在房产的土地证上面。这个是比较安全的，但是他的缺点是什么呢？它的缺点就是因为首次只有三十年，那么三十年以后你肯定是要虽然签了合同，但是你必须要到土地厅，再去办理一个续签手续。续签手续碰到的问题就是说三十年以后到底是个世界是怎么回事儿，你也不知道了。其次就是跟你签署合同的这个房产公司，到时候是怎么一个状况，你也是不知道的，这个就是他所存在的风险。也就是说你签了三十年合同，也只有前三十年是对你绝对有保障的。那么后面的那个六十年就是未知的，也不能说是一定签不下去了，但是总归是存在风险吧。

第二种方式：这种持有方式就是现在很多房产中介在那里推荐的，就是你在泰国成立一个公司，用公司的名义去购买房子。那么公司当然泰国法律规定也是必须51%是本国人持有，49%股东可以是外国人。中介会帮你去找一些泰国的人来合作，让他们持有51%的股份。那么当然有很多套路啦，会说我把那个51%稀释到很多个泰国人上，这样的话呢，那你就是最大的股东，最大的股东你就对公司掌握有签字权啊，决策权啊，等等…这一切都没错，那但是他的风险在于哪里？风险在于这个房子还不是你的，因为房子是公司的，那么也就是说公司在房子在，公司不在房子没有了。我为什么要说这个问题呢？因为首先一个是在泰国别墅买了以后，它是永久产权的。那你怎么保证你这个公司永久的存在呢？我们先不说那个51%泰国人有没有的这个风险，我们只是说你要让公司永永远远的存在下去，就是一个很难的事情。还有你公司存在那里是有成本的，每年都是要去做账做税的。当然你会说我不经营，那你想想如果是中国的公司，我没有买卖，我是零业务，但是也得做账，也得把账做上去。每月财务给公司做账是有费用的，另外泰国规定如果三年一直是零收入，没有任何业务的，那这家公司的存在性他们就会产生怀疑。一旦产生怀疑的话，如果来查，那很容易就查出问题来。一旦查出问题来呢，公司如果没有了，那你的房产怎么办？所以我觉得这是第二个方式的一个风险。

第三种方式：第三种方式就是说找一个泰国人为你代为持有，什么叫代为持有？也就是说你找一个泰国的朋友，他用他的名义把房子给购买了，购买了以后，一起到土地厅去办理一个抵押手续。就是比如说，比如我是泰国人吧，你要买个房，然后用我的名义去持有。然后我们一起到土地厅去，假如这个房子买来是三百万泰铢，那我就用土地厅的范本合同签署一份，我欠你三百万泰铢，我用于购买了这套房子，我愿意拿这套房子的所有地上物的权利终身抵押给你，也就是说我的三百万泰铢如果不还给你，这个房子，我是永远不能拿走的。同样你的名字也会出现在土地证的上面啊，你就是债权人，我相当于就是欠债人。那这个的优点。好在哪里呢？好在你的房子是安全的，你可以永远住下去。如果我动什么坏心思，我想把你的房子拿走，我必须把三百万的这个购房款还给啊。这个就是相对来说对你有一个比较好的保障，然后你就可以终身的这样持有下去。而且债权人可以不止一个，你可以把你，把你父母，把你老婆，把你年满的18岁的孩子，都可以写在上面。那也就是说，房产证上的这些人只要存，在这个房子我就永远不能拿走。就是这么一个比方，我个人是觉得这种方式对于持有来说是更合适的。当然，这个第三种方式也是有缺点的，缺点在于，如果替你持有的泰国人去世了，并且没有继承人（如果有继承人，那需要继承债权和债务），那这个房子就无法出售了，但是对于终身的居住和使用没有任何影响。

那么购买别墅不管这三种方式，那么他们共同的，最大的缺点就在于，当你这个房产如果想要去出售的时候，那就会很麻烦，比如：

第一种，是租赁，租赁的话你必须要找到房产公司。才能更改三十年的这个合同的名字改名，你是需要依靠的房产公司的。

第二种，如果你是注册的是公司，那你必须要公司的股东啊什么的信息签名。那当然也有人说可以那个泰国股东把那个权益放弃啊，但一样，反正到时候你肯定是需要泰国人，他协助你来做这件事情的。

第三种方式呢，你需要找到替你代为持有的泰国人，一起去土地局办理。

所以不管这三种方式的哪一种，你都还是需要依靠到泰国人的，跟公寓不一样，你自己一个人就能解决了。因为财产权非常清楚

所以还是看你对这个泰国购房的一个心态。你的目的是什么，你的目的如果是炒房的，那我建议你不要那么做。因为这个事情毕竟不管是公寓还是别墅将来的出售都是会有很大的问题，如果你是拿来自住的，那你其实不管用任何哪一种方式来持有，其实对你来说相对来说都是安全的。

那么我把它打个比方吧，你在泰国如果买房，你把它当成是买车，就好像你在国内你买了一辆车，我这个车我肯定不可能是为了买来以后，他增值以后，我再把它卖掉。所以，你就把它当成一个消费品，我把它买回来了，我就是自己用，我用多少年我觉得划算。你说五六十万买一套房子，我可以住个几十年，我觉得划算了，觉得划算就好了。

所以的话我觉得我还是奉劝那些如果炒房的人，你千万别来动泰国的脑子，到时候你一定是血本无归的，这是肯定的。然后对于那些想到泰国来生活的人，想换一个环境，想居住，改善自己的居住环境，改善自己的一些日常生活。那我觉得非常非常ok，非常推荐，非常建议你在泰国来购买一套房产，然后在这儿生活了。我是Sean我的频道主要是分享一些旅居生活以及旅途当中的一些干货。如果你没有关注，我记得点击关注。