“是否存在”V观财报｜拟购入亿元公租房，华大九天收函：募集资金变相投向房地产？

来源：中新经纬 2022-10-20 15:07:29

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中新经纬10月19日电拟购买价值逾亿元的“先租后售”公租房，北京华大九天科技股份有限公司(下称华大九天)19日收到深交所下发的关注函，要求其说明是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形等。

关注函提到，2022年10月18日早间，华大九天披露《关于购买上海临港公租房的公告》，称拟通过全资子公司上海华大九天信息科技有限公司(下称“上海九天”)购买中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会(下称“临港管委会”)提供的42套“先租后售”公租房，合计建筑面积约为4420.88平方米，总价款约为11114.79万元。

公告显示，本次拟购买的公租房分别位于海洋七路999弄11号、木荷路515弄18号，相关房产无抵押、无租赁；华大九天将于2022年11月30日前完成房款支付，临港管委会将于2024年3月31日前将房产交付华大九天，交付条件之一为临港管委会“对房屋设定的抵押已注销”。

关注函指出，华大九天未披露公租房的评估价值。

对此，深交所要求华大九天，补充披露公租房房产状态，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况，说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、经济纠纷风险。

补充披露本次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因，并结合公开市场可比房产交易价格、公租房评估价值，说明本次购买房产的定价依据及公允性。说明本次交易的合规性，相关房产是否存在无法顺利交付的风险、对应权责归属。

关注函还提到，华大九天拟将公租房用于吸引和激励核心人员，公租房的经营模式为“先租后售”。

深交所要求，华大九天说明公租房“先租后售”的具体经营模式，激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员，并结合公开市场可比房地产价格，说明公租房出租或出售的价格是否公允。

说明华大九天及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质。说明购买公租房并出租或出售是否涉及房地产开发、运营等业务，相关业务开展是否合法合规。

深交所还要求，华大九天说明购买公租房并对员工出租、出售是否有利于吸引和激励核心人员、是否存在可能损害上市公司利益的情形。

公司官网资料显示，北京华大九天科技股份有限公司成立于2009年，一直聚焦于EDA工具的开发、销售及相关服务业务。公司主要产品包括模拟电路设计全流程EDA工具系统、数字电路设计EDA工具、平板显示电路设计全流程EDA工具系统和晶圆制造EDA工具等EDA软件产品，并围绕相关领域提供包含晶圆制造工程服务在内的各类技术开发服务。

二级市场上，截至19日收盘，华大九天报98.50元/股，跌幅1.50%。据同花顺iFinD数据，自2022年7月29日在创业板上市以来，华大九天股价已涨42.65%。(中新经纬APP)

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