“闽侯”福州500万级以上购买力惊人，成交占比高达22%！

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10月福州市场在“十一”黄金周促销政策刺激下，市场热度回升。但节日效应短暂，下半月市场下行明显，尤其月末在“特殊”事件影响下，市场急剧下行，未能保持热度。在开盘方面，房企推盘积极性依旧低落，五区仅保利锦上1个项目开盘，整体去化率82%。

从本月数据上看，住宅市场方面，五区普通住宅量价齐涨，成交量环比上涨21.57%，成交均价环比上涨22.15%，主要受国贸天琴湾集中备案影响就，且套均总价超500万的项目占比高达22%，也是本月网签最高的总价段，创下历史新高。其中，1000万以上的占比高达13%，单月网签量首次突破150套。但从五区总认购量环比下跌8%，按照克而瑞监测的热度指数来看，10月福州楼市依旧保持冷淡状态，市场两极分化也愈演愈烈。

01

五区市场热度

1、本月市场热度

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

2、五区市场板块热度

本月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

本月板块认购占比：中心、北区、东区、板块的认购占比分别为20.7%、15.9%、13.9%，位列前三甲；

本月板块盘均套数：快安、中心、金山板块均套数分别为42.8、33.3、26.1套，位列前三甲。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

3、五区市场项目聚合度

10月份整体认购共计1451套，环比下跌8%，前十项目合计认购775套，聚合度达53%。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

十月认购主力为核心区高端项目及外围以价换量项目，滞销项目比例扩大，项目躺平或成常态，市场基本面不乐观。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

02

开盘监测

10月仅【保利锦上】单项目开盘加推，共推售34套，去化率82%；项目位于晋安东区二环内，距离4号线三角池站约650米左右，周边配套齐全出行便利。且项目为纯商项目，周边同类型竞品多为安商或尾盘在售，整体性价比突出，加之开盘无车位捆绑，客户较为认可，故去化表现较好。

03

土地监测

本月主城区无土地成交；八县中，闽侯成交3幅宅地，其中2幅为全安置住宅用地，1幅为租赁用地；连江成交1幅宅地，由连江建发底价成交。

本月主城区无商住用地供应；八县中，闽侯供应2幅涉宅用地，其中06号宗地为全安置房用地，总出让面积约7.65万㎡，起拍金额为12.13亿。

04

商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应量环比基本持平，成交方面，量价齐涨，成交量环比小幅上涨，成交主力为【国贸天琴湾】，成交均价受其影响大幅上涨，创历史新高。

10月五区普通住宅存量小幅下滑，去化速度变缓，去化周期持续上涨，至16.8个月。北区板块存量最高，去化周期15.8个月，尚在合理范围内；桂湖、亭江、琅岐去化速度慢，去化周期最长。

本月闽侯普通住宅供应持续下滑；成交方面，成交量环比上涨，主力成交项目为【中铁城江督府】，成交均价受其影响持续下滑，至近一年第二低位。

10月闽侯普通住宅库存量较上月小幅下滑，但流速变慢，去化周期微升至16.5个月；板块方面，竹歧库存量最大，去化周期较上月微涨；上街去化速度相对较快，去化周期较低，南屿南通存量相对较大，但去化周期尚在合理范围内。

2、别墅市场

本月五区别墅供应0.14万㎡/12套，成交1.57万㎡/111套，成交量环比大幅上涨，成交主力为【旭辉江山雲出】，均价环比小幅下滑。

本月五区别墅库存小幅下滑至48.92万㎡，去化周期至32个月；各板块中，北区库存量最大，去化周期较上月微涨；帝封江存量其次，流速慢，去化周期最长，琅岐、三江口等板块，去化周期相对较短。

本月闽侯别墅无供应；成交0.19万㎡/9套，成交量环比下滑显著，主力成交为【高尔夫庄园】，均价环比小幅下滑。

本月闽侯别墅市场库存量与上月相比微降，去化周期上涨至51.2个月；各板块中，南屿存量最高，去化速度慢，去化周期超过60个月。

3、区域成交走势

成交量方面：台江、马尾区上涨显著，其余各区域均不由同程度下滑；

成交均价方面：台江环比大涨，创历史新高，马尾、仓山下滑相对明显，其余区域涨跌幅相对维稳。

4、成交结构分析

【五区】

本月五区70-90㎡面积段持续占据主力，主力项目为【福州熙悦府】；

500万以上总价产品占比提升明显，占比最大，主力成交项目为【国贸天琴湾】；

【闽侯】

本月闽侯70-90㎡面积段产品占比6成，主力项目为【金地自在城】，90-110㎡面积段产品占比提升。

90-110万总价段产品占据主流，其主力成交为【中铁城江督府】【金地自在城】。

5、排行榜

【国贸天琴湾】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，仓山、晋安多个项目上榜，表现亮眼。

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SOHO市场

本月五区SOHO市场继续断供；成交方面，成交量上涨明显，主力成交项目【华润万象城】，成交均价则稳中微降，仍在高位运行。

上月五区SOHO库存有所下滑，本月库存61.11万方，去化周期28.4个月；各板块中，三江口、义序板块存量较高，去化速度较慢，去化周期长。

本月闽侯SOHO市场无新增供应；成交方面，成交量环比腰斩，至近一年最低位，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价受【正祥祥禾公社】备案影响上涨明显。

好了，关于福州500万级以上购买力惊人，成交占比高达22%！就讲到这。