石家庄顶级豪宅「中国第一豪宅」

今天我们要说的，是在石家庄楼市上如“神坛”一般存在的“老牌豪宅”，二手房市场上的成交价格突破3万，有的还是当年的地王。

它们一度霸占石家庄房价的天花板，至今仍是石家庄改善人群的终极选择，十几年过去了，那些如神话一般存在的豪宅，现在怎么样了？近期笔者前去实探了一把。

国际城四期

楼盘基本情况：

国际城四期位于裕华区谈固南大街与槐北路交口栋，南侧与槐北公园一路之隔，北侧紧邻裕华路，是二环内早期的法式新古典主义风格的建筑，国际城四期于2010年开始建设，开发商是香港路劲地产集团，总占地面积约8公顷，容积率2.5，共有15栋电梯洋房与4栋32层的高层组成。

其中，电梯洋房的均价极高，报价三万起步，为一梯两户设计，电梯直接入户，户型以建面约158㎡三室、200㎡四室为主，顶层为建面约258㎡、305㎡的跃层。

国际城四期洋房

国际城四期高层

经过实探发现，国际城四期的小区景观设计、园林绿化非常一般，肉眼可见大范围光秃秃的草坪，园林维护的不是很好，而且整个四期，业主公共健身活动区域很少。

国际城四期草坪几乎被踩出了一条路

国际城四期草坪光秃不完整

国际城四期公共活动区域

虽然小区内部设有自行车停放处，但电动车乱停乱放现象随处可见，甚至在社区单元大堂门口和内部都堆满了电动车、自行车。

电梯洋房单元大门

电梯洋房的单元入户大堂 随处可见自行车停放

电梯厅

园区内部设有宠物拾便箱、垃圾分类等装置，但在社区路面上，还是看到了一些垃圾。

社区草坪、路面有一些垃圾

国际城四期楼王的入户大堂相对精致一些

国际城四期楼王单元大门

社区紧挨着的槐北公园

万信城市花园

楼盘基本情况：

万信城市花园位于新华区友谊大街和北城路交口东北角，与水上公园仅有一个栅栏之隔，分为ABCD四区。其中A区缘溪豪庭是楼王产品，2012年建成，共2栋228户，两梯两户，均为建面约176㎡左右的户型，一楼拥有前后双院子，建筑风格属于新古典，是石家庄真正的观湖房，可直面水上公园超大湖景。

而且万信城市花园周边拥有众多优质教育资源，28中、水源街小学等，都是新华区老牌优质学校。

水上公园角度下拍摄的万信城市花园A区

万信城市花园与水上公园只有一个栅栏之隔

万信城市花园A区、B区与水上公园只有一个栅栏之隔，小区设有门禁卡，业主可自由出入公园，真正意义的下楼即达。

据了解A区房价也比较高，在售房源很少。笔者在实探过程中，有幸采访到一位业主，目前万信花园A区10层在售，曾经最高售价在600万一套。

万信城市花园A区外立面

万信城市花园A区单元大门

万信城市花园基本没有景观，社区内仅有一处喷泉和一个小广场，只有A区比较新，B区虽然也是观湖房，但一栋仅有一个客体、一个货梯，每层有5-6户，居住感不佳，楼道也比较昏暗破旧。

万信城市花园园区喷泉与活动广场

万信城市花园B区单元内实拍

万信城市花园B区

万信城市花园拥有独立自行车棚，摆放比较整齐，社区内可见机动车停车位，没有设置人车分流，存在一定安全隐患。

万信城市花园自行车棚

中央悦城

楼盘基本情况：

中央悦城位于槐北路与育才街交口西南角，由中宏开发，2012年建成，紧邻河北宾馆、石门公园、省政府、检察院、气象局，中央悦城周边政府机关单位众多，紧邻40中、43中、科技大学、青园街小学、裕华路小学等众多名校，地里位置绝佳。

中央悦城的入口不同于其他小区，犹如中国传统园林的障景法，穿过一个类似高档酒店的入户大堂（里面还有私教健身工作室），整个小区便呈现在眼前了。

中央悦城酒店式精装大堂，还有健身房

进入小区便能看到清晰的楼号路标，让访客也能一眼找到自己要去的楼号，非常人性化。

贴心路标设计，有点像景区

中央悦城外立面

中央悦城房龄虽然近10年了，但是园林仍旧保持的比较完整，假山、小池、小桥穿留在小区各个地方，还有凉亭、健身场所等，景观也有各色组团设计，已经比较接近当下最先进的园林设计理念。

