“建面”开盘预告|银十来袭！超万套房源即将入市，天府新区“王炸”热盘将推大户型产品！

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由于9月疫情的原因，导致大部分项目的推盘节奏暂缓，黄金周后，成都市场也将迎来供应的爆发期，据四川乐居不完全统计（截止9月29日），在即将到来的10月，成都主城+近郊共有50多个项目预计有推新计划，待入市房源超万套。

小编整理了其中这11个热度高、性价比高的楼盘，每个区域都有哦。不管是刚需、刚改还是改善，都有很好的置业机会！

高新区 高投ICON铂郡：

纯新盘高投ICON·铂郡位于新川板块以南，打造建面约108㎡的洋房和150-163㎡的跃层，精装交付，预计价格在3W左右，虽然价格上高了那么一点，但是项目周边交通、商业、教育、生态等配套齐全，且项目目前基本准现房呈现，高新区的刚改群体还是可以关注一下。

项目占地面积约32亩，容积率2.0，规划8栋住宅，247户，其中108平米户型设置为套三单卫，南北通透，双阳台，客餐厅分离布局，通透度很高。

天府新区 川发天府上城：

川发天府上城位于天府新区锦江生态带，打造占地约350亩人文大盘。

川发天府上城此前多次预售，也多批次三倍熔断，近期参考建面约108.22-141.04㎡，价格约13013-14463元/㎡(清水)，总体来说这个价格和位置变化都不大，如果不是顺一的话可能都没有机会，毕竟现在150万左右还能在天府新区买到的房源已经很少了。

总占地面积约350亩，其中，住宅用地约279亩，其余用地为项目代建市政绿地；细分为三个地块进行打造，一期和三期已经相继推售，剩余产品为二期和园组团。数据看，三个地块总体容积率为3.9，绿化率35%，总规划户数5313户，高层、洋房均有，其中高层楼高17-33F，洋房10-11F。这些硬性数据较为刚需，容积率略高，但川发天府上城产品力并不刚需。相较于不少改善盘交房质量也不遑多让，一期全部售完，A区于11月已开启交付，实景呈现。

川发的价格和交付受市场认可度高，不怕买到亏，只怕买不到。如果有小户型，大概率普通资格机会渺茫，对于城南居住工作生活，川发是目前少有的选择。幸运的是此批次户型建面约140-199平米，户型偏大，改善入手的机会更大一点。

锦江区 四川师大TOD·锦江府：

位于主城核心川师板块，也是三环内最大TOD项目，周边配套成熟；毗邻一线河景，打造高端纯居大宅。周边新房均价3W左右，但四川师大TOD·锦江府因为拿地时间早，且项目以清水推出，价格方面还是值得期待一下的。

总占地约205亩，是寸土寸金的主城三环内最大的TOD，分为南北地块开发，首推北地块占地约69亩，规划打造一线河景高端纯居大宅；南地块规划有高端住宅、办公、商业综合体等产品，其中包含大型高端艺术商业体。

北地块容积率2.5，规划12栋高层产品，共计约688户，2T2/2T3设计，清水交付。从已公布的平面图来看，临河一线界面的1-5号楼以及12号楼分布的是2T2大平层，建面约175㎡、185㎡、210㎡的奢阔套四大户型就位于这些楼栋。6-11号楼为2T3设计，户型稍小，楼栋两端通透位置分布的144㎡功能套四，凸出位置分布的135㎡套三户型。项目首批次预计推出1/11/12号楼，建面约135-210㎡户型，主打高端改善市场。

青羊区金雁锦绣金沙：

金雁锦绣金沙位于三环内侧，属于青羊与金牛的交界区域，周边生活配套齐全，教育资源优质。

占地约17.4亩，规划6栋2T2的大平层住宅，共142套房源。层高7F、13F、15F、21F，户型建面约149-181㎡，层高约3.2-3.3米，采光面最大约16.8米，大户型的尺度感还是有的。另外，项目引入中海物业服务，物业费6.8元/㎡·月。

周边新房价格都在3.5W左右，且板块内供应一直不多，金雁锦绣金沙预计清水3万元/㎡左右，这一价格其实在内金沙算是常态，不至于多惊喜，但也不是特别高，预算非常充足的改善可以看一下。

