“海伦”涵江芯！学府旁！纯板式住宅宜居大盘
来源：乐居买房 2022-09-20 12:07:43
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乐居买房讯海伦堡玖悦府位于莆田新涵江片区，社区2公里黄金生活圈内醇熟配套，医疗教育等配套完善，舒适宜居。目前建面约93-142㎡宽幕奢宅，适合刚需及改善人群。
项目规划
海伦堡·玖悦府占地约96亩，容积率为2.4，绿化率约38%，共规划14栋小高层/高层板式住宅，由一条街一分为二，东区2栋，西区12栋，打造无底商纯住宅社区，让住户享受更清净、更纯粹的居住环境。
社区户户朝南布局，最大楼间距超100米，让每一户都能享受到充足的阳光日照。目前在售2#楼、3#楼、5#楼、10#楼，层高在17-27层。其中，2#楼、3#楼为两梯四户，5#楼为三梯五户，10#楼为两梯五户。
目前主推10#楼，01、05单元户型为133㎡，02、04单元户型为115㎡，中间户03单元户型为91㎡。目前在售均价8500元/㎡。
在社区的规划上，海伦堡玖悦府以“一府三境，八景造园”的设计理念，贯穿从社区入口到归家的整个动线。打造约6.3万㎡全龄健康社区，涵盖格林童梦园、颐乐康体区、青年能量场、650米有氧环跑道等，为一家老少带来全方位的健康生活体验。
项目亮点便捷交通配套齐全
社区周边多条主干道四通八达，配套齐全，轻松满足业主吃喝玩乐购等生活需求。
纯板式结构
纯板式住宅户型方正，南北通透，便于采光通风，并且空间使用率高。
全龄健康社区
社区打造约6.3万㎡全龄健康社区，集休闲赏景、运动娱乐的多功能空间，为业主带来全方位的健康生活体验。
价格分析
海伦堡玖悦府位于莆田新涵片区，目前在售均价在8500元/㎡左右。据克而瑞2022年7月数据统计，目前莆田板块网签均价约为12500元/㎡，涵江区均价在10223元/㎡，远低于板块成交价。
再对比周边楼盘价格，报价在4900-9300元/㎡之间，例如：皇家庭院5589元/㎡，莆田涵江世茂云图9300元/㎡，价格方面合理。
项目周边二手房价格在9500-13200元/㎡之间，比如武夷木兰都11111元/㎡，骏乘名门12890元/㎡。项目价格远低于二手房价格。
户型分析*楼盘户型：93㎡
93㎡户型设置三室两厅两卫，格局方正通透，餐客厅居于东侧，卧室居于西侧，整体动静分离。
入户玄关，保障家居隐私，餐客厅一体，连接阳台，通透明亮。南向近5米双阳台，连接客厅与次卧，宽敞舒适，无论是洗衣晾晒还是打造成“小花园”都很合适。
主卧套房设计，隐私性强，三开间朝南，采光充分，居住起来舒适度高。
楼盘户型：142㎡
142㎡户型设置四室两厅两卫，通透方正格局。入户玄关，保障家居隐私，入户即达餐客厅动线清晰。近8米阔绰餐客厅设计，空间感更强。L型厨房功能分区划分明确，空间利用率高。
朝南四开间，阳光无限。四间卧室居于一侧，动静分离。套房主卧设计，享受一方天地。双开间阳台大大提高采光面。
交通出行
海伦堡玖悦府周边500米范围内有澄峰村(公交站)，212路公交站途经白塘公园、涵江二期商业城、莆田十四中、涵江火车站等。
海伦堡玖悦府位于涵江区高林街，周边三横（国欢路/城涵大道/莆涵大道）三纵（高林街/塘北街/工业街），交通四通八达。
周边配套
海伦堡玖悦府周边1公里范围内有涵江区第二实验小学、涵江区第三实验小学。另外，项目片区用地还规划7所小学，2所中学，学府环绕。
海伦堡玖悦府周边3公里内有福建国药东南医院、涵江区妇幼保健院，涵江中医院等。
海伦堡玖悦府周边3公里内有日月星辰新潮商业。
海伦堡玖悦府周边3公里内有人民公园、尚书公园、西河公园等，均是休息放松的好去处。
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