“城市”爬楼 | 多地推出二手房“带押过户” 律师给出特别提醒
来源：乐居买房 2022-10-21 14:07:15
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01 沈阳：在沈就业创业的高校毕业生，首次购房最高补7万元
02 青岛开展“手拉手”特价房活动 市住建局与房企密切对接
03 超10城首套房商贷利率跌破4%
04 土地市场“加推”：多城启动第四轮集中供地
05 全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式
01 沈阳：在沈就业创业的高校毕业生，首次购房最高补7万元
10月17日，辽宁沈阳出台《进一步促进高校毕业生等青年群体就业创业若干政策措施》。提出：对于在沈就业创业的毕业五年内普通高校博士、硕士、本科毕业生和高新技术人才分别给予一次性7万元、4万元、2万元首次购房补贴。在沈就业的毕业5年内全日制本科以上普通高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍。
02 青岛开展“手拉手”特价房活动 市住建局与房企密切对接
10月18日，一份青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件在网上流传，文件显示，该局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了金秋购房节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。该局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大，活动预计于10月底结束。
03 超10城首套房商贷利率跌破4%
10月19日，目前已有包含武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、襄阳、济宁、秦皇岛、宜昌、清远、阳江、江门、包头等10多个城市首套房商贷利率跌破4%。9月底，人民银行出台多项降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，业内人士预计四季度房地产市场有望加速修复。
04 土地市场“加推”：多城启动第四轮集中供地
10月20日，全国22个重点城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。今年土地市场交易平稳，北京、上海、杭州、合肥等重点城市的交易热度相对较高。相比去年，今年部分城市增加了集中供地的频次。无锡、南京、苏州、北京、天津等城市已陆续挂出年内第四批地块相关信息。
05 全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。业内人士指出，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
务必提前在不动产登记中心核实清楚所有流程细节
关于二手房“带押过户”，北京金诉律师事务所主任王玉臣给出特别提醒：
首先要明确，不论交易哪一方，都必须详细了解当地的带押过户具体政策，最好到不动产登记中心详细询问沟通。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。
对于购房人而言，实现过户实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差。同时，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封，导致不必要的麻烦。
作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。
好了，关于爬楼 | 多地推出二手房“带押过户” 律师给出特别提醒就讲到这。
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