“亦庄”500万级大院纯墅，人气席卷亦庄

来源：楼市讯息 2022-09-24 11:07:15

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“还真是有点意外，环境确实好，有点世外桃源那意思”——在参加了一场位于亦庄采育项目样板间开放活动后，朝阳一家国企工作十余年的刘总对采访记者如是说到。

9月24日，京能丽墅示范区盛大开启，当天现场到来的嘉宾足足有300余人，项目周边的马路车无隙地，大院样板间曝光度迎来了一个高潮。在活动现场，京能丽墅展示了项目设计灵感来源——宝格丽珠宝，并举办了大型鉴赏活动。为了把项目的意式浪漫精髓传递给来宾，丽墅项目联手主打西西里风情的知名乐团打造全场景弦乐演奏、地中海美食红酒品鉴节、亚平宁烧烤户外派对等丰富有特色的主题活动，使所有到场来宾感受到了浓浓的意式别墅生活体验，各位来宾在巨型墅院中畅享未来人居生活，使丽墅项目样板区在首次对外开放中获得现场嘉宾好评连连。

样板区鉴赏环节中，客户对院落格局的巧妙布局、产品细节设计的专业匠心、展示的居住体验好评不断。本次样板段开放和二期房源上市同步进行，截止发稿仍有客户不停成交，现场还出现了数次几组客户同时询问一套房源的盛景，这在当下的北京时长，可并不多见。为何京能丽墅能吸引诸多优质高净值客户？这个项目究竟好在哪里？

炙手可热万亿亦庄经济红利大迸发

买房，要从两个维度入手：经济层面，这个区域是否能让置业者享受到红利；居住层面，这个项目是否能让全家住得舒心。

万亿亦庄中国经济未来增长极

决定城市发展的，是人口的导入与资本的聚拢。选定经济发展动力区，才能坐享红利。而当下城市经济的核心发展动力，毫无疑问是科创。科创是北京经济的新增长极和突破点，中国经济的未来在于科创的发展。而作为全北京唯一一个国家级经济技术开发区，也是北京“三城一区”科创产业的核心发展极，北京科创看亦庄，这句话似乎当仁不让。

新一代信息技术、新能源汽车及无人驾驶、生物医药及大健康产业以及机器人芯片研发等高端装备制造等四大产业，是亦庄目前的发展重点，也是2019-2035规划中明确的国家级四大新核心支柱产业！近几年亦庄GDP连续攀升，其中2021年GDP名义增速领跑北京，已经说明了科创发展正在逐步兑现亦庄的崛起。亦庄的总部经济已吸纳全球范围内的资本，可以说投资亦庄就是投资中国经济的未来！

热领全城稀缺配套坐享城市鼎级资源

而在此热土上，亦庄核心区、西部综合配套区新房出让少且高端住宅价格昂贵；东部片区台湖总部基地多以高板为主，密度较高；南部片区物流产业为主居住氛围不强，居住体验较差，且房价偏高，综合居住价值低；根据《大兴分区规划（国土空间规划）（2017-2035年）》文件规划指出：“采育位于亦庄新城配套服务板块”，自采育划入大亦庄144平方公里内后，因其低密的土地，绿色的生态，便捷的交通以及不可估量的产业价值，成为了更多人高端置业的首选。

亦庄新墅区

采育组团作为亦庄墅区的代表，定位新能源产业+高端居住板块，目前已有5大开发商联合进驻，板块内住宅容积率仅有1.05；四大千亿级产业集群落定，是全北京既兼顾产业发展，又生态低密的惟一高端纯别墅板块。相对亦庄南海子公园别墅板块，亦庄采育墅区资源更丰富、更宜居，商业配套氛围也较之前者更为完善，在亦庄范围内脱颖而出！

