“亿元”碧桂园上半年财务安全性增强短期偿债无忧

来源：中新经纬 2022-09-01 09:07:03

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碧桂园上半年财务安全性增强短期偿债无忧

2022-08-31 10:02:51中新经纬

中新经纬8月31日电当前，房地产行业正面临的挑战还在加剧，有业界人士甚至认为2022年是房地产行业30年来最艰难的一年。8月30日，碧桂园发布2022年中期业绩，显示公司在上半年实现权益合同销售额1851亿元，权益合同销售面积2348万平方米，同比均出现下滑，但销售规模仍居行业首位。

较难得的是，在媒体统计目前已有超50家房企上半年业绩预亏的背景下，碧桂园仍难得实现了公司盈利。同时公司现金流保持平稳，负债规模持续下降，可动用资金充裕，财务安全性进一步增强。

面对行业持续一年多的“寒潮”，片面追求规模增长及利润表现已不现实，想方设法“活下来”，增厚现金流安全垫，为未来保有希望，这是房企当前的第一要务。集团总裁莫斌在业绩发布会上表示：“行业仍然会是在长效机制下健康、规模体量超过10万亿规模的市场，而活下来的企业将会有更多的机会。”

现金流保持平稳，总借贷余额、融资成本实现“双降”

尽管3月以来政策调控趋宽松，但房地产市场仍在筑底阶段尚未出现恢复迹象。第三方机构克而瑞发布的数据显示，2022年1-6月百强房企累计权益销售同比降幅达到51%，千亿房企“消失”过半。相对而言，上半年碧桂园权益销售金额跌幅为39%，低于百强房企平均跌幅水平，展现出较强韧性。

市场持续低迷，房企流动性危机加剧，房企纷纷主动降杠杆、调结构、保证企业现金流安全。财报显示，公司上半年累计实现权益回款现金回款约为1702.9亿元，权益销售回款率为92%，连续7年回款率保持90%以上。同期，碧桂园实现经营性现金流净额为正，净现金流入约53亿元，表明公司仅靠自身经营性回款而不依赖于外部贷款就能有效覆盖运营支出，凸显了出色的经营能力。

截至2022年6月30日，公司总借贷余额从去年底的3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，相较去年底下降7.6%。期内，碧桂园净负债率为48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在行业较低区间；公司可动用现金余额1479.8亿元，短期债务约729亿元，现金短债比约两倍，短期偿债无忧；剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%连续下降至2022年中期的72%，距离“不超过70%”的监管要求仅一步之遥。本年内公司已无境外美元优先票据到期，仅腾越两笔可回售公司债共计40亿元人民币。

截至目前，碧桂园是行业内为数不多能够进行全品种融资的民营房企。管理层在8月中旬的投资者电话会上透露，在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，公司已发行可转债折合33.68亿元，配售新股折合24.1亿元，合计57.78亿元；自2021年下半年至今，公司境内发行公司债及中票合计61亿、供应链ABS及ABN合计87亿。公开资料显示，碧桂园在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批，待择机发行。报告期内，碧桂园综合融资成本保持平稳，其中境内融资成本从2019年底开始持续下降，至今年年中共累计下降124个基点，处于行业较低水平。

近日有市场消息称中国监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，其中龙湖、碧桂园等房企被纳入考虑范围内。碧桂园方面表示，在交易商协会和中债信用增信担保的支持下，目前正在推进中票的发行。据Wind数据显示，截至2022年8月17日，碧桂园港股通持股比例为2.58%，创出公司港股通开通以来的持股新高，较7月29日1.88%的持股比例，提升了70个基点。

精准投资布局、精细化财务管控，上半年交付25万套房屋

市场下行期，低线城市销售去化面临的挑战备受关注，但从碧桂园财报数据来看，全国范围内广泛且均衡的项目布局在一定程度有效对冲了市场分化和严重疫情影响，同时丰富的可售资源帮助企业应势而为，快速调整推盘节奏、保证供货需求。

截至2022年6月30日，集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3179个，业务遍布中国内地31个省

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