“别墅”城市繁华与庭前院落不可兼得？它的卖点从不止是房子！

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在北京，如何低调又不动声色的显摆自己的身价？我在中心城区有一套别墅。

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摊开地图，可以看到北京目前在售或将推的别墅、类别墅主要分布在近郊、远郊板块，绝大部分别墅都身处六环外，中心城区的别墅确实很少。

在市场上，别墅本来就是稀缺品，而在核心城区的别墅更稀缺。了解加vfang19为啥稀缺，原因有几点：首先，离不开「禁墅令」的制约。2003年，国土资源部明确表示对别墅项目进行限制。此后，国家发改委、国务院也多次表示将停止别墅类用地的土地供应，「限墅令」受到层层加码。

近两年，北京中心城区的低密别墅供应愈发鲜有，产品供应上也呈现出青黄不接的状态：旧盘别墅垂垂老矣，新盘别墅偏在远郊。其次就是中心城区的通病，供地少甚至无地可供。土地是不可再生资源，随着土地资源的开发殆尽，也让中心城区很少再出新别墅。

2022年1-8月份，北京市别墅新增供应1422套，同比下降了44%，中心城区供应量更是少之又少。其三，中心城区别墅更讲究选址。别墅最为讲究的是环境。

远郊别墅讲究的是隐于世的山靑水秀，而城市别墅凸显的是优质资源的集中。拥有一套别墅，不仅仅是经济实力的体现，更重要的还有其背后的圈层价值和稀缺性。因此，中心城区别墅的选址更加考究，得是好地段，还要得到「富圈」认可。综合以上几点，得到「富圈」认可的城区，同时建有别墅产品的，当属中央别墅区。

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中央别墅区，一直以来都深受「富圈」青睐。经过了近30年的发展演变，这里早已从豆蔻年华进入风华绝代，不仅聚集了国际化的人群，更成为了豪宅领地。首先，板块内拥有其他片区无法比拟的国际教育氛围，几乎北京70%的国际学校、私立学校分布与此。

鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京市新英才学校、培德书院、哈罗国际学校、蒙台梭利国际学校等17所国际学校。不仅如此，还有众多师资力量强大的公立名校。

在交通出行上，中央别墅区内已形成密集便捷的现代交通路网，以高速公路、主干线为骨架，形成“六高速，五横、三纵、三轨道”的立体交通格局。不仅将中央别墅区与各大商圈的通达快捷度，还将优美的自然风景与都会的繁华更高效的连接在一起。而真正打响中央别墅区第一枪的是生态环境。温榆河沿河生态带和天然湿地，加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色生态区，从一开始就吸引了无数世界500强企业的高管入驻。

中高端人群聚集，在纯粹圈层之上，尽享教育资源/集中的消费配置/稀缺自然和文化资源，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。中央别墅区，最大卖点从来都不只是房子！

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而目前中央别墅区在售的项目中，距离市中心最近的是朝阳一墅。要知道，真正的住所，不仅坐拥庭前院落，还与繁华的城市CBD保持着恰到好处的距离。朝阳一墅位于中央别墅区大湖板块，南邻金盏国际合作服务区与第四使馆区。

朝阳区政府对外发布的第十四个五年规划和2035年远景目标中，明确指出将大力发展第四使馆区和金盏自贸区。

在多重规划红利，产业后盾坚实，发展前景清晰的合力作用下，让朝阳一墅站在“风口上”，未来想象空间巨大。板块内知名别墅项目林立，包括远洋lavie、财富公馆、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等，几乎都是半亿起步的产品，让进驻中央别墅区的门槛不断提升。

不过，生活处处有惊喜，因为朝阳一墅的到来，让入驻中央别墅区核心地段成为了可能！朝阳一墅作为融创、卓越、陕建三大实力房企强强联合开发的标杆作品，在这片容积率低至1.3的稀缺土地之上，规划了4层叠墅产品，稀缺价值不言而喻。项目均价64600元/㎡，在这个六环外新房都步入6万+的背景下，性价比优势尤为凸显。

