“地块”庐阳买房最强攻略！12盘超4000套房待售，首付最低52W+

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的庐阳买房最强攻略！12盘超4000套房待售，首付最低52W+，如果您对庐阳买房最强攻略！12盘超4000套房待售，首付最低52W+感兴趣，请往下看。

编者按：时值11月，2022年迈入倒计时，留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快，热盘、纯新盘扎堆来袭，置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》，以区域楼市为切入点，结合当下市场现状，献上合肥楼市置业全攻略，助力年末买房。

近期，四里河板块祥源庐源上城、乐富强双湖湾等纯新盘纷纷释放首开信息，一向新房稀缺的四里河要添新了！

那么，对于庐阳买房人来说，还有哪些楼盘可选呢？

在这里，本站整理出一份保姆级庐阳买房攻略，帮助你年末轻松置业。

NO.1|壹

庐阳12盘超4000套库存

四里河2大纯新盘即将首开

庐阳区目前可售楼盘有12个，库存约4104套，房源数量不多，但按照庐阳正常推盘节奏，库存还是比较足的，买房人还可以挑一挑。

当然，关注度高、置业潜力大的，还要数四里河板块。

四里河板块

四里河板块内目前有4盘可售，约811套房。其中纯新盘祥源庐源上城，不出意外的话，12月份能买到。

祥源庐源上城：均价2.6万/㎡，12月首开

祥源庐源上城位于新房稀缺的四里河板块，又是板块内少有的综合体项目，关注度颇高。

目前庐源上城展厅已开放。据悉，项目计划12月首开7栋楼470套房，其中1#、3#、5#、7#楼为小高层，建面约144㎡；2#、6#、8#楼为高层，边户130㎡，中户115㎡，装修交付，首开价格约2.6-2.7万/㎡。

祥源庐源上城分为4个地块。A地块为商业办公用地；B地块为住宅区，共规划10栋住宅820户（包含租赁住户174户）；C地块为代建36班制中小学；D地块为12班幼儿园。

项目区位资源优越，南边是北一环，靠近地铁3号线杏花村站，一路之隔有红星美凯龙、万科城市之光，旁边有摇号盘海创世袭庄园，板块热度不低于热门区域。

万科城市之光挂牌价3.1-3.7万/㎡，板块内二手房挂牌价基本在3.5万/㎡以上，祥源庐源上城存在近9k的倒挂空间。

祥源2021年9月17日拿地，毛坯限价22082元/㎡，拿地时就备受关注，但沉寂一年后才陆续曝光规划、释放首开信息，如今即将入市，不知能否掀起一番置业热潮。

祥生庐州雲境：加推时间待定

祥生庐州雲境已推出15栋楼，基本售完，还剩3栋8F洋房待售，均价约2.56万/㎡。

项目此前出现停工问题，今年3月份有爆料称已陆续复工，不知何时能加推最后3栋楼。

海创世袭庄园：摇号红盘，基本售罄

海创世袭庄园楼盘已全部推出，所剩无几，即将清盘。

项目历程比较魔幻，一期封顶后开发商资金链断裂、跑路，烂尾长达10年之久，今年成功“复活”，先后登记3次，共推出14栋楼，次次摇号，热度相当高。

登记要求不低，首付5成起，但价格优势明显。海创世袭庄园均价2.4万/㎡，与周边挂牌价3.5万/㎡左右的二手房相比，有近1万/㎡的倒挂空间，也正是如此，吸引了大批买房人。

佳源誉和湾：在售底复

佳源誉和湾7栋洋房174套房已全部推出，还剩少量房源在售。

同位于四里河板块，佳源誉和湾去化速度没有海创世袭庄园那么快。

从去年12月开始陆续推新，共登记5次，最后一次登记在今年7月份，不是个位数，就是“0登记”，销售压力山大。

其他板块

除了四里河板块，庐阳区还有四里河北、主城区、庐阳北等板块，共计8盘可售，大概有3293套房。

其中纯新盘有5个，除了乐富强双湖湾计划11月底首开、和昌&兴港LY202208号地块在招前期物业，其他项目动静不大，最久的拿地2年没有入市消息。

乐富强双湖湾：小高层1.8万/㎡，11月底首开

乐富强双湖湾预计11月20日左右首开1#、5#，建面约100-110㎡，精装交付，配备中央空调和地暖2大件，高层均价1.75万/㎡、小高层均价1.8万/㎡。

项目规划9栋住宅，共526套房，业态为洋房、小高层、高层，代建幼儿园与睦邻中心。

首批次供地中，乐富强摘地，毛坯限价16519元/㎡，旁边有文一名门湖畔、海亮兰郡。

和昌&兴港LY202208号地块：120满分竞品质

和昌兴港庐阳08号地块为二批次供地，是120满分竞品质项目，毛坯限价18535元/㎡。目前项目已启动，正在招标前期物业，看来有入市打算了。

临近大杨镇政府，北侧紧挨着乐富强双湖湾，周边厂区较多，部分待拆迁，城市界面一般。

项目规划11栋住宅，包括4栋6F+7F洋房、4栋10F小高层、3栋17F高层，共416套房。

合肥庐阳房地产LY202207号地块：与岗集一路之隔

庐阳07号地块同样为二批次供地，毛坯限价15498元/㎡，9月份地块规划设计招标完成，暂无其他动静。地块位于庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，正南边为庐阳区，路对面是岗集卡车城。

