杭州最有钱小区「美国十大顶级富人区」

作为理想的后花园，这里装过首富、股神、老赖，也装着自豪的成功，窘迫的失败......

铁打的王思聪，流水的女网红。

五一假期刚过，有网友偶遇王校长与网红“甜仇”一起吃饭。

王思聪、甜仇 图片来源：网易新闻

两人动作亲密，校长一只手放在甜仇胳膊上，一只手喂其吃饭，像极了热恋中的boy and girl。

而就在当天下午，杭州豪氏地产董事长陈晓东爆料，校长带着一名女孩现身杭州看房，并调侃道：“王思聪来杭州买酒店式公寓送女朋友......”

有人认出该公寓是杭州银杏汇的江景洋房，校长前女友雪梨、网红林珊珊、“阿希哥”等都住这里，是名副其实的网红聚集地。

银杏汇位于钱塘江南岸，原为中国美院之江校区，与西湖隔江相望。据房天下显示，银杏汇5月均价为63965元/㎡。

放眼钱塘江，杭州从不缺顶级豪宅。高品质的别墅，成为许多富豪理想的后花园。这里装过首富、股神、老赖，也装着自豪的成功，窘迫的失败......

01

谁在杭州买豪宅？

“浙江每380人中有一人是千万富豪，每6200人中有一人是亿万富豪。”

要说如今哪个商帮混得最好，浙商可谓“独领风骚”。三百六十行，第一股多出自浙商之手。

在“2019胡润全球富豪榜”中，身家10亿美元以上的富豪，杭州占了29位。中国Top10中，有两位大佬的居住地显示为杭州，一个是“中国首富”Jack Ma，另一个是“养猪大户”丁三石。

曾有媒体报道，Jack Ma在杭州有一处价值超过10亿元的别墅“桃花源”，它被称为“中国最低密度的别墅园区”之一。不过，Jack Ma亲自辟谣了。

虽然马爸爸不住桃花源，但桃花源别墅区的确是浙商精英聚集地。

“夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷......”以《桃花源记》为蓝本，杭州房地产“一哥”绿城集团打造出现实版“桃花源”。

作为杭州老牌别墅区，桃花源2003年开盘便吸引了众多富豪。

安居客报道，绿城创始人宋卫平曾住在这里，他的邻居还有丁磊。孙宏斌也不掩饰对桃花源的喜爱：“我真的想买，如果能便宜一点的话。”

据桃花源公司副总经理郭晓明介绍，某种意义上，桃花源也属于浙商俱乐部。

桃花源中式别墅 图片来源：别墅官微

如果你问，杭州最大的豪宅区在哪里？相信多数人会说钱江新城。钱江新城位于钱塘江北岸，是杭州最新的CBD商圈。

娃哈哈创始人宗庆后住的东方润园，就在钱江新城内。

东方润园曾入选“2007年中国十大超级豪宅”之一，电梯配置为两户三梯，设有专门的保姆电梯。

不过，这里曾发生过不愉快的事情。据中国新闻网报道，2013年9月13日清晨，宗庆后在小区被人砍伤，导致左手两根手指肌腱被砍断。

宗庆后居住的东方润园 图片来源：中新网

宗庆后遇袭后，很多商界大佬开始注重个人安保。除了配备私人保镖，在豪宅隐私等问题上也保护的很好。

香港豪宅区连续发生3起失窃案，有保安专家研判，歹徒原本应该是考虑对李嘉诚的豪宅下手，但因为该豪宅背靠环山且警卫森严，只好退而求其次，转而向邻居下手。很多富豪的住宅安保，已经达到了银行安全级别。

不过，很多信息从法拍房里暴露了出来。

同样是在钱江新城，2019年2月，金色海岸小区一套起拍价为1402万元的公寓引发关注，房子的所有人是中江控股董事长俞中江。

据介绍，2009年至2011年间，俞中江分别以其实际控制的多家“中江系”关联公司名义，伙同公司副总经理徐赛兰，通过伪造财务报表等手段，骗取银行45.5亿余元。

案发时，由于仍有37.8亿余元资金未归还，俞中江名下的这套房子被强制拍卖。

与其同一时间拍卖的，还有一套起拍价为2243万元的武林壹号豪宅。

图片来源：阿里法拍

武林壹号位于杭州市中心，是不少游资大佬、男女股神扎堆的地方。

事实上，作为高净值人群的保值资产，豪宅多用于收藏。一个富豪走了，另一个富豪便立即赶来。

即便是被拍卖的豪宅，也大多由身价不菲的“主儿”接手。

02

钱塘江畔的“顶级富人区”

700多年前，意大利人马可波罗被杭州的繁华所震撼，称杭州是“世界上最美丽华贵之天城”。

杭州自秦朝设县治以来，已有两千多年历史。无论是清朝时期，商人胡雪岩在元宝街上建造的大宅院；还是民国时期，西湖边上的秋水山庄......豪宅之于杭州，从未缺席。

杭州的别墅开发仅次于北京。1993年，一批以“山庄”命名的外销别墅项目在之江旅游度假区诞生了。

不过，相比帝都的丽京花园，杭州的山庄并未在市场上“溅起水花”。

“90年代末期，杭州的房地产开发水平处于初级阶段。”房地产专家刘德科表示，“九溪玫瑰园的横空出世，打破了这种状态。”

