房贷利率降了 算算你能省多少本金「房贷利率降了,以前贷的会降吗」
来源： 2022-12-19 08:16:46
LPR降了，房贷也会跟着降吗？我想这是大家都关心的问题吧。下面就来一起聊聊吧！
01 什么是LPR
所谓LPR指的是「贷款市场报价利率」，每个月20号更新。
LPR分1年期和5年期。贷款期限在5年及5年以内的，以1年期为基准，比如企业找商业银行贷款，5年以上的长期贷款，以5年期为基准，比如
普通人买房找银行贷款。
目前购房者的房贷利率分为两种。
1、浮动利率(LPR 基点):换成 LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动:2、固定利率:跟以前保持一致，按同一个利率一直执行下去。
需要注意，LPR只适用于商业贷款，组合贷的话只有商业贷款部分参考 LPR，公积金贷款部分不变。
02 房贷能省多少?
假设贷款100万，房贷年限30年，还款方式为等额本息。用安居客的房贷计算器可得，5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率从4.6%下降至4.45%，则每月月供节省89元，30年可省下3.2万元的房贷利息。
贷款总额100万
首付35%、商业贷100万·30年·利率4.45%
等额本息 等额本金
每月应还(元) 首月应还(元)
5037 6486
利息总额(万元) 利息总额(万元)
81.3 66.9
特点 特点
每月月供稳定 每月递减10元
优先看等额本息 优先看等额本金
03 房贷一定降吗?
这次LPR下调，没买房/没办理贷款(未网签)的是可以享受的。
已经买房且放款了的，如果选的是浮动利率，则在2023年才能享受。如果刚买完房利率就降了，则以网签当月的贷款合同利率为准。
如果选择的是固定利率，就享受不到降息的优惠了，后续如果加息也不会受影响。另外，如果当初确实高位入手的话，部分购房者再三衡量后，也开始选择提前还贷。
快来算算你能省多少钱？属于哪种情况能省下多少钱吧？
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