“城市”首开股份深耕北京多领域探索助力北京发展

来源：乐居买房 2022-11-07 12:08:04

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通过企业发展脉络，感受城市发展脚步；从城市发展节奏，看企业发展变革。当下，面对经济发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段带来的阶段性难题，开发企业如何应对？如何在三线四档、增速放缓下，实现高质量发展？这些问题，是众多房企亟待解决的难题。

在北京一众房企中，首开股份或许是典型的“三好学生”，值得仔细研究学习。深耕北京40多年，首开股份一直与北京同频发展，深度参与北京城市发展建设，成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目，在业界享有很高声誉，素有“一部首开史，半座北京城”的美誉。

如今首开股份不仅在住宅领域稳扎稳打，更是以城市运营视角提出“城市复兴官”战略理念，从满足人们高质量居住需求向改善城市生活场景拓展，致力于满足产业升级迭代与构筑美好生活的双重需求，探索城市更新的可行方案和发展方向。

占位城市更新视角

首开股份助力北京美好发展

在《进化中的城市》一书中，作者表示，城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

换而言之，城市一直在发展，但城市的边界不会一直扩大。在城市快速发展过程中，必定有部分建筑、设施功能逐渐难以满足当下人民日益增长的美好生活需要，因此，城市更新，是一个不断进化、循环的过程，也是城市实现可持续发展的必经之路。而伴随着城市化进程不断提速，城市更新概念，也被越来越多的关注与提及。

在“十四五”规划纲要中明确提出：“实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。”

首开地产是拥有40多年开发经验的大型国企，肩担“城市复兴官”为使命，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，为北京发展注入新的动力。

得益于首开股份丰富的开发经验、雄厚的资金实力、强大的资源整合能力，首开股份城市更新路径已逐渐明晰：紧跟各级政府政府步伐，充分适应市场化运作模式。目前已有众多标杆项目诞生，首开股份以国企担当践行城市更新先行者责任，为后续城市更新探索提供可参考案例，为助力城市低效楼宇更新提供可复制的路径。

提品增效宝景大厦焕新颜

优秀范例践行国企社会责任

例如，由首开股份、首开集团批准改，首开股份商业地产公司进行改造升级的宝景大厦项目，便因整体形象更新、软硬件设施升级，租金水平及综合经营效益均得到大幅提升，成为东城区城市更新的代表项目。

宝景大厦位于东城区安定门外大街189号，距北二环安定门桥300米，紧邻地铁2号线安定门站。项目总建面约3.6万㎡，为2001年建成，改造前宝景大厦用途为商业和公寓经营模式。经过20年的时间洗礼，宝景大厦部分设施陈旧，业态难以满足当下需求。

为此，首开股份商业地产公司结合实际产业升级需求，将宝景大厦定位为金融服务类企业办公为主的写字楼，升级外部装饰，楼内增加新风系统、升级改造消防、排烟、空调、暖通等设备设置，提升使用安全性与舒适度。

宝景大厦改造后

作为市属国企，在规划宝景大厦用途时，首开股份商业地产公司也不忘践行社会责任，将宝景大厦一层布局部分社区商业，提供社区居民日常生活所需的银行、便利店、咖啡等品质升级的配套商业业态，方便周边社区居民消费。

2020年底竣工后，首开股份商业地产公司发挥强大的招商运营能力，引入符合东城区产业政策的企业，目前已签约企业包括国内会计审计行业排名前十的中审众环会计师事务所、北京国融兴华资产评估有限公司等。目前大厦已招商40%，进展迅速。据悉，宝景大厦计划与中粮广场等办公楼宇共同打造成为安定门地区未来的金融企业商圈，助力区域发展。

作为北京市属国企，首开股份积极践行社会责任，焕新北京低效能项目的同时，为后续城市更新提供优秀范本。