郑州恒大林溪郡适合投资么？它今天来了！

有不少粉丝留言问：郑州恒大林溪郡怎么样？郑州恒大林溪郡适合投资么？它今天来了！纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。

前言：这是郑州购房攻略第185篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第185个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到185篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。

正文：作为“西美”核心区域的常西湖新区，再现生态大盘—恒大林溪郡，恒大操盘的中原区刁沟村的城改项终于等到花开结果了，也就期待已久的“恒大林溪郡”，这个楼盘号称是常西湖新区最亲水的住宅地块，另外恒大林溪郡地块指标非常优质，目前周边都是大工地略显荒凉，如果你能接受他现在的缺点，那么它的未来还是非常可期的。

刁沟城改项目位于常西湖新区，西四环东、郑裕路南、赵仙路北、西三环西环围的上千亩土地，恒大林溪郡首期地块位于整个大项目的最东侧，地理位置和空间来说，算是整个项目中比较优质的地块，周边配套——四大中心、CCD大街、生态资源等优渥配套

常西湖南片区、千亩大盘的恒大林溪郡，抛开恒大以往的独特风格，林溪郡采用新中式风格，而且为精装交付，项目首期规划约 95 亩，容积率1.99，绿化率35%，总建筑面积约 12 万方，共规划15 栋住宅楼，9 栋高层（21-26F，6栋21层、3栋26层，高层分别为两梯三户和两梯四户。）和 6 栋洋房，共计1124 户。 而且内部规划有2200平的景观湖。高低配设计，户型为86平两房、96-117平三房，136平四房，虽然一直对外宣传主打改善，但86平起步的户型设计对于纯改善确实有点尴尬了。

一期地块具体位于淮河西路以北、郑峪路以西、雪松路以东、高铁北路以南；东临常庄水库和湿地公园，北靠九曲莲湖，南邻孔河，三面水系环绕，生态优势突出。常西湖新区的概念非常好，再加上郑州“西美”的发展趋势出来，西流湖区域和常西湖区域必将是最符合的西美区域。

周边可售楼盘虽不多，但都是恒大的直接竞品。融信奥体世纪、永威西郡，均价都在15000元/㎡左右，但都是毛坯交付，恒大林溪郡的精装价格预期释放不到16000元/㎡，如果是这个价位，再加上恒大的营销推广，会对其他项目造成非常大的冲击。

恒大的内部规划一直很不错，2000㎡+的会所和水系，1.99的容积率下达到的高绿化水准，住进去的环境和感觉肯定是非常优美的，这一点没说的。

接下来说说户型吧：户型上从来不是恒大的强项，也没有惊喜雕琢的功夫，重点可以看看96三房和119三房，96适合刚需，毕竟比86的两房多一个功能性空间，整体房屋面积发挥最大作用，而且还是南北通透型的，刚需第一选择，119的三房刚改较为适合，餐客纯南北通透+双卫的设计还是挺好的，改善的话没得选了，最大138的四房欢迎您

林溪郡虽然为恒大高端产品景溪北苑学区，但户型设计一般，有点浪费1.99容积率的改善基因，而且户型面积段略小，86-136平，纯改善有点尴尬。

说一说周边的环境吧：

目前周边现状是郑州市政务服务办事大厅已对外开放，四大中心已落地完工，地铁1号线、14号线已开通，规划6号线 已开建，除此以外项目内部的教育配套已确定有恒大代建，分别为常西湖外国语小学(24班)及常西湖外国语中学(36班)另外还规划1所42班公立高中，从幼儿园到高中，实现一站式教育。总体看来配套设施还是比较欠缺，但日渐成熟景溪北苑学区，未来可期。

再说说项目教育配套：

最大的杀手锏当属引入学校，紧邻西侧为恒大林溪苑代建的两所公办学校—常西湖外国语小学和常西湖外国语中学，二者也是作为中原区2020年第二批重点项目已率先开工建设，另外周边还规划有公办高中，加上内部的幼儿园，基本上可以享受家门口一站式教育资源。

除了项目自建幼儿园、常西湖外国语小学、常西湖外国语中学及规划优质高中等一站式教育资源；周边还有郑州实验小学、一五三小学、郑州36中、郑州一中、郑州外国语小学（在建中）等名校林立；常西湖新区拟新建学校19所（含项目小学、中学），翰墨流香，铺就未来栋梁之路。

常西湖外国语中学（36个教学班，恒大代建公办学校）

社区配套：内部规划1500平中式园林+2200平人工湖+约2600㎡多功能名仕会所——包括室内恒温泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶艺室、舞蹈室、西餐厅等十余项配套设施，荣彰业主尊贵生活体验

恒大项目中式园林实景照片

最后总结一下：

优点：

1.容积率1.99，低密度，东临常庄水库，北有九曲莲湖，生态资源杠杠的。

2.内部规划1500平中式园林+2200平人工湖+2600平多功能会所（会所内包括游泳池、健身房、棋牌室、桌球室、茶艺室等）

3.另外还有西区头牌常西湖新区独特的地理位置以及项目与四大中心的距离

4.最大的杀手锏当属引入学校，紧邻西侧为恒大林溪郡代建的两所公办学校，—所是常西湖外国语小学，另外一所是常西湖外国语中学，这两个学校也是作为中原区2020年第二批重点项目已率先开工建设，另外周边还规划有公办高中，加上内部的幼儿园，基本上可以享受家门口一站式教育资源。

缺点：虽为恒大林溪郡高端产品，但户型设计一般，有点浪费1.99容积率的改善基因，而且户型面积段略小，86-136平，纯改善有点尴尬。

最后还是回到开头说的那段话：目前周边都是大工地略显荒凉，如果你能接受他现在的缺点，那么它的未来还是非常可期的，剩下的就是需要等待周期。

恒大林溪郡与碧桂园凤凰城基本同期入市，一南一北，各有特色，刚需、刚改和地缘客户建议多了解一下这个楼盘，而且首期地块位置确实不错，可以关注。最后需要注意的是常西湖新区名族运动会红利已经过去，投资建议谨慎，自己拿不定注意的可以多和我聊聊，根据您的自身情况帮您分析一下是否适合您。