“亿元”500亿！北京三批土拍收官！海淀2现房项目诞生

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本文首发于新浪北京房产

七成以上位于轨道交通沿线，六成以上位于“三城一区”范围内或产业园区周边，2022年北京的第三批供地，现场竞价，如期举行。

永丰三子、丰台造甲、槐房新宫、大红门双雄、昌平北四村8宗地，今天确认归属。而其余地块，已在9月22日成交。戳链接回顾稳！北京三批土拍开始！今日10宗地成交156.8亿！

△上午8点30分，乐居追地小份队取号现场实拍~

各家房企土拓/投资的大佬，也心照不宣地保持距离，为即将开始的现场竞价筹谋规划。严实的口罩有效管理了表情，让现场平添几分神秘。

经过一天的举牌、竞价、摇号，8宗地全部成交。中海今日连中三元，斩获永丰*2、大红门0004地块，三宗地土地出让金147.45亿元！

海开再续海淀之约，首开入驻西三环造甲，槐房、昌平北四村归了建发，金茂摘大红门0008！18宗地总成交建面147.5万㎡，金额500.295亿元。

至此，2022年北京三批集中供地共成交住宅用地49宗，总成交金额1480.095亿元。

△今日成交结果一览

·海淀永丰大作战·

只要海淀出现在土拍市场中，总能轻松拿下“C位”。延续中海滙德里、幸福里润园的热度，永丰三子从还没挂出时，就备受关注。今天的土拍，也从永丰开始！

0013地块条件最佳，容积率1.5、限高30米，与滙德里、润园一致，有做低密洋房或叠拼的条件。

不过与滙德里、润园相比，0013有两点不同：①将原来的竞政府持有产权份额调整为竞现房，顺序如下：竞地价-现房（上限3.6万㎡）-摇号（交高标）；②是销售指导价由8.2万提高至8.5万元/㎡。

0013建面约7.17万㎡，全部为住宅用地，起始价36.5亿元，共吸引7家竞价：海开、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、中海、首开。

竞拍伊始，海开率先举牌38.02亿元，随后首开、建发、绿城、华润＋城建相继跟进，而保利+建工、中海一直没有出手。第9轮开始，场上仅剩华润＋城建、建发两家较量，第20轮，海开举牌41.8亿元，由于下一手报价将触及价格上限，因此转入提交摇号确认最高价竞得人。（和之前有一点小变化，此前是举牌到上限后，提交摇号申请书，这次是差一手到最高报价时，提交申请书。）

随后的摇号环节中，海开、建发、保利+建工、华润+城建、中海5家参与，确认华润+城建为最高价报价人。

在提交竞现房销售面积承诺书时，绿城、首开两家竞价企业相继离场。竞现房销售面积节奏先急后缓，海开、建发、中海、保利+建工、华润+城建均果断举牌。第57轮，中海举牌3.6万㎡现房销售面积，触及上限，进入“拼手气”摇号确定竞得人环节。

仅中海、海开参与摇号，最终，中海以41.975亿元+3.6万㎡现房销售面积斩获该宗地，住宅楼面价5.85万元/㎡，溢价率15%。

上午11点10分，0015、0016地块竞价。容积率2.4限高45米，可打造高层产品，销售指导价8.2万元/㎡。建面约10.5万㎡。需配建3200㎡幼儿园。起始价48.5亿元，同样竞地价-现房（2.1万㎡）-摇号（交高标）。

由于地块条件稍逊，钟情该宗地的开发商朋友也稍少了些，吸引7家房企及联合体：海开、华润+城建、保利+建工、绿城、中海、首开、建发

经历过0013的激烈竞争，0015、0016地块的竞价节奏明显放缓，主持人多次开启三声报价。海开依旧带头举牌50.25亿元，其余主体均有跟进，第20轮，海开举牌55.7亿元，下一手报价即将触及价格上限，通过摇号确认中海为上限价格竞买人。

竞现房销售面积环节，仅举牌4轮，中海以55.775亿元+4000㎡现房销售面积斩获该宗地，住宅楼面价5.49万元/㎡，溢价率15%。

中海今日海淀双响！永丰中海三盘齐发，展现深耕实力！滙德里主力户型为77-125㎡，新项目面积段继续延续还是向更大突破？高层产品是否会有小户型？让我们拭目以待！

0019、0018地块是三宗地中“挑战”最大的，容积率2.4，限高45米，起始价50.9亿元，总建面约12.35万㎡，竞地价-现房（2万㎡）-摇号（交高标），销售指导价8.2万元/㎡。
其挑战在于，除住宅外，还附带了补充板块配套的F3多功能用地。2.66万㎡规模不大，但需要自持，且商业比较考验运营能力，直接“劝退”了部分开发商。仅海开、中海参与。
此时中海已有2宗地在手，但依旧率先举牌，仅6轮，海开以53.18亿元竞得该宗地，住宅楼面价5.49万元/㎡，溢价率4%。海开一直深耕海淀，凭借圆明天颂一战成名，刷新北京豪宅封面。此次虽然没能拿下低密地块，但城市豪宅或许海开也很擅长。此外，对于“多功能”命题在多规文件中也给出了标准答案：
这2.66万㎡中，需配建：1300㎡托老所，300㎡社区助残服务中心、350㎡社区卫生服务站、700㎡社区文化设施、700㎡社区服务用房、100㎡再生资源回收站、100-200㎡儿童活动场地、500㎡其他商业服务（包括250米菜市场、100㎡药店、25㎡早餐店、25㎡快递站）、300㎡老年活动站、300㎡开闭站、70㎡公厕。
并且5个优质小区在旁，也基本可支撑中小型商业的运营，再加上海开深耕海淀的资源整合能力，或许会有意外惊喜。