虽为庐阳产证，但配套资源依靠岗集老城，不被买房人看好。

岗集项目价格约0.9-1.2万/㎡，比如十里晴川、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际等，预计地块入市后，去化难度较大。

项目入市历程十分坎坷，其前身为庐阳建材三厂的“巨无霸”地块，由于面积太大，2次入市均无人报名。直到今年二批次供地，“巨无霸”被拆分成庐阳202206、202207、202208号3宗地出让，其中07号地块被合肥庐阳房投拿下。

占地面积约32.56亩，容积率1.8，按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约390套房。

佳源阅庐璟园：拿地一年半，毛坯限价17456元/㎡

佳源阅庐璟园位于庐阳北，为2021年6月份供地，毛坯限价17456元/㎡。

项目拿地候一个月案名公布，接着规划出炉、计划入市、售楼部建成，一切都在有条不紊地进行着，然而，时间驶入2022年，项目却逐渐销声匿迹，至今无首开动静，

此前放出首开信息，预计首开4栋小高层，约176套房源，建面约89-104㎡，但截至目前仍未备案，入市遥遥无期。

项目规划12栋小高层、3栋高层（包括2栋政府回购租赁住房），可售房源约812套房，同步修建一座15班幼儿园、一座社区邻里中心。

紧邻8号线地铁口，旁边有合肥市四十五中学（工业区分校）、南门小学等，周边有苏宁广场（在建）、宜家（在建）。

康城潭东景苑：拿地已2年

康城潭东景苑位于庐阳主城区，是康城2020年10月份拿的地，拿地一年后案名公布、规划公示，去年9月份开始动工，今年3月份电梯采购及安装工程中标，至此，再无首开消息。

当时供地还没有“毛坯限价”一词，不知后期入市价会有怎样的变化。

项目规划5栋住宅楼，分别是1栋小高层、4栋高层，共447套房，其中安置房292套。

康城潭东景苑为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目，配套学校为安庆路第三小学、45中本部。

除了纯新盘，庐阳还有3大楼盘在售，分别为四里河北的兴港和昌湖畔云栖、庐阳主城区的伟星玖樾台、庐阳北的新锦成拾光云锦。

兴港和昌湖畔云栖：仅剩1栋楼

兴港和昌湖畔云栖目前已推出3波房源，共11栋楼620套房，但市场反响不大。

上一次登记在10月份，推出10幢楼68套房，装修交付，均价19012元/㎡，却无人登记。截至目前，还剩13#楼待加推，约60多套房。

项目紧邻四里河路，东侧就是大房郢水库，旁边有董铺湖，双水公园（在建中）、庐州公园等等，可满足日常休闲需求。

伟星玖樾台：庐阳首个竞品质满分项目

伟星玖樾台11月份已首开4栋楼393套房，建面约108-120㎡，装修交付，均价21894元/㎡，首付70万起。

作为庐阳区首个竞品质满分项目，层高3.1米，公建化外立面，绿化率32%以上，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，品质感十足。所以，伟星玖樾台首开去化成绩还不错，成交额约5亿。

地理位置也是项目的一大优势。伟星玖樾台靠近苏宁广场、宜家，目前苏宁广场正在融资中，宜家预计年底开业，旁边还有在建的地铁5号线，后期商业、交通配套落地，购物、出行十分便利。

项目体量不大，规划8栋住宅，共701套房（包括租赁住房50套），以高层和小高层为主。除去首开楼栋和租赁住房，还剩3栋楼258套房待售，买房人选择空间不大。

今年首批次供地中由伟星竞得庐阳LY202202号地块，毛坯限价18897元/㎡。

新锦成拾光云锦：置业门槛不高

新锦成拾光云锦11月初二批次加推结束，建面约99-120㎡，装修交付，均价18471元/㎡，截至目前已推出5栋楼332套房，还剩9栋楼676套房待售。

置业门槛不高，首付3成起，约52万，适合市区外溢购房者、外地购房者选择。

旁边有在建的地铁5号线和8号线，可快速通达市区，但周边被厂房包围，居住氛围一般。

NO.2|贰

庐阳置业怎么选

看好位置再下手

身为合肥老城区的庐阳，配套资源较为完善，尤其是教育资源较为优质。区域内楼盘库存不多，不过，买房人紧着挑一挑还是可以的。

当下买房逐渐回归居住属性，但区位价值依旧是买房人重点关注的置业要素。四里河板块表现较为亮眼，板块价值受到诸多买房人的认可。

对于想入住四里河的买房人，即将上新的祥源庐源上城就不得不关注一波了。祥源庐源上城属于正儿八经的四里河板块，价格约2.6-2.7万/㎡，与周边二手房形成一定倒挂，地理区位、板块价值都还可以。

不介意稍北一点，买房人还可以选择四里河北板块，板块内乐富强双湖湾即将首开，2大件装修交付，价格1.7-1.8万/㎡，同时，还有兴港和昌湖畔云栖在售。

若不急着买房，还可以等一等和昌&兴港LY202208号地块，与乐富强双湖湾相邻，还是满分竞品质。只要你想买，基本上都有的选。

对于想要在庐阳主城安家的买房人，伟星玖樾台或许是个不错的选择，满分竞品质，且靠近苏宜商圈，又有地铁加持，生活较为便利。

结语：

不管是追求项目品质，还是注重区位价值，庐阳区都是个不错的置业选择，遇到合适的房源，可不要错过啦。

好了，关于庐阳买房最强攻略！12盘超4000套房待售，首付最低52W+就讲到这。