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买房子要交吗购买新房不需要缴纳的税费和新房税费

来源:网络整理   2022-08-25 16:02:59

如果买的是新房子,虽然也要缴纳许多税费,但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房,二手房所要缴纳的税费和新房税费是不一样的,其中包括增值税。90平方米以下普通住房购新房税费,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米以上普通住宅1.5%,超过144平米调整为1.5%,非居住用房仍为3%。

买房子要交增值税吗

购买新房不需要缴纳增值税,购买二手房需要缴纳土地增值税。

(一)如果买的是新房,缴纳的税费如下:

1、契税:90平方米以下普通住房购新房税费,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

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2、印花税:房屋成交总额乘0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金:约为购房款的2%-3%。

4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。

5、交易手续费:3元/平方米乘建筑面积(以实际测绘面积为准)。

6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

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(二)如果买的是二手房,缴纳的税费如下:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

4、土地增值税

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5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额乘0.5% ,3年至5年:房屋成交总额乘0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花税:总房款的万分之五

7、交易手续费:平方米数乘3

8、产权证工本费:约80元

所以说,买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子,虽然也要缴纳许多税费,但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房,二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的,其中就包括土地增值税。

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