1.0低容积率

京能丽墅正择址于这样的板块之上：住宅容积率仅为1.05，是别墅的理想低密环境。出门200米即是12万平的采育公园、60米河道宽度的凤河，咫尺8000㎡滨水公园（规划中），更有原生森林、万亩葡萄园等12大公园围绕，负氧离子极为丰富。试想一下，出门即公园，步行即河流，复行即森林，这该是怎样一种居住体验啊。

1公里繁华生活圈

1公里内即是华联、大润发、润福霖等中大型商超，生活购物完全不成问题；近享亦庄龙湖天街、大族广场、沃尔玛，山姆会员店商圈围绕，从日常花销到全家消费升级，黄金生活圈无所不包。

10大名优教育环伺

周边包括采育一幼、采育三幼、黄城根小学、北京熙诚学校、北京三十五中国际部等十所名校在旁，从幼儿园到鼎级小学黄城根小学，从鼎级小学到西城名校熙诚学校，从西城名校到北京三十五中国际部，一站式教育无忧，堪称顶配教育资源。

6大医养资源

近享采育中心卫生院、两大在建儿童医院及三甲医院等六大医疗机构，医养资源丰沛，近享亦庄医院，同仁医院等亦庄优质三甲医院，为全家健康保驾护航。

3横6纵+S6密集路网

距北京大兴国际机场25公里，通过京沪高速瞬达亦庄CBD，畅达东三环；乘坐S6两站到达亦庄中心区，现状家门口有公交一站直达东三环十里河（快速公交），京沪全程不堵半小时抵达东三环，中期S6将通，无论是现状出行，还是远期地铁红利，都为这个板块带来了无与伦比的附加值。

人气鼎沸难得户型兑现纯粹院墅理想

作为区域内唯一的纯别墅业态项目，为充分保障居住品质，京能丽墅深研更高层次的人居需求，打造独树一帜的院墅产品。

约185㎡蓬莱·上叠户型

约185㎡产品是相当标准的纯粹院墅：约23米的超大楼距——充分保证院落浸润在阳光里，同时与高邻“拉开距离”，保持院落的独立性。实墙围合的庭院里，池塘的开辟可观鱼可赏水景，露天影院区可供全家一起一边BBQ一边观看大片。首层约3.3米的挑高，让空间显得更为开阔，注重舒适性的同时尽展主人尊荣。

而空间打造方面，大部分面积在地上，“三段式”户型设计，让空间的功能性发挥到最大化，也令房间功能更纯粹：三层约约32㎡轩敞会客厅，6.3米宽敞横厅配备用餐区，很适合大家族的聚会。近12㎡阔尺观景露台，为人居与自然的衔接做了更多思考。四层约49㎡的纯粹休憩空间，最大程度地保障私密性，卫生间双面盆+观景大浴缸，独立衣帽区，匹配小客厅休闲区，总裁级体验感。

约271㎡天池·下叠户型

大户型的产品更有打动力。以约271㎡的产品为代表的下叠户型更受欢迎。二层纯粹休憩区域，约49㎡6星级行政套房，规划休憩、观景、卫浴、休闲四大功能区，完全展现休憩空间的多样性。与此同时，院子功能分区更完善：约2.8米独立门头尽显礼仪，水池石径、凉亭、露天营地等一应俱全，最大约350㎡的院子，满足各类家庭结构的休闲空间需求。一层超25㎡轩朗起居室与庭院景致相融合，横厅约6.3米面宽，可放置长餐桌与餐边酒柜，边户设计还带观景窗；长辈居室的布局十分人性化，约1米即可抵达干湿分区的盥洗室，最大程度减免夜间磕绊。

地下一层的开放式一体餐厨空间与超大会客厅一线贯通，视觉上更为震撼，可容纳亲友相聚，共同观影或游戏体验；地下二层的惊喜拓展空间可满足多种功能规划，奢尺主卧套房，双面盆+观景大浴缸的卫生间，自设独立衣帽区，以及超大书房的配备，为产品力再增值。