“地块”总价约103亿起，福州主城区13幅宗地9月29日开槌！附地块全景航拍！

来源：乐居买房 2022-09-28 15:08:09

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9月29日上午9：30，福州市2022年第三次集中土拍将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。计划出让位于鼓楼、晋安、仓山等区的共计13幅宗地，总体量531.15亩，总价102.982亿元起。

福州主城区第三轮集中土拍供应多幅优质热土

本轮土拍亮相的地块，不论是从体量还是质量上都充满看点：鼓楼西区供应一宗稀缺的纯商房用地、老仓山上渡区域挂出优质瞰江宅地、东区晋安则上新了完成收储不久的三远区域逾250亩土地。

此外，还有包括海峡奥体北侧地块、华塑小区地块、地铁4号线横屿站西侧地块等多幅此前曾计划出让的宅地，也都纷纷将在明天再次登场，寻找买家。

本次土拍在出让规则和方式方面，主要有如下几点：1、限制房企“马甲”形式拿地，同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买；2、宗地2022-38号至47号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；3、宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定。

29日早上，乐居也将同步开启四区土拍视频直播间，邀请地产专家做客直播，连线土拍现场实时点评楼市，您可以提前扫描下方海报二维码订阅直播。

鼓楼西区供应稀缺纯商房用地

宗地2022-38号（鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地），土地面积9479平（约14.22亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，其中商业建筑面积不超过1300平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.36亿、最高限价5.01亿，起始楼面价约20907.46元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

地块位于鼓楼西区、靠近闽江沿线，南侧为乌山西路、东侧为福沁路，区位较好、交通条件成熟；片区内城市建设完善，周边为融侨锦江华府、闽江印象等住宅小区，还有融侨小学、福州大学（至诚学院）等教育配套，距离西禅寺300米、华润万象城700米，是集居住品质、文化教育等优质资源为一体的出让地块。也是近来鼓楼西区罕有的纯商房用地，预计将迎来多家开发商叫价争夺。

三远片区上架逾250亩土地

宗地2022-39号（晋安三远片区项目A2出让地块），土地面积32803平（约49.2亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价12.37亿、最高限价14.22亿，起始楼面价约13467.84元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

宗地2022-46号（晋安三远片区项目A1出让地块），土地面积37231平（约55.85亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.9，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价9.09亿、最高限价10.45亿，起始楼面价约8419.01元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2022-47号（晋安三远片区项目A3出让地块），土地面积83440平（约125.16亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价19.11亿、最高限价21.97亿，起始楼面价约6940.21元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市近期启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，地处福马路、远洋路沿线，周边在建或建成有地铁2、4号线站点，以及福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。本项目南侧是光明港及光明港公园，具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

鼓山脚下低密宅地入市

宗地2022-40号（晋安原福建樟林储运分公司出让地块），土地面积40066平（约60.1亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.0-1.17，建筑密度30%及以下，绿地率34.2%以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价3.56亿、最高限价4.09亿，起始楼面价约7594.31元/平。建筑高度24米及以下。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

地块位于晋安区东三环板块，地处鼓山脚下，风景优美，西侧连接三环辅道，交通便捷；三环快速路是福州重要干道，沿线城市景观界面完整，地块周边有福建工程学院（鳝溪校区）、樟林新苑等，片区基础设施完善。

火车北站周边出让一幅商住用地

宗地2022-41号（晋安火车北站L4出让地块），土地面积23292平（约34.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价7.94亿、最高限价9.13亿，起始楼面价约12625.54元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路沿线，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块周边为城市建成区，三环路沿线城市景观界面完整，片区基础设施完善。该出让地块拟作为商住用地，建设片区商品住房。

海峡奥体北侧地块拆分出让

宗地2022-42号（仓山霞境新城东南侧出让地块一），土地面积47898平（约71.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价16.76亿、最高限价19.27亿，起始楼面价约14579.59元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

宗地2022-49号（仓山霞境新城东南侧出让地块二），土地面积8336平（约12.5亩），用途为商服用地，容积率2.4及以下，其中商业建筑不超过5000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.71亿，起始楼面价约3548.86元/平。建筑高度50米及以下，需满足义序机场限高要求。全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

这两幅地块已不是首次出让，此前几次的出让计划中为一体出让，但都在拍卖前取消了出让计划。本次将地块拆分为两幅用地，并在配建、回购要求方面作出变更。周边道路为建新南路、金榕南路，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、仓山区金港湾实验学校等，还有飞凤山公园，海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体，是福州文体旅融合发展的综合性板块，整体建设已较为成熟。

上渡建材市场优质瞰江宅地登场

宗地2022-43号（仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块），土地面积26624平（约39.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价10.72亿、最高限价12.32亿，起始楼面价约16776.84元/平。建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

地块位于仓山区靠近闽江一线位置，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路，交通便捷；本片区是仓山区城市居住、生活、教育成熟区，周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套，地块高层可“瞰江”，是福州市闽江沿线“稀缺”的优质居住地块。

地铁4号线横屿站西侧地块返场

宗地2022-44号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块），土地面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，其中商业建筑面积不超过4000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价11.94亿、最高限价13.73亿，起始楼面价约19989.15元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

此前拍卖中该地块就已亮相过，但最后未能寻得买家。地块位于晋安区化工路与前横路交叉口西北角，毗邻地铁4号线化工路站，片区市政路网已成形，交通便捷；周边为150万平方米综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。

华塑小区地块商品房指导价3.9万/平

宗地2022-45号（晋安华塑小区危旧房改造项目出让地），土地面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.95亿、最高限价5.69亿，起始楼面价约10549.93元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为39000元/平方米。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

华塑小区地块同样也不是首次出现在土拍之中，地块位于晋安区六一南路以西、华林路以南。地块交通便捷，临近地铁1号线斗门站；生活配套设施齐备，拥有温泉公园、金牛山公园、晋安河、福州市行政服务中心、温泉博物馆、省检察院等各类配套；教育资源丰富，拥有洋下小学、温泉小学、规划小学等。地块周边自然景观优美，配套设施完善，交通便利，宜居宜业。

晋安湖北侧出让袖珍商服用地

宗地2022-48号（晋安晋安湖北侧出让地块一），土地面积6655平（约9.98亩），用途为商服用地，容积率3.2以下，其中商业建筑面积不超过10000平方米。建筑密度40%及以下，绿地率30%及以上。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.1亿，起始楼面价约5165.29元/平。建筑高度80米及以下。竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

地块位于晋安湖北侧，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。