“利率”9月百城整体房贷利率再创新低，百万房贷月供可少还上千元？

来源：财联社 2022-10-08 08:07:01

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地产研究机构数据显示，2022年9月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。对此，有市场分析师表示：9月首二套房贷主流利率指数环比继续下行，整体房贷利率再创新低，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

据测算，以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元。

具体到福州来看，现阶段主流利率为首套4.1%、二套4.9%，即双双按最低利率标准执行。根据相关机构监测数据，目前全国与福州一样执行最低利率标准的城市共有86个。按城市能级来看，一线城市房贷利率最高，且同比降幅最小；二三线城市平均利率水平接近下限。

有相关经济学家认为，相较于1年期LPR，5年期以上LPR报价在今年11-12月再次调降的概率更大。也即意味着今年底房贷利率有可能再迎“新低”。

国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售数据显示，2022年1-8月，商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%。

中指研究院方面表示，短期来看，房地产市场的表现仍依赖于政策优化力度、保交楼等相关举措，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且不出现超预期事件，今年年底或2023年年初房地产市场有望企稳。若各项有利举措落地不及预期，房地产市场企稳或需要更长时间，基本面偏弱的城市市场调整态势短期难改。