“二手房”成交周报|重点15城市新房成交回升，北上深涨幅包揽前三
来源：乐居买房 2022-10-18 12:07:12
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乐居买房讯叠加公积金利率下调、个人购房置换免个税等利好政策，十一过后全国多地成交开始加速回升。
北京新房成交达到年内次高峰 环比涨幅超500%
据诸葛研究院数据显示，2022年第42周（10.10-10.16）监测重点15城新建商品住宅成交量环比上涨185.55%，其中北京涨幅超500：上周共成交新房2176套，环比涨幅超500%，创下今年以来的周度次新高。在经历较长时间的修复期后，叠加近期央行等多部门连续释放的利好政策，北京楼市已率先复苏。
其次为深圳，成交1143套，环比上涨292.78%，位居涨幅第二。上海紧随其后，成交2882套，环比涨幅为251.89%。一线城市在本轮房地产下行周期中将凭借其优越的基本面和强大的购房需求率先回温。除此之外，佛山、武汉、无锡、杭州、成都等城市涨幅也均在170%以上。
眼下已进入年底房企抢收业绩的关键节点，随着推盘速度逐渐加快，未来成交量有望拉升。
重点10城二手房成交环比均实现上涨 北京成交量居前
随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。
据数据显示，2022年第42周监测的重点10城中，二手房成交量全部上涨。其中，南京涨幅位列前茅，二手房成交1160套，环比上涨457.69%；北京共成交2986套，环比上涨192.75%，成交量仅次于成都，排在重点10城第二位，涨幅也很可观。
重点城市市场表现
（一）北京：新房成交达到年内次高峰，二手房成交亦势头十足
2022年第42周，北京新房成交2176套，环比上涨580%，同比上涨79.83%；二手房成交2986套，环比上涨192.75%，同比上涨11.88%。本周北京新房、二手房成交双双回升，尤其是新房成交量达到年内的次高峰。北京楼市近期势头较足，在政策端频频释放利好信号下，房企推盘积极性较高，金九银十也有着较为优异的表现，预计四季度北京楼市将会维持企稳回升的态势。
（二）南京：新房、二手房成交回升，“银十”行情不足
进入第42周，南京新房成交810套，环比上涨87.94%，同比下降35.41%；二手住宅成交1160套，环比上涨457.69%，同比下降23.68%。上周在国庆长假的干扰下，新房、二手房成交双双下降，本周成交恢复常态化，但是仍未恢复到假期之前的水平。
（三）苏州：新房、二手房成交均破千套，但是仍未达及假期前水平
第42周，苏州新房成交1053套，环比上涨156.83%，同比下跌8.83%；二手住宅成交1001套，环比上涨339.04%，同比下跌8.17%。本周，苏州新房和二手房成交虽然都实现了回升，但是仍然不及去年水平，8月，苏州调整“认房又认贷”政策，降低了购房门槛，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。9月14日苏州再传放宽限购政策，但是不到一日政策即被叫停，苏州作为热点二线城市，可谓是政策调整的一个重要风向标，政策的放宽是循序渐进的，不可一蹴而就。预计在中央端释放三大利好消息后，接下来成交有望回升。
（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）
（四）成都：本周楼市成交恢复至高位水平，后续有望维持稳中有升趋势
9月份，成都在疫情侵袭加强管控之下，楼市成交短暂停滞，随着疫情得到良好控制，需求逐步释放。本周成都新房成交2405套，环比上涨177.71%，同比下跌31.23%；二手住宅成交3247套，环比上涨153.08%，同比上涨401.08%。金九银十期间，成都楼市受到疫情管控趋严的影响，表现未达预期，但是后续增长势头仍然较强，叠加政策利好作用下，成交有望维持稳中有升趋势。
（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）
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