“杭州”六大行皆可办理！杭州成功试点二手房“带押过户”
来源：乐居买房 2022-11-03 16:07:11
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乐居买房讯前几日，临平区首笔个人住“带押过户”成功办理的消息引发了大量关注。据了解，目前杭州“带押过户”正处于试点阶段。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
目前二手房交易想要申请办理“带押过户”，需满足三个条件：不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。
现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行以及浦发银行。
此外，依托数字政府不动产智治的先发优势，杭州版“带押过户”还有以下优势：
1.流程更优化。买卖双方及双方贷款银行共同申请带押过户”，不动产登记机构线上“全程网办”、线下“一窗联办”、当场办结。
2.交易更安全。交易资金实行公证提存等第三方监管方式，买卖双方、贷款机构的安全有保障、风险可控制。
3.掌办更便利。杭州版“带押过户”在政银合作“抵押登记”全程网办和“二手房登记+公证”掌办的基础上融合迭代，可实现全流程多跨协同办理。买卖双方及贷款银行，掌上申请、资料共享、在线核验、电子签章、掌上缴税，不动产电子证照掌上可查可用。
10月27日，杭州市已经成功试点办理三笔“带押过户”业务。
房在杭州、人住长沙的“郑女士”，通过“浙里办”APP，成功完成全市首笔跨省、跨支行“带押过户”网上办理。“之前和买家沟通环节，是专门飞了趟杭州的，这次轮到登记转移过户环节，以为要再飞一次杭州，没想到碰上杭州推出新服务，线上就可以办。”郑女士感慨，“这项新业务不仅帮我省去了筹钱还款压力，还省下了来回机票钱。”
同在杭州的卖家贾先生和买方汪女士贷款银行为同一中国银行某支行，经三方协商一致，也在手机端实现带押过户。此外，临平区的卖家顾先生和买方徐女士贷款银行虽为中国建设银行，但属不同支行，经买卖双方及各自抵贷银行四方协商一致，在临平区不动产登记中心顺利办理了带押过户。
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