中央悦城园林景观

生态环境比较好，引得小鸟前来

与传统小区不同，中央悦城的健身场所分布在不同的楼座之间，非常方便业主下楼运动，可以看到健身设备上有双语标识，园林公区设计与同期豪宅相比，还是比较先进的。

健身设备、小型篮球场

中央悦城的园区路面非常整洁，实探过程中，可以看到物业人员不时的在打扫整理。园区井盖贴心设计，以此更醒目的提醒业主。不仅如此，中央悦城在园区还采用了光导照明。

园区井盖贴心设计

光导照明，在园区随处可见

园区整体采用人车分流，设有非机动车停放处，社区单元大堂干净整齐，电梯厅明亮，每栋楼还有专属的物业管家。

社区单元大堂

中央悦城单元门

中央悦城非机动车车棚

万达公馆

楼盘基本情况：

万达公馆位于建华大街与槐安路交口西侧200米路北，2012年建成，旁边就是世纪公园、万达广场，是自带商圈、景区特点的高档小区。

万达公馆出门便是火车头步行街

万达公馆外立面全干挂石材，整体园林风格偏欧式，与中央悦城一样，都是管家式物业，万达公馆属于典型的都市大平层，而且都是高层产品，户型为建面约240平起步。

从万达公馆的大门处，便可看出其欧式的风范，进入大门，有罗马柱、穹顶等欧式建筑风格。

万达公馆社区内景

建筑外立面干挂石材

万达公馆整体园林景观维护的比较好，小区内部设有非机动车存放处，园林设计大气开合，围合在几栋高层中央。

万达公馆园林实拍

园林小路打理的十分有序

单元大堂、电梯间肉眼可见的富丽堂皇，水晶吊灯、大理石外墙，很有那个年代石家庄豪宅的风格。

万达公馆单元大堂、电梯间

总体来看，万达公馆的容积率比较高，园林景观较为单一，但确是十年前石家庄比较有代表性的高层豪宅。

天山新公爵

楼盘基本情况：

天山新公爵是天山早期的作品，位于新华区中华大街与聚新路交口东北角，在2007年，这块土地曾经摘得石家庄地王。

天山新公爵

项目紧邻地铁3号线市庄站，旁边就是中储广场、北国超市中华北店，附近医疗配套丰富，省二院、省医院两大三甲医院，小区门口便是一所公园。

天山新公爵门口的公园

小区由9栋多层带电梯的花园洋房，2栋高层组成。分为东西两区，东区由高层和别墅组成，西区由七层到顶的洋房组成，容积率极低，英伦风建筑，户型面积很大，有顶跃和下跃户型。

天山新公爵一楼带院产品

天山新公爵作为天山早期的产品，从建筑设计与园林上，很有天山特有的风格，水系遍布小区，园区内植被旺盛，部分树木修剪不是十分到位。

天山新公爵社区内部

天山新公爵单元大堂

天山新公爵电梯间

天山早期在石家庄开辟了欧式古典风，包括天山水榭花都、天山九峯到如今的熙湖系列产品，一直以建设高端小区为主，风格十分鲜明。

西美第五大道

楼盘基本情况：

西美第五大道位于裕华区槐安路与谈固大街交口东北角，社区大门别具一格，整个小区从建筑里面到园林设计，风格都非常鲜明，现代简约的风格，让人犹如漫步在美国第五大道，项目唯一的不足便是户型结构不佳，户型区间在建面约50-415㎡之间，大三室为主，户型设计上几乎没有阳台。

西美第五大道社区内部

笔者实探过程中发现，西美第五大道的景观园林、社区环境是一众豪宅中维护最好的，如镜面一样的水系，清澈见底，小鱼在中间游来游去。草坪被修建的非常整齐，还配有公园才有的自动喷水系统。

水池清澈见底

社区路面一尘不染

社区内部拥有独立儿童游乐设施，这在当年是十分少见的，如今实勘发现设备依旧如新。西美第五大道建筑外立面线条时尚，两栋大楼仿佛魔方一般可以拼在一起，无处不彰显着西美的时尚与细节。

社区内部游乐设施

小结：

经过笔者实探，石家庄早期这6个比较有代表性的豪宅项目，不难发现。老牌豪宅固然价格坚挺，但也有一些硬伤。

园林景观几乎没有

石家庄早期豪宅，到如今房龄已经超过10年，园林设计都有个很大的硬伤，首先是“老旧”，很多项目只能说种了几棵树，有一些草坪和空地，根本谈不上真正的“园林”，甚至有的草坪皆已光秃。其次，园林维护差，上述几个豪宅项目，西美第五大道、中央悦城、万达公馆的园林维护比较优秀，别的项目维护都很难达到“豪宅”标准。再次就是游乐设施少的可怜，不能关照每个年龄层的要求。除了中央悦城，其余几个项目只有简单的健身设备，孩子游玩的场地和设备几乎没有。

居住人群不纯粹，难以吸引高端客户群体

许多曾经的老牌豪宅户型区间较大，甚至出现一室，刚需混着终极改善一起住。而且很多大户型出租成为了办公场所，商住两用自然导致整个小区品质和居住体验下降。

房龄偏大，社区缺少智能人性化设计

老牌豪宅的房龄普遍偏大，从社区整体设计到物业水平都缺乏“智能科技”，例如人脸识别，无接触归家等等。早期豪宅很多没有设计“人车分流”，具有安全隐患，在很多细节方面已经不能满足庄里富人们的居住要求。

当然老牌豪宅，很多项技能也是非常出色，例如不可复制的地段优势、学区优势等等。

庄里的你，还会青睐这些老牌豪宅吗？

（温馨提示，文中照片皆为本人实勘，照片仅供参考。）

来源：@搜狐焦点石家庄站

责任编辑：王萌

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