楼市周报｜上周济南住宅网签1660套 5个项目开盘加推

上周政策热门新闻
央行降息10个基点 5年期LPR有望下调

全面降准仅1个多月，降息又来了，而且一次下调10个基点，足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

当前5年期LPR为4.65％，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%，彼时的背景是疫情暴发初期，货币政策为应对危机大力进行逆周期调节。1年期LPR此次亦有可能继续下调，2021年12月20日，1年期LPR在前期全面降准释放长期低成本资金的带动下已下调5个基点至3.80%。

住建部：有力处置头部房企项目逾期交付风险

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。会议提出，2022年要加强房地产市场调控，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

今年山东计划新开工保障性租赁住房89094套

1月23日上午，山东省第十三届人民代表大会第七次会议在山东会堂开幕。山东省省长周乃翔代表省政府向大会作政府工作报告，报告明确，坚持“房住不炒”定位，加快发展长租房市场，新开工保障性租赁住房8.9万套，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年山东计划新开工保障性租赁住房89094套，保障性租赁住房基本建成3463套。青岛市、济南市、威海市排在前三，济南市计划新开工保障性租赁住房为40022套。

济南两项地铁工程入选省重大项目名单

近日，山东省政府公布了2022年449个省重大项目名单和151个省重大准备类项目名单。

在449个省重大项目名单中，一批高铁、高速、轨交、机场等交通基础设施建设项目引人注目。高速公路项目有济广高速公路济南至菏泽段改扩建项目，线路全长154.6公里；京台高速公路齐河至济南段改扩建工程，线路全长24公里；东营至青州高速公路改扩建工程项目，线路全长88.4公里；泰安至东平高速公路建设项目，线路全长41.5公里；济南至高青高速公路（滨州段），线路全长23.9公里。轨道交通建设项目有济南轨道交通6号线项目（线路全长40.1公里）、8号线一期工程（线路全长22.4公里），青岛地铁6号线一期工程（线路全长30.5公里），4号线工程（线路全长30.9公里）。此外，全长35.5公里的新建至济阳区（起步区）有轨电车项目、全长14.4公里的青岛胶州湾第二海底隧道工程、济南黄河大道一期工程、青岛市蓝谷至胶东国际机场快速通道工程（胶州段）、总建筑面积315万平方米的济南遥墙国际机场二期改扩建工程等项目在列。

山东：济南黄河凤凰大桥正式通车

1月18日，世界最大跨度三塔自锚式悬索桥——济南黄河凤凰大桥(以下简称凤凰大桥)正式通车。济南市过黄通道增至15处，济南市黄河流域现代化综合交通枢纽位置更加突出。

凤凰大桥项目南起凤凰北路与荷花路交叉口，依次跨越邯济至胶济铁路联络线、南水北调工程济东明渠后继续往北，在小河套村向西北方向延伸，跨越黄河后与国道220平交。

土地市场

土地供应：上周无土地供应

土地成交：上周无土地成交

商品房成交数

上周（2022年1月17日-2022年1月23日）济南商品房成交2796套，日均成交399套，比上周减少471套，环比下跌14.42%。住宅网签1660套，比上周增加182套，环比上涨12.31%。

此外，上周储藏室成交701套，商业用房成交103套，车库成交142套，办公成交93套，公寓成交32套，其他成交64套，厂房成交1套。

由上图看出，上周成交量起伏不大，上周成交最高值为1月18日，成交量为535套，1月23日成交206套。

上周加推

上周1个项目首开 4个项目加推

搜房点评

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议提出，2022年要加强房地产市场调控，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

上周，济南商品房网签房源2796套，累计网签面积23.81万平方米；住宅网签房源1660套，累计网签面积21.86万平方米；济南无新增供应土地和成交；5个项目223套房源加推。（作者 搜房网济南）