“户型”​​杭州真能与一线城市看齐，全面进入大户型时代？

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的​​杭州真能与一线城市看齐，全面进入大户型时代？，如果您对​​杭州真能与一线城市看齐，全面进入大户型时代？感兴趣，请往下看。

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09、12年楼市下跌期，豪宅、改善行情首当其冲的下行；但这次楼市波动期，杭州的豪宅市场却比刚需变现得更加坚挺。从这个角度看，杭州与一线城市的距离肉眼可见的被拉近，那就是：越珍稀越贵的资产越能够穿越周期。

刚刚摇号结束的揽云锦绣里，虽然有申花不拼社保、“0社保”入围、申花“爆冷”的诸多疑问！

但要知道这153套房源，是均价55000元/㎡、户型起步就是180方、总价门槛接近900万的纯高端改善！依然有1347组家庭登记，中签率仅11.36%，购买难度绝对不小，怎么能算“爆冷”呢？
可谁让申花板块是整个主城城西几乎唯一的“起点”高、素质高的板块！

单价5.5万核心和4.62万的申花北板块，像滨融府、杭樾润府……动不动就是顶格高社保的“社保巨子局”，即使降温也并不明显。

但不管怎么说，户型大、总价高，确实极大影响了板块的热度，因为以往的申花不管是天玺、天荟、天珏，还是滨融府起步门槛都是139㎡甚至129㎡，都低很多；

借此机会我们粗略盘点一下杭州热点板块大户型，看看大户型对板块热度的影响有多少。

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申花核心揽云锦绣里户型面积段是180-260㎡，庆樾上府起步稍微低点约140㎡起步，最高也稍低约208㎡，这个面积段绝对把申花核心区的面积段提升了一个段位；

以往即使是杭州金茂府（京茂苑）高层面积段也仅143-168㎡，锦绣之城是105-189㎡，相比较新盘的跨越幅度都非常大；

较申花北的星瓒颂锦府、杭曜置地中心的约110—170㎡也明显高一个层面，但也能理解，仅从两个小板块限价差也能说明问题，价格都相差近1万了，面积需求当然更要高一点。

申花不管是开发运营角度还是人群购买力上升角度，在开发商眼里中央豪宅区的定位已经夯实，并与价格开始匹配。

但一旦到了千万级别，别说杭州，北上广的流量也会下降，况且是限购限售还在严格执行的杭州主城区，购买力和人数必然是下降的。

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拥江两岸情况差不多。

江北：钱江新城、望江新城的稀缺中心位置，承受得起杭州封面江河汇的IFC158㎡起步，确实也对得起这个定位，关键是推盘量实在只能用“珍稀”两字来形容。

接地气点的望江新城港企新世界还是比较保守，江明月朗园（K11）还有116、137、143㎡这样的亲民中小户型压轴。

虽然红普南路TOD旁的江月望云，天澜美境、天澜海岸的限价性价比颇高，但是前两者160-240、260㎡的户型尺度，后者179-465㎡的户型面积段明显把单价低的优势给抹平了。

总价还超越了限价64900元/㎡的江华玺云轩；虽然限价低，但465㎡的户型面积甚至超过顶豪阳光海岸一半以上的户型，虽然江月望云、天澜海岸是一线南向面江的江景盘，但是考虑周边界面和钱二的整体建设进度，户型面积超越蓝色钱江的定位还是略显超前。

我们都知道，钱二不管是城市规划的整体性，还是未来城市界面的规整性，都会在钱新基础上上一个台阶；

但是目前不温不火的市场，要让高净值的有钱人接受目前大面积城市建设带来略显杂乱的界面，心甘情愿的下注，显然提高了难度。而中高产阶层又因为户型和总价面积段被挡在其外，这就是板块的尴尬之处；
也就是说钱二略显过度追求高净值人口和城市高等级匹配，户型偏大会降低整体板块的热度。

要说彻底改变，可能还是奥体今年唯二的供地悦著云轩和仅92套的揽奥望座，前者147-169㎡，与奥体盈丰路三兄弟110-169㎡为主力户型的刚改相比还算接近；

后者把户型面积顶到了杭州顶豪的300-320㎡，与市面上公摊更大的大平层不相上下，甚至纯粹度要超过杭州壹号院二期220-330㎡的面积段。

要知道金色海岸、蓝色钱江这样的一线江景豪宅还有大量的200㎡左右，甚至以下的户型；所幸揽奥望座数量少，并不能完全作为奥体户型上升程度与人群的匹配度来看待。

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面积升级的还有文晖、东新，位置更好且有地铁TOD和嘉里城综合体加持的馥源庭；网上流传起步是约110㎡中小户型，但是再往上一步就跨到150-190㎡几乎每10㎡一个面积段的户型，以及230㎡和340+㎡的部分顶跃户型；
文樾上府更是干脆一个180㎡户型打天下，这比锦尚和品府主力113-189㎡也是大了一个层级。

即使是东新新盘芳翠锦绣府124-189㎡户型区间，也比同板块售罄的檀映里115-142㎡整体大了一码！

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杭州拥江的第二中心开始走上极尽奢华的路线，第三中心也不遑多让，除了杭与城小户型占比较大外，滨江枫云四子中枫岭云湾、枫秀云庭都是120起步，最大面积甚至到168㎡、190㎡；

至于户型接受度，杭与城首开1224套房900号以后127、139基本绝迹，剩下参与摇号的要么放弃，要么就接受105㎡小户型，而其中弃选最多的也基本都在小户型上；

另一个案例是枫翠云轩首次开盘选房，139㎡首先被选，168、190㎡户型则留在后面。

未科绿汀路板块的枫汀云邸甚至起步177㎡，最高253㎡，这个面积段甚至与湖境云庐叠墅高度重合。而汀岸晓庐洋房175-199㎡的价格面积段，也是超出其他楼盘一大截的未科洋房面积的天花板。
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G20、亚运会带动的杭州城市以及地铁、基建建设，加速释放了城市发展红利，并通过经济提升带动产业提升，让杭州从2015年GDP超万亿，至2021年18109亿，经济高速持续增长，也让杭州千万资产高净值人群跳上了北上香深广之后的TOP6台阶，成为准一线城市的佼佼者；

同样得益于互联网经济和土地财政依赖度较高的经济构成和富裕程度、全省的号召力、以及2018年开始的“抢人大战”……让杭州房地产走了一段时间最长的上升期；

但是成也萧何败也萧何，数字经济、网红经济和房地产特别是民营房企的走弱必将影响整体经济的走向；

一二手房价差的“价值导向”在二手房持续量价不保的基础下，也出现持续缩水，甚至相当部分高流量粉盘板块逐渐接近“零倒挂”，这也是杭州房地产下半段的阵痛与主基调；

因此，虽然改善和高端人群占据最核心的资源和板块是大势所趋，但是按照持续上行的观点来判断未来改善的需求无疑过于超前，在房地产面积段上会表现的愈加明显；

主流户型大小虽然可以看出板块的能级和地位，但是除了供应稀缺的板块，户型、总价超过人群的承受能力，显然是不行的。

不与板块匹配的持续户型升级要么板块热度会下降，要么会被摇号打脸！

好了，关于​​杭州真能与一线城市看齐，全面进入大户型时代？就讲到这。