长沙12月楼盘去化率「长沙房价为什么一直涨不起来」
来源： 2022-12-19 10:16:41
市场：15盘齐开 去化40%
进入12月的最后一周，伴随着寒风刺骨，长沙楼市的硝烟味却愈发浓烈。开发商推货量节节攀升，为完成业绩快速回款，每天都有项目扎堆获证，抢客大战呈现焦灼态势。
但相比拿证的火热，开盘去化却不尽理想。上周，长沙楼市共有15个住宅项目开盘，供应3490套，成交1385套，整体去化率跌至40%。
据湖南中原数据显示：梅溪华府大平层毛坯改精装后依旧走俏；弘阳时光里去化超9成，福天藏郡、保利海德公园去化超8成，长房明宸府去化近7成。
而纯新盘北辰时光里和富基春晖花园的表现却有点让人意外，分别只去化了42%、44%，而长沙县的某楼盘本次开盘甚至仅卖了10套房，去化率不足10%。
开盘：去化跌至40%
从12月各周开盘去化情况来看，首周遇冷低至27%，第二周回升至63%，第三周再次下跌，去化仅40%。
年末将至，长沙楼市迎来了今年最大一波供应潮，但从成交量来看，除了部分热门楼盘去化较好之外，市场整体下滑明显，房企扎堆“抢客”的现象愈发明显。
观察：整体趋冷 性价比为王
据好房子网观察，上周长沙楼市呈现两极分化现象，一边是网红盘持续热销，另一边质素一般的项目去化更加困难。
一、梅溪湖网红盘：梅溪华府四开四捷！
梅溪华府，上周推出168套建面为212-235㎡大平层产品，热销7成。凭借着过硬的品质和价格优势，自今年8月入市以来一直卖的风生水起，迄今大平层产品已创造四开四捷的楼市成绩。
据了解，项目此次开盘的G2#为首次精装出售，均价13000元/平左右，配置大金中央空调 新风系统 全屋地暖 智能家居系统，性价比极高，赢得了改善客户的青睐。
二、省府板块高性价比盘去化超9成
省府板块，弘阳时光里上周推出2#104-129平全装修住宅，共84套，均价11600元/平，房源数量较少，去化率92%。项目距离1号线友谊路站约700米，学区划分在青园小学本部，配套较为齐全。
据了解，项目在今年10月底首开，几近日光。目前省府板块在售新房不多，周边二手房价格在1.2万以上，自身性价比较高。
（弘阳时光里10月首开现场）
三、北辰纯新盘首开遇冷，还有项目只买了十套！
市府板块的北辰时光里上周迎来了首开，共推出148套住宅，全装修均价10990元/㎡，最终去化率仅42%。分析认为，项目体量较小，仅有4栋住宅和2栋商务公寓，距离地铁站较远，周边配套优势不明显，此前相关舆情事件或对项目也有影响。
位于望城区雷锋大道板块的的纯新盘富基春晖花园，首开去化44%，同样让人意外。分析认为，该项目周边配套缺乏，且在售竞品较多，竞争激烈，6字头的价格也“卖不动”。
此外，位于长沙县的某楼盘，本月第二次开盘，第一次去化14%，在蓄客不足的情况下，本次去化继续跌至8.3%，仅卖了10套。
预判：年终大战，降价促销！
长沙楼市已连续4个月呈供过于求的状态，12月更是迎来了今年最大的一波入市潮，而本月最后一周，预计将有超5000套房源集中入市，市场去化压力进入全年最大。
由于年末各房企纷纷冲刺业绩，竞争激烈，使得营销难度加大，本月已有越来越多的项目采取平推方式入市，除个别热点片区、高性价比盘外，大部分项目去化率低于六成，这也倒逼越来越多的楼盘推出降价、促销、转介等优惠。
对长沙购房者而言，这也意味着是入市的好手机，更多的优惠促销，最多的楼盘选择，将是在2019年置业的最好时机！
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