“龙泉”真正低门槛！首付40万起买入东山板块120平米套三双卫！还是准现房！

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梵悦里地处龙泉东山板块，离主城有一定距离，但汽车产业配套在侧，外向环境来看临近汽车公园以及东风渠湿地，生态环境较为优越，居住环境没得挑。

楼盘规划描述：

总占地面积约205亩，是整个板块内体量最大的新房住宅，容积率为2.5，绿化率30%，建筑密度为28%，设计有超大中庭和丰富的园林景观。

整个小区规划设计13栋高层＋14栋小高层住宅，阵列式排布，最大楼间距约89米，平均楼间距约50米，楼与楼之间基本没有遮挡，特别是高层的视野，通风采光即很好。另外，值得注意的是，小区外侧房源呈半围合式布局，朝向东南的一侧面朝龙泉山，一眼望去，全是绿色。

户型方面，高层有120㎡套三和160㎡套四两种户型，2梯4户，层高3m；小高层设计有三种户型，分别是185㎡套四、264㎡套五顶跃、385㎡套四底跃，2梯2户纯板式，层高约3.3米。

目前，梵悦里一期房源已交付，二期房源预计今年底交房，外立面采用米黄色真石漆，楼栋入户大堂也有约5米的挑高设计，不同的楼栋底楼还设置有不同的功能区，非常实用，改善性还是比较强的。

至于小区中庭方面，打造有条长约350米的中轴景观大道，包围约1.2万平米的中庭花园，足以满足住户的观景娱乐需求。

户型描述：

建面约158㎡套四三卫户型是目前市场上较为主流的改善户型，兼具改善功能与舒适性，满足多人家庭的使用。

精心打造建面约超40㎡的开阔大横厅，餐厅连接客厅，打破空间分区，营造开阔的家庭沟通交流社交区。而客餐厅南向连接厨房和生活阳台，北向连接景观阳台，动线合理便捷。其中生活阳台和尽管阳台南北对立，若日常将厨房的门打开，就可形成空气对流，户型较为通透。

双主卧套房，大主卧建面约27㎡主卧奢侈套房设计，独立卫生间+步入式独立衣帽间，整体空间宽阔且空间利用率高。次主卧面积约16㎡，没有衣帽间，但配置了一个单独的卫生间，靠近北向景观阳台，后期可做老人房，可以有效避免晚上老人不方便去卫生间的难题。

两个次卧朝南向，面积均大于10㎡，居住舒适的当，后期可根据家庭结构将其中的一间打造为多功能空间。次卧，四个卧室均有全赠送的飘窗面积，可适当改造。

交通出行：

周边3公里内没有地铁，最近的地铁站龙泉驿站距离项目大概有3.2公里，基本都是靠公交摆渡或者是自驾；远期规划S15轻轨尚无定论，在建轨道交通的是13号线，但后期站点距离实际路程短时间内也无法确定，预期大于1公里，对于自住购房来看，如果后期有地铁可以当做附加值，买房决策暂时可以不考虑地铁因素。

横有三环路、四环路、五环路，纵有驿都大道、成简快速路(成龙大道)、天府机场高速，形成两横一纵交通路网，可快速到达成都主城区和天府国际机场。其中，项目距离成简快速路(成龙大道)约2.5公里，未来可直达天府国际机场。正面道路也较为通畅，出行便捷。

教育配套：

周边分布着龙泉中学、川大附小东山学校、龙泉四小、龙泉智晨幼儿园、成都航空职业技术学院、成都龙泉职业技术学校等学校。

东山小学

医疗配套：

区域内有四川省第三人民医院、龙泉长康医院、四川护理职业学院附属医院、龙泉驿智道美奥医院、成都市龙泉驿区中医医院。不过项目周边3公里范围内主要以柏合镇公立医院为主，距离项目最近的大型医院是四川省第三人民医院，步行距离约4公里

商业配套：

周边商业较匮乏，大型商业目前暂无规划，基本是依靠柏合街道黎明小区、绿林书院等周边项目的底商为主，目前要想购物的话只能去到5公里之外的龙泉万达广场或吾悦广场等。

公园配套：

项目背靠龙泉山森林公园，局部生态资源丰富，东风渠湿地、汽车主题公园、生态长廊等生态资源环绕，居住环境较为优越。尤其是一旁的汽车主题公园内部除了儿童游乐设施，还配套有运动场等多场景空间，满足后期生活娱乐需求。

价格描述：

目前主要在售的是B区房源，其中21、22、23、24、25、26、27号楼已经取证预售许可证，对外出售，单价约11608-14678元/㎡起，总价约140万起，可入手三室两厅两卫户型。而且21、22、26、27号楼为现房，23、24、25号楼为准现房。

项目周边金科中梁美院在售，均价1.5万元/㎡，总价140万左右入手两室两厅一卫；城投锦澜悦山目前在售建面约110-140㎡房源，装修总价160-210万/套，爱情东麓九里均价12216-14886元/平米，总价122万入手三室两厅两卫。总体来看，依据不同产品类型互有差距，但总体单价价差不大。

二手房方面，周边成熟小区较多，主要分布在项目的东北方向，如绿林书院、东山领地、东山国际等，均价在12000-18000元/平米左右，90平米的套二总价在100万左右。对比起来，预算有限刚需更值得入手二手，但有有充足预算的地缘改善置业可选择新房产品。

梵悦里产品形态丰富，居住环境尤其生态环境较为优越，对于改善性自住具备先天优势，当前价格在附近类似的新房中还是有一点优势，对于当地产业园区工作的置业人群具备一定吸引力。

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