项目应用了河畔墅区的规划理念，南北分区明确，南侧规划了13栋叠拼别墅，一共208套，北区则规划了4栋洋房，一共126套，是纯低密社区。社区采用封闭式管理，人车分流，最大化保证了地面园林设计的完整性。无论北京四合院，还是上海老公馆，繁华深处浓荫府邸，向来是贵胄人家的传承。朝阳一墅打造了一纵四轴多节点的生活场景，融合了仪式、社交、归家三重设计，取用项目所在老河湾原生态湿地的元素，布局了绿植、水景主题，将园林和生活有机融合在一起，打造了极具尊崇感与舒适感的归家礼仪。

精炼纯粹的中国传统元素、横向韵律大挑檐所带来的传统城市记忆的延续、考究的立面比例与细部做法，让建筑呈现出低调雅致却又恢弘大气的品质感。朝阳一墅更是保证了每一户都是景观房，真正匹配中央别墅区至高人居理想。好的产品，还要表里如一。朝阳一墅的叠拼为上叠、下叠产品，不仅墅质空间更纯粹，还保证了居住的舒适性。按照其规划，面积区间为180㎡-290㎡。下叠边户约200㎡，首层客厅采用了全景落地窗，南向面宽更是达到7.2米，设计了边侧大窗，拥有270度三面极致采光。客餐厅LDK一体化设计，北侧卧室紧邻干湿分离的卫生间，方便喜欢静谧生活的老人居住。

二层设置了三个卧室双卫生间，南侧主卧套房带卫生间，面宽3.8米，北侧次卧和干湿分离的次卫，也可以组合成套房使用。每间卧室的空间都宽敞舒适，同时满足了各个家庭成员享受自己的私密空间。上叠约196㎡的边户产品，与下叠边户设计相差不大，仅在二层北侧有退台设计，北向减少4㎡面积，因此设计为书房和次卫并列的格局，空间拓展能力更强。

同时，社区还配备了智慧安防、智慧通行、智慧应用、智慧监控、智慧停车等五大智能体系，为业主打造智能安全的生活环境。了解加vfang19

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出则繁华，入则静谧。朝阳一墅所在的朝阳金盏片区，规划规模空前，第四使馆区预计将容纳40多个国家馆舍。加之“第二三里屯”的建设，无疑促进金盏区域发展和居住品质的全面升级。自贸区的落地，又将实现区域产业经济的转型升级，重点发展数字贸易、跨境金融、文化贸易等七大主导产业，营造国际化配套服务环境。

同时，金盏国际服务区还连接国贸和望京两大CBD，地处繁华中心，30分钟可抵达北京八大商圈。

朝阳一墅还拥有着机场“双高速”的通达性，为朝阳区繁忙的精英人群打开“空中飞人”通道，适合作为城市精英人群的第一居所，有着打造高端别墅的基础条件。金盏中心旁，藏着生态居住区。朝阳一墅紧邻朝阳区唯一的原生400亩水系老河湾，36公顷原生森幕，覆盖率达到92.6%，周边5大公园环绕，以极致的自然禀赋，创造墅居的绝佳生态底板。798艺术区、酒厂国际艺术区等五大艺术区，央美美术馆、红砖美术馆等七大美术馆，中国电影博物馆、中国铁道博物馆五大博物馆等围合的布局，经过数十年的积淀，堪称北京艺术氛围最为浓厚的区域。周边17所国际学校、13家马术俱乐部、5大高尔夫球场、赛车场还为区域描摹了一幅国际化的生活图景。朝阳一墅的配套不仅是成熟的，也是日新月异的，这是其他别墅项目望尘莫及的核心。

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至于朝阳一墅，究竟能不能买？

你或许可以仔细想一下，你是否想在核心城区的土地上拥有一套稀缺的别墅产品；你是否想拥有一个转弯，就可以从灯红酒绿的繁华街区，回到「芳草鲜美，落英缤纷」家里的生活；你是否喜欢市区繁华，又向往「庭前花开花落，天边云卷云舒」的美好。相信你自有选择。

好了，关于城市繁华与庭前院落不可兼得？它的卖点从不止是房子！就讲到这。