宝安一手新楼盘「总价五十万房首付多少」

如果要选出大多数深圳人青睐的户型，3房的占比绝对是一尘绝迹的领先。

根据乐有家研究中心的数据，2021年深圳购房者户型偏好，3房占比35.7%，占比最大。

如果在满足3房户型的同时，还能实现小面积的低门槛条件，许多刚需客自然喜闻乐见。

壹地产注意到，当下有不少项目，将空间利用到极致，推出80㎡以下的小户型3房产品。

据不完全统计，在2022年计划入市新盘中，这样的盘有10个，有3房需求，但钱包有限的刚需可重点关注。

①先来到数量最多的宝安区，有3个新盘满足“80㎡以下做3房”条件。

位于机场附近的兴围华府，在去年5月的开盘当日，实现1小时内清盘，售出168套，预计会在今年推出二期。

兴围华府的优势在于其低总价，一期均价约5.24万/㎡，单价4.63万/㎡起，总价323-500万，就能上车深圳热门西部——宝安区的2-3房。

项目临近机场，周边暂无大型商业，但在地铁1号线和在建12号线之间，距离在建黄田站直线距离约600米，地铁交通方便。

同时容积率只有2.35，属于低密度的住宅，为该项目的另一大亮点。

另外，它还有78-79㎡的3房2厅2卫设计，户型功能配置合理，紧凑实用，带有2个阳台，采光性能较佳，是许多刚需者热衷追求的户型产品。

户型图

距离沙井地铁站约600米处也有一个主打小户型的新盘，招商雍和府。

虽然目前项目的户型和价格尚未公布，不过网传项目将推303套住宅，价格预计5.3-5.5万/㎡，主推建面约70-120㎡的2-4房，总价在350-650万左右。

大概率在今年入市，届时，预计也会是市场热门的低总价刚需产品。

地处尖岗山片区的佳兆业凤鸣水岸，为2021年佳兆业6月土拍拿下的限价地，现在主体已出地面，整体进度较快，目前项目展厅、样板房都已开放。

预计推出372套户型75-95-120㎡的3-4房，毛坯限价8.3万/平，带精装均价预计8.8万/平，预估650万左右就能拿下3房。

②在今年供应主力军的龙岗区新盘中，目前根据已公布的楼盘信息，有2盘满足“80㎡以下做3房”条件。

其中位于龙岗新生片区的颐峰名庭，是一个总建面约30万㎡的住宅项目，分为三期进行开发。

一期颐翠名庭已于2020年入市，已售罄。二期颐璟名庭于去年11月入市，带装修均价约4.3万/㎡，共推408套房，目前在售中。

预计在今年入市的三期颐峰名庭，有建面约77㎡的3房2厅1卫，以二期的价格来算，预计总价300多万即可上车，这个3房户型的价格十分难得。

还有位于龙岗中心城五联片区的信城缙悦城，项目拟推出522套78-95㎡的3房产品。

其中建面约78㎡三房一卫的产品，户型实用率高，适合周边的居民上车。

不过以上两个项目所处片区的轨道交通支撑力度都稍弱，交通配套的完善预计会需要一定的时间。

户型图

③想要低总价上车南山，可以关注鸿荣源尚璟公馆，主推小户型住宅，预计今年入市。

目前鸿荣源尚璟公馆的户型还未正式公布，但据网上消息称，项目推售产品面积约60-80㎡，预计推出679套房源，价格预计在9-9.5万/㎡，旁边的二手房指导价9.9万/㎡，新房价格或低于二手房指导价，具有一定价格优势。

虽说单价高，但是地段好，位于南山12号线同乐南站旁边，距离宝中、前海、南山科技园距离都比较近，是能够上车南山的低总价小户型住宅。

④在龙华的万科启城家园同样是刚需福利，位于4号线长湖站附近，一期均价约5.7万/㎡，目前样板间开放中。

主推建面约79-115㎡3-4房的680套住宅，其中建面约79㎡的户型就做到了3房2厅1卫，总价约420-450万左右。

万科启城家园的体量很大，整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模超40.5万㎡。

距离4号线北延线长湖站约500米，还毗邻龙华区政府，整体看来配套齐全，一期的销售表现也不错，网友期盼许久的二期将于近期入市。

⑤想要打新罗湖小户型住宅，则可以关注到笋岗-清水河片区的亚太·半山樾府。

今年罗湖预计推出的新盘并不多，亚太·半山樾府主要产品建面64-119㎡2-4房，相比较目前罗湖在售新盘偏改善大户型的设计，该项目算是给购房者提供了一些低门槛的选择。

但是距离项目最近的地铁站是草埔站，步行距离较远。

⑥至于刚需客偏爱的光明区，则可以关注宏发万悦山二期——万悦山璟庭。

据悉该项目入市的时间较近，出现在了今年一季度预计入市项目列表当中，不出意外3月底之前会入市，推678套住宅。

参考项目一期的均价4.89万/㎡，二期价格预计会在5.2万/㎡左右。

地理位置较好，距离地铁6号线光明大街站780米，交通便利，加上户型实用，一期入围最低积分达到72.3分，是凤凰城中心片区的热门项目。

⑦而最低总价的小户型3房，说的便是位于大鹏新区的花样年家天下三期，200多万便可实现深圳置业，经济又实用。

据销售反馈，大鹏花样年家天下三期将推出1200套，面积段75-106㎡的3-4房毛坯住宅。

一期已于2017年底开盘，单价在3.8-4.2万/㎡（含3千/㎡装修），户型建面约93-124㎡；二期均价为3.7万/㎡，户型建面约91-122㎡。

该项目自带商业且低密度，具有很高的舒适度，但是位置和交通的弱点自然难以避免，建议结合自身需求进行判断。