·群雄汇聚丰台·

比邻西三环、地铁两站到丽泽、亚洲最大的铁路枢纽客站丰台站，交通便捷，造甲这宗地简直是为经常出差的金融商务人士量身打造。

总建面5.55万㎡，规模不大，容积率2.4、限高45（局部60）米，起始价33.3亿元，起始楼面价6万元/㎡，销售指导价10.6万元/㎡，缝差足够。

参与房企：润泽、金茂、首开、城建

首开33.98亿元打头阵，润泽、城建紧随其后，金茂则一直观望。第23轮，38.295亿元价格触顶，摇号确认北京城建为最高价报价人。竞现房销售环节中，仅首开、北京城建参与，最终首开以38.295亿元+7000㎡成交，住宅楼面价6.9万元/㎡，溢价率15%。

不过，这宗地竞争压力也不小，上北京瑞府、懋源煜泽台、端礼著和刚刚亮相的亚林西北京悦府等群雄环伺，下有大红门分流，想要做好，非易事。

槐房011B地块共6家房企及联合体报名：绿城、中海、华润+建工、保利+首开、金茂、建发
地块位于南四环外，地铁4号线、19号线交汇的新宫站，两条地铁线可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地，十分便捷。地块北侧紧邻万达广场，逛完没有可心的，还可以去万达斜对面的大悦春风里消费一把。
周边有两个邻居：泰禾金府大院、天悦壹号·壹品墅，其中天悦壹号·壹品墅220㎡户型总价约1600万起，而金府大院仅剩2800万起的大户型。
槐房地块建面约7.2万㎡，配建3000㎡养老院。容积率2.2限高45米，总起始价29.4亿元，销售指导价8.3万元/㎡。若以200㎡计算，套总价也在1650万元左右。不过丸子认为这块儿地，主力户型放在150-180㎡，总价控制到1500万以内或许更有优势。
华润+城建首先举牌30.3亿元，建发紧随其后，在之后的举牌中建发也非常果断。第19轮，建发举牌33.81亿，触及上线，而仅建发一家提交摇号申请书，该宗地归属建发！住宅楼面价4.91元/㎡，溢价率15%。
恭喜建发继建发望京养云、建发珺和府之后又一次独立拿地！

对大红门地块的争议一直不断：有待完善的城市界面，难撑9.5万元/㎡的指导价。而另一种声音则认为，四环内+临铁+南中轴的未来，它值。

两宗地东西并列，位于南四环内，紧邻地铁8号线大红门站。其中0004地块与地铁直线距离约300米，隔着南四环路可遥望南苑湿地森林公园。地块周边生活配套设施相对薄弱，这也是争议的原因之一。

不过，从报名房企来看，其魅力尤在。

0004地块报名：金茂、中海地价-现房（2.7万㎡）-摇号（交高标）

0008地块报名：金隅、中海、金茂、首开地价-现房（2.1万㎡）-摇号（交高标）

地块容积率均为2.4，限高45米（0008局部60米）。0004地块更大，建面约9.5万㎡，起始价48亿元。0008地块建面约6.8万㎡，总起始价42.09亿元。

0004率先竞价，中海、金茂交替举牌，仅5轮，中海以49.7亿元竞得该宗地，楼面价5.25万元/㎡，溢价率4%。大胆预测，又一座藏峰系将矗立四环！

0008地块同样在第5轮，金茂以38.1亿元成交，住宅楼面价5.6万元/㎡，溢价率4%。

·谁能拒绝昌平南呢·

昌平南≈不愁卖，虽然今年大厂们不时传出“毕业潮”，但码神们的购买力还是不容小觑。

如今，建发珺和府、北清云际、奥森春晓、北清橡树湾、紫金书院等分踞昌平南，主力均价在6-6.2万元/㎡，虽说去化速度十分可观，但竞争压力也不小。

目前看，9月12日刚刚开盘的北清橡树湾，可选房源相对较多，主推72-126㎡二至四居，且低价、高配精装、华润品牌保障，值得冲。

北四村6004、6005地块位于昌平生命科学园板块，距离地铁昌平线生命科学园站约1.5公里。建面约9.08万㎡，容积率2.7/2.8，限高80米，属性纯粹，全部为住宅用地，起始价31.7亿元。

地块南为今年年初成交的建发珺和府，东北侧为北清云际，三项目销售指导价均为6.2万元/㎡。

6家参与竞价：绿城、建发、城建、首开、中海、金茂

最终建发以32.66亿元竞得该宗地，住宅楼面价3.6元/㎡，溢价率3.6%。珺和府二期来了！

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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集中供地一年多以来，北京的每场土拍都颇具看点：房企的抉择、一地一策的筹谋，政府对供地位置、价格、竞拍规则等细节的不断完善和优化。

现房销售得到了不断普及，提升买房人的获得感、幸福感、安全感。

预申请制度的全面引入，为企业留出了更充足的准备时间。

户型上，减少70/90户型限制，尊重市场，房企可根据用户需求调节产品，以满足刚需、改善等多种家庭的需求；

土拍，作为新房进入大众视野的首个节点，规则越完善、清晰，对咱买房人来说，越有利。而能够看到北京土拍的这种变化，十分欣喜。

希望下次，我们能够看到更多优质地块，以及想配合的优质规则。我们将持续为您跟进报道，也感谢各位读者的长久支持。

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好了，关于500亿！北京三批土拍收官！海淀2现房项目诞生就讲到这。