“福州”单价不到5000元/㎡，买“东二环东”别墅？真实情况是…
来源：乐居买房 2022-09-22 15:07:13
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最近一张海报刷屏了福州地产圈，文案标题写着“福州一套SOHO，这里一套别墅”，并放出了3套“东二环东”别墅售价：建面约130㎡房源的总价在59-66万/套，单价在4500-5000元/㎡之间。
看似低总价就能实现福州别墅梦，真实情况又是如何？
59万起买福州五区别墅
近日，福州某楼盘出街一张海报，推出3套建筑面积大约在130㎡、使用面积约180㎡的别墅房源。总价最低59万，最高66万，折合单价在4516-5052元/㎡之间。
59万一套别墅的噱头，确实让人心动。在铺天盖地的宣传之下，该楼盘“福州五区别墅”的属性也被作为焦点关注。而真实情况是，该楼盘的确位于福州五区范围内，具体位置则是在马尾琅岐。距离福州中心城区的直线距离大概还有20多公里。
该楼盘推广的另一张海报中，则是为项目打出了“东二环东”的标签。虽说从地理位置上来看“福州五区”、“东二环东”这些表述都是正确的，但实际如何相信大家自有评判。
产权类型并非70年住宅
看完宣传资料里的地理位置情况，我们再来看看项目推售房源本身的属性。
宣传资料称推出的三套房源（即2#、3#、5#）为“别墅”，但从不动产中心的登记备案信息中对应的楼栋号来看，房源实际为商业类型，并非70年住宅产权别墅，称其为“叠拼、商墅”或许更合适。
为了确定有没有可能开发商方面，对房源所在的楼栋号，并非按备案楼栋号来进行标示推广，我们特地查找了该项目内标注为住宅产权的3栋楼、66套房源。结果显示这66套房源中的65套已办理网签登记，另有1套被限制。也就意味着这个楼盘里已经没有住宅可售。
当然，开发商方面也没有在海报中说这批房源是住宅70年产权，只说是别墅，没有什么太大问题。只不过说者有心，听者更应该有意。
至此，对于为何这批“别墅”的价格如此之优惠，似乎也并不难理解了：地理位置、产权类型。
宁可亏本也要撤出琅岐市场？
不到5000元/㎡的单价，对于开发商来说一定是没有利润空间的，甚至还要亏本。
CRIC数据显示，该项目的拿地净楼面价就达到了8017元/㎡，加上各种建设费用，按5000元/㎡的价格来买几乎要亏损一半。至于具体到底要亏多少，只有开发商自己算得清楚账。
中原地产数据显示，截至2022年6月底，琅岐板块广义库存量达47.8万㎡，在福州市区范围内属于较高水平。
对于距离中心城区位置较远的琅岐来说，除了岛上自住需求的居民和少量外来的客户需求，很难再吸引到其它购买力，去化不会太快。而对于房企而言，即便降价促销十分肉疼，但尽快回笼资金才是现阶段最重要的。
好了，关于单价不到5000元/㎡，买“东二环东”别墅？真实情况是…就讲到这。
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