九溪玫瑰园是绿城集团于1996年，在之江度假区开发的第一个玫瑰系产品。

九溪玫瑰园 图片来源：官网

当年，金庸先生和夫人在朋友的推荐下，来到九溪玫瑰园参观。看到门前气势浩荡的钱塘江，背后满目青翠的五云山，金庸颇为满意。他二话没说，便交钱买下了九溪玫瑰园入口处的一套别墅。

与清风明月为伴，与文人雅士为伍。金庸打趣道：“我以后可以请隔壁房子的琼瑶女士喝龙井茶了。”

除了琼瑶，金庸还曾邀请“笔下女主”林青霞前来参观（林青霞在金庸作品《笑傲江湖》中饰演“东方不败”）。

不过，去年10月，这套别墅6800万挂牌出售了，当时，还引发不少轰动。

除了九溪玫瑰园，之江度假区上还坐落着绿城的云栖玫瑰园。

云栖玫瑰园曾多次刷新“浙江最贵豪宅”成交记录。据《钱江晚报》报道，这里的业主平均资产达到了30亿元。

某私募大佬花1.21亿元买下云栖玫瑰园别墅，刷新记录。图片来源：房天下

之江度假区是杭州第一代别墅起源地。沿着之江路走来，一面是钱塘江，一面是西湖群山。

钱塘江北岸的钱江新城，是杭州一座新的“中央豪宅区”。

其中，南星板块被称为“杭州最贵的一平方公里”，林立着蓝色钱江、壹品等10多个楼盘。业主或是阿里十八罗汉，或是金融高管。

20年前，这里还是一片荒凉。直到2001年，杭州大剧院破土动工，钱江新城建设正式启动。

从2001年绿城旗下的江景住宅“春江花月”一期开盘，到2005年滨江旗下的精装豪宅“金色海岸”出现，此后近十年，绿城和滨江几乎垄断了钱江新城西翼CLD（中央居住区）的豪宅开发，它们一度被称为“杭州双子”。

钱江新城夜景 图片来源：住浙网

杭州豪宅界“一哥”，有“浙江第一豪宅”之称的武林壹号，就是“两兄弟”联手打造出来的。

2006年9月，绿城联手滨江以36.3亿元的总价，将武林壹号所在地块收入囊中，创造了杭州当年土地招拍挂以来成交价最高的记录。

风水之法，得水为上。武林壹号的走红，除了地产大佬加持，高品质的硬件设备，也离不开具有千年历史的京杭大运河水景资源。

坐享京杭大运河的，除了武林壹号，还有豪宅绿城江南里。错落的中式宅院，灰白色的建筑窗花，宛如马致远口中的“小桥流水人家”。

《笑傲江湖》里，面对西湖，令狐冲感叹：“碧波如镜，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地。”

钱塘江、西湖、京杭大运河，是杭州豪宅区绕不过的三个地方。

03

别墅难逃“保姆乐园定律”？

2019 年，杭州千万级豪宅的成交量在全国排第四，仅次于北上深。今年更是逆袭，截至 4 月中旬，杭州千万级豪宅销量已超过去年的50%。

作为锦绣江南的代表城市，越来越多的浙商选择在杭州投资置业。

然而，“哪里有生意去哪里”，很多买下别墅的浙商，他们很少有时间在别墅里享受生活，慢慢的，别墅就成了“保姆乐园”。

房地产专家刘德科在节目《楼市大脑》中提到，浙江某位著名企业家，早年间曾多次进入福布斯富豪榜。他在九溪玫瑰园买了两幢别墅，后期还耗资八百多万，专门请了美国建筑大师来设计装修。

只是，房子装修好了，住在这栋豪华别墅里的并不是企业家本人，而是他的保姆、管家等工作人员。

杭州房产网也曾报道过一个真实故事：

乔先生早年间在良渚买了一幢别墅，用于周末度假。最开始是每周住一天，没多久变成了每月住一次，再后来变成了每年住几次。保姆一家不仅在别墅里过年，还邀请朋友在乔先生的别墅里享受生活。

侦探君前文提到的金庸先生在九溪玫瑰园的别墅，据澎湃新闻报道，多年来，金庸并未住过这里，房子至今仍是毛坯。

不仅杭州如此，各地的别墅似乎都难逃“保姆乐园定律”。

李连杰在上海花木路有套5000多平的别墅，由三栋连排别墅组成，价值3亿元。据了解，别墅建成后，李连杰很少在里面住。现在只有几个保安和清洁阿姨住在里面，他们还在花园里种起菜来。

李连杰的上海别墅 图片来源：搜狐视频

甚至有“留守保安”在被查封的别墅里赖着不走，养鸡养鸭。

刘德科表示，之所以出现这种情况，与别墅的起源有关。在中国古代，别墅主要用作度假、隐世。大到帝王行宫，小到富商巨贾地的庄园，别墅被当作第二居所。

对于他们来说，别墅更大的价值或许在于“收藏”和“拥有过”。

你对杭州的印象是什么？对李连杰的保姆柠檬（酸）了吗？评论中见！