“房价”重点城市一二手房倒挂项目越来越少了

今天，很高兴为大家分享来自楼市讯息的重点城市一二手房倒挂项目越来越少了，如果您对重点城市一二手房倒挂项目越来越少了感兴趣，请往下看。

2022年以来，“打新”这个词在重点城市出现的频次越来越低。

这意味着，倒挂项目正在不断减少，其背后的逻辑在于一二手房价差快速收窄甚至不复存在。

国家统计局70城房价数据显示，无论是新房还是二手房价均出现显著回调，房价下跌的城市数量逐月增加，截止2022年9月末已到达7成以上。

而据CRIC监测的重点城市来看，9月百城新房房价同比涨幅收窄至11%，核心城市二手房价同比负增长已达1年之久。

北京、上海和深圳倒挂价差已收窄至万元以内。

2021年下半年地产行情急转直下，不仅成交显著缩量，就连房价也开始由增转降。

CRIC监测的百城房价同比涨跌情况来看，截止9月末，百城新房价格同比涨11%，相较于去年6月15%涨幅收窄了4个百分点。

重点20城二手房价格已连续20个月同比负增长，9月末，二手房价格首次同比转增，增幅只有1%。

在全国房价加剧下行的背景下，一二手房之间的价差快速收窄甚至不复存在，其中，北京、上海倒挂价差收窄至万元以内，

杭州和深圳仅个别项目明显出现倒挂。

具体到新开盘项目来看，重点城市倒挂项目占开盘项目比例持续走低。核心城市北上广深杭五城中，除了北京以外，其余4城倒挂项目占整体开盘项目的比例均降至10%以内。

以杭州为例，2022年7月共计40个项目新开盘，其中存在倒挂现象的项目有5个，倒挂占比为13%。仅两个月过后，9月51个新开盘项目中，只有4个项目存在倒挂现象，占比降至8%。

而广州和深圳2022年9月均仅有1个项目存在倒挂现象。

实际上，一线城市以及核心二线城市房价面临着较大的下行压力。

纵观北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市2020年以来房价变动，从绝对量变动来看，2020年-2021年上半年整体保持稳中微增态势，2021年下半年呈现出显著的差异化行情。

具体城市来看，深圳受供应结构影响，呈现出“大涨大跌”行情，房价波幅较大，2021年三季度稳步下行后，年末低位回升直至2022年5年再度进入下行通道。

北京、上海则主要是在2022年下半年整体房价才有小幅下行趋势，广州、杭州整体房价属于5城中偏低水平，基本在3.5万元/平波动。

从近两个月的环比涨跌情况来看，多数城市近2个月以来呈现下行趋势。比如北京、上海、杭州，近两个月环比均呈现下降趋势，且降幅有所扩大，其中杭州9月成交均价环比下降9%，较8月扩大7个百分点。

从同比数据看，虽然多数城市同比持增，但增幅则有收窄趋势。5城中仅杭州1城，9月新房房价不及去年同期，余下城市同比持增，不过值得关注的是，整体增幅有稳步收窄趋势，广州涨幅保持在17%，北京、上海、深圳、杭州房价持稳，同比涨增幅在5%以内。

从5城各区域房价变动特征来看，普遍存在“越贵越涨”特征，即核心区域房价坚挺，而外围远郊高库存区域房价普遍下行。

对比新房市场，二手房买方对市场拥有更强的敏锐度，悲观观望下，核心城市二手房实际成交呈现量价齐跌。其中深圳受二手房指导价影响，深圳二手房实际成交价高位回落，北京、广州2022年下半年开始出现明显降温。

CRIC数据显示，2022年9月，深圳二手房成交均价由2020年末高点7.2万元/平方米下降至6万元/平方米，降幅达17%。上海、北京、广州和杭州二手房全市成交均价则持稳，同比波动均在3%以内。

根据二手房成交结构不同，核心5城二手房市场也呈现典型差异化行情。

上海最为典型。

从结构性数据分析，上海二手房市场五大新城区域内的次新房房价涨幅最高，其次总价3000万元以上豪宅价格坚挺。而位于市内六区的“老破大”房源则面临价格倒退，部分二手房套均总价降百万元。

房龄5年以内的“次新房”是房价上涨的主要支撑，近3成2000年以前建成二手房房价跌幅超20%。2022年三季度，上海2015年以后建成的二手房成交可比房价同比上涨12%。2000年以前建成的二手房同比涨幅最小，仅2%。2022年三季度，成交的2000年以前建成的二手房中占比55%可比房价同比下降，其中27%房源同比降幅超过20%。

分总价段来看，刚需和豪宅房价坚挺，改善住房价格回落。100平方米以上二手房成交来看，200-400万元代表的刚需和3000万元以上的豪宅房源2022年三季度可比房价均同比上涨。

五大新城房价激增，比如青浦区2022年三季度二手房成交可比房价涨了9%，奉贤区也涨了3%，其中，五大新城2015年以后建成的次新房二手房可比房价上涨最明显，比如江万科云间传奇，2022年三季度可比房价上涨达20%。

反观市内六区部分房价倒退，长宁区和黄浦区分别同比下降2%和7%。尤其是2000年以前建成的二手房存在较大降价压力，总价800万元以上的“老破大”相比于“老破小”降价压力更大，2022年以来因为高总价及高房龄因素，2022年逐渐出现“有价无市”的阴跌现象，其中1997年建成的巴黎花园，2022年三季度实际成交可比房价相比2021年同期下降超过1.2万元/平方米，以120平方米主力成交面积段计算，套均降价幅度超百万。

整体来看，二手房市场仍将面临较长的调整期。

房价是否还会继续下调？

从目前来看，随着年末冲刺季的来临，房企还将持续释放价格折扣，2022年四季度乃至明年，一手房房价还将延续稳中有降的趋势，但是整体降幅仍将控制在10%以内，二手房价格也将面临一段时间调整期。

随着一二手价差缩小，倒挂项目缩减，对于“买到就是赚到”的打新投机需求而言，抢房现象也将得以缓解。

好了，关于重点城市一二手房倒挂项目越来越少了就讲到这。