成华区蜀道 翰文府：

总占地面积约69.9亩，项目容积率3.0，绿化率为45%，内部分为南北两个地块打造，共规划13栋住宅。围合式布局，带两个大中庭，最大楼间距约110米，通风和采光较好。13栋住宅均为中高层产品，总层高16、17、18、25F不等，梯户比为2T3户和2T4户。

产品面积段约88-130㎡，跨度大、选择多，小户型偏多，对刚需购房者更加友好。价格方面，上批次单价23758-27170元/㎡，和周边新房差距不大，但由于户型面积起步小，总价可控，购买门槛较低，在总价上有一定优势，性价比较高，在主城置业的刚需或改善人群都可以选择。

金牛区能建·紫郡公馆：

紫郡公馆项目位于地铁口旁，容积率2.0，建筑密度约13%，绿地率约36%，规划打造15-17F洋房产品和26F高层产品，梯户比2T2/2T4。

首批次将推出3/4号楼60套精装房源，户型建面约116-133㎡精致云邸和建面约153㎡臻装洋房，清水最高均价17700元/平米。

武侯区交投电建天合玖玺：

交投电建天合玖玺位于武侯区丽都板块（大悦城板块），纯住宅项目，现房销售。项目首批次将推出洋房2-6号楼，共220套，全装修交付，项目销售的清水最高均价不超过25100元/平米。

总占地67亩，为电建“洺悦系”升级产品，是区域首个墅院纯洋房居住区，整体由两个地块打造而成——西组团占地27.56亩，为交投电建洺悦天合，东组团占地39.48亩，为交投电建洺悦玖玺。自持租赁住房面积比例均为14%。

即将取证的是一期（西组团-交投电建洺悦天合）的2-6号楼，均为10F，纯板式洋房，约220套房源，主力两个户型，建面约141㎡四房双卫，以及建面约171㎡四房双套房双卫。现房销售，首批次预计今年底交房，第二批次预计2023年3月左右交房。

双流区明信天府壹号：

明信天府壹号位于大源南天府五街江安河旁，位置优越，但行政划分双流区。总占地约106亩，容积率1.8、绿化率35%，总规划33栋楼，共计855户，打造低密高端改善墅区，包含叠拼、洋房、小高层三类产品。洋房+小高层单独围合为一个组团，叠拼独立布局，彼此互不影响。

首批次预计推出19/20#建面约104-124㎡小高层；1/33#建面约139㎡洋房，清水交付。项目周边新房产品不多，只有北辰鹿鸣院还有最后10栋楼待售，另外就是清水限价25000元/㎡的龙湖地块，所以想要买进该板块的购房者，可以关注。

龙泉驿区 龙腾东麓城：

时隔四年，龙泉驿区东山板块超级大盘龙腾东麓城三期住宅即将推新！将推出5/6栋544套精装房源，户型建面约96-116平米。

项目上批次于2018年取证，均价8415元/平米，时隔四年，再次取证，如果涨幅不大，那么在同区域的新房产品中，性价比还是很高的。

温江区中铁城 颐湖题院：

首批次TOD项目，有一定潜力成为板块乃至郫都区域的核心综合中心，一期价格中等偏上水平，二期规划576户，容积率仅1.5，产品主力为133-154㎡低密洋房组团，居住品质更高，改善属性更为浓厚，且临近犀浦梓潼公园，学校环绕，内外环境舒适。

至于价格方面，上批次总价约180万套起，相对周边新盘差距不大。

新都区润扬观澜鹭岛III：

润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道曲景路，紧邻佳乐约22万方的一站式购物商场，各种商业业态一应俱全，且项目自带约10万方街区商业配套，完全能满足生活的各项所需。

项目总占地350亩，分为三期开发，另配建商业街区和幼儿园，是人脸识别及社区WIFI 全覆盖的智能化社区。

整个小区毗邻总占地规模约3287亩的泥巴沱森林公园，但三期则是直面该公园，对比一二期来说，三期不仅地块更大更规整，整体品质和观景效果上，也都有大幅提升。因已加推多次，三期后期剩余房源已不多，看好区域的购房者可以适时下手。

除一、二圈层之外，大成都范围内还有新津区、青白江区、金堂县、崇州市、彭州市等远郊不少项目预计取证，感兴趣的可以提前关注。

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