“福清”起拍价超10亿！福清下月拍卖3宗优质宅地，楼市复苏会否或引房企争夺？

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今天，福清市自然资源和规划局发布年内第六次土拍公告，宣布出让位于龙江、音西、宏路街道的三幅含住宅用途地块，总面积约210.8亩，总价10.65亿起拍。

值得关注的是，今年来福清已陆续完成出让7幅宅地，但有近半数地块要求为项目整体回购，实际可在未来上市售卖的房源并没有想象中的多。而本次出让的3幅地块中有2幅则无配建或上市时间限制要求，含金量十足。

而从市场需求方面来看，福清官方不久前曾发文表示今年三季度楼市表现优异，商品房成交量大幅上升。

福清计划出让3幅宅地

据福清市自然资源和规划局11月10日公告，经批准，计划于12月1日公开出让3幅国有建设用地使用权。总面积约210.8085亩，总起拍价10.65亿。

福清拍2022-18号（福清音西街道洪裕塑胶西侧地块），土地面积33548平（约50.322亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.5-1.7，建筑密度30%-35%，绿地率30%及以上。采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，起始价1.26亿、最高限价1.87亿，起始楼面价约2209.3元/平。

地块住宅限高36米，商业限高80米。涉及涉及商务金融部分14500㎡（误差200㎡以内）产权由竞得者自成交之日起自持40年；涉及多层住宅部分14500㎡（误差200㎡以内）产权由竞得者自成交之日起自持10年，自持期间不可分割销售、分割发证。宗地商品住宅销售备案均价不得超过12500元/平。

福清拍2022-19号（福清宏路街道大东海悦江新苑西侧地块），土地面积50626平（约75.939亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.0-2.2，建筑密度20%-28%，绿地率30%及以上。采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，起始价6.35亿、最高限价9.46亿，起始楼面价约5701.35元/平。

地块建筑限高80米，宗地商品住宅销售备案均价不得超过18000元/平。

福清拍2022-20号（福清龙江街道福建技术师范学院附小北侧地块），土地面积56365平（约84.55亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.2-1.5，建筑密度25%-35%，绿地率30%-40%。采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，起始价3.04亿、最高限价4.52亿，起始楼面价约3595.61元/平。

地块建筑限高36米，宗地商品住宅销售备案均价不得超过13000元/平。

福清年内已出让7幅宅地

乐居新媒体不完全统计，2022年至今，福清已完成出让含住宅用途地块合计7宗，成交总面积约543.45亩，成交总价款达21.08亿元。

但需要说明的是，7幅宅地中，仅2021-26号、2022-02号、2022-14号这3幅地块的全部商品住宅未来可售。其余4幅地块中，3幅要求整体回购、1幅要求竞得者自持1.1万平的多层住宅10年（总建面约在10万平左右，需配建商办、餐饮等配套）。

因此，从实际情况上来看，福清今年拍出的宅地中，未来可供入市售卖的新盘可能只有半数左右。

而根据我们统计到的2021年福清土拍情况，去年全年福清拍出宅地17幅、总面积842.683亩、成交总价66.383亿。对比之下，无论是出让体量还是出让价款预计都将低于去年。但这一情况的出现实则也并不让人有太多的意外，土地市场热度降低并不单单发生在福清。

市场去化起色明显

上个月，福清官方发文介绍了今年前三季度的楼市去化情况。数据显示：三季度，福清楼市在政策合力加码下，出现触底反弹的势头，卖出6155套商品房，其中住宅套数1590套，与二季度相比，三季度商品房成交量是其两倍之多。

其中，福清今年一季度成交商品房3833套，其中住宅1883套；二季度成交商品房2948套，其中住宅1559套；三季度成交商品房6155套，其中住宅1590套；1—9月，福清商品房销售套数12936套，共计87.74万㎡，其中住宅销售套数5032套，共计64.01万㎡。

CRIC方面发布的一份数据称，截止到今年7月末，福清市以70个月的库存去化周期，排在全国首位；也有自媒体表示，福清广义库存不超过40个月。

但无论如何，相较于库存去化合理周期8-12个月来说，福清楼市库存量大是存在的。好在，福清的楼市相对内循环，也独立不少。

目前来看，在房贷利率下调、恢复“商转公”、换购住房个人所得税退税等相关政策组合拳作用下，福清楼市筑底企稳，福清市民强劲的购买力开始显现，去化也有了明显的起色，楼市已现复苏迹象。

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