“北京”8月北京楼市量升价涨 “金九”火热开局“快跑”抢收

来源：乐居买房 2022-09-12 08:08:53

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乐居买房讯在经历了7月份的短暂沉寂后，8月北京楼市已走入恢复期。据CRIC克而瑞北京数据库数据显示，8月北京新房成交4508套，环比实现正增长，同比降幅也有明显收窄。

具体来看，主要呈现出以下几个特点：

1、8月北京新房成交4508套，降幅收窄27个百分点；

2、豪宅拉动，1-8月北京新房成交均价约56397元/㎡，同比涨约12.6%；

3、供应放量，8月北京新房供应7781套，为今年第二高。

不难看出，8月份北京新房市场热度相较7月有显著提升，韧性仍在。

前十占七席

豪宅霸屏新房成交榜

细看新房成交项目，成交金额与成交套数榜却呈现出两种不同的景象。

8月北京新房成交金额榜中，中建壹品·学府公馆以成交13.44亿排在榜首，中海京叁號院、中海滙德里分别以10.68亿、7.29亿分列第二、第三名。前十中，高端改善及豪宅项目占比达到7成，豪宅热度持续。这也是带动1-8月均价上涨的主要原因。

今年以来，北京出现了不少高关注度豪宅项目，单价与周边二手房形成倒挂，同时位置又更靠近内城核心地段，自然成为不少买房人抵御周期的选择。

不过再看排在新房成交套数榜前三名的项目：中铁彩璟、金隅凤栖家园为共有产权住房项目，中骏云景台为限竞房项目，分别成交了189套、99套、113套，占整体成交量的40%。在纯商品房全面回归的当下，实不多见。也正是供应结构的改变带来了价格上的波动，8月新房成交均价环比减少6032元/㎡。

48.08亿、725套

大兴连续2个月问鼎榜首

聚焦区域，大兴区以成交48.08亿、725套、9.07万㎡力压其他区域，收获三料冠军，已连续两个月登上排行榜首位。昌平、顺义两区紧随其后，以成交577套、512套分获亚军及季军，占比超全市的40%。这三个区域也是今年北京新房供应“大户”，余粮充足。

7月以来，大兴区迎诸多重磅利好落地，区域迎来成交热潮，去化加速，是唯一一个成交量突破700套的区域。昌平区也是一改此前“僧多粥少”的局面，8月新增房源超千套，新增供应面积约27.5万㎡，后续随着宸悦国际、国誉燕园等新盘陆续亮相入市，购房人可选范围将再扩大。顺义仁和、马坡等板块也是新盘云集，产品也是覆盖了刚需到高端改善等多种类型，满足了不同置业人群的需求。

但细看排在这些区域成交前十的项目，总价段多集中在400万-600万/套。可见，北京新房市场中，刚需上车需求，仍是主流。

百亿开局，金九有望？

成交回暖只是“前菜”，重头戏还在后边。

8月底，北京市住建委密集公示了一波新盘预售证，其中，金隅昆泰·云筑、中海学仕里、壹品兴创·御璟星城、北京城建天坛府四期4项目率先开盘入市，为9月楼市燃起了第一把火。从业绩海报来看，四个项目合计销售额超98亿，“金九”序幕由此拉开。

另据北京乐居不完全统计，接下来北京市场还将迎来超10个纯新盘项目：

北清橡树湾为昌平南少有的高性价比、高品质新房，6万/㎡的销售指导价与周边在售二手房的挂牌均价形成价格倒挂，叠加项目首期开盘的惊喜定价将让增值空间更具想象力。还有位于丰台的改善新盘华曦府，地处四环，96㎡户型采用了南向四面宽设计，整体空间利用率高。周边地铁、商场、公园等配套丰富，十分抢手。若是想今年上车的置业者，可以重点关注。

基于上述种种，随着传统销售旺季到来，预计房企将会紧抓适时节点，进一步加大推盘力度。加之，信贷环境宽松也有助于提升市场信心，预计9月新房供应规模及成交均有望企稳回升。