国瑞要延期交房近3个月疫情不是挡箭牌！疫情成惯用套路

国瑞熙墅又双叒叕延迟交房了。

39、40幢的业主接连在寒山闻钟上投诉，国瑞熙墅再次以疫情为由，将延期3个月交房！

图源寒山闻钟

太难了，买了吴中区木渎板块唯一卖3万+的项目，业主还是逃不过维权！

国瑞要延期交房近3个月

疫情不是挡箭牌！

39、40幢楼原定的交房日期为2021年3月31号，但业主却在4月1日收到了开发商的延期通知。

按照业主投诉，国瑞熙墅以疫情为由，将延期90余天交房，且无沟通无赔付。

图源寒山闻钟

而据官方回复，关于赔付问题，在商品买卖合同第20条已有相关约定规定，建议业主自行通过司法解决。

图源寒山闻钟

那么，像国瑞熙墅这样以疫情为由延期交房合法合规吗？

先来看苏州的规定。

针对疫情，苏州在去年2月28日发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》。

图源官方文件

明确受疫情影响不能如期交付的房地产项目，交付期限按照疫情周期（自苏州市启动疫情一级响应时起至疫情解除时止）相应顺延。

苏州自2020年1月25日启动一级响应，同年2月24日解除一级响应，25日复工复产。

也就是说，按照复工复产时间计算，苏州房地产项目延期1个月左右交房才是合规的。

如今疫情一级响应已经解除一年多了，而国瑞熙墅还以这个理由延期3个月，明显不符合规定。

疫情不是延期交房的挡箭牌！

疫情成延期交房惯用套路

国瑞败诉后继续“不改初心”

而以疫情为由延迟交房，这已经不是国瑞熙墅第一次干了。

早在2020年，由于延期交房，国瑞熙墅业主起诉了苏州国瑞地产有限公司，并胜诉得到了违约金赔付。

这两个业主都是2018年买房签的合同，规定交付时间在2019年12月31日，结果一个拖延至2020年4月，另一个拖延至2020年6月交房。

图源天眼查

按照“惯例”，国瑞均以疫情为由来拖延，申请免除处罚。但由于原定交房日期在疫情之前，法院已经明确了不予采纳，并且判处国瑞赔付违约金。

已经败诉的国瑞，之后故技重施，继续拖延。

在之前37号楼、27号楼交房时，业主也收到了延迟交房的通知。

图源业主

图源微博

在天眼查上，国瑞还有40个案子等待开庭，并且几乎都是关于商品房合同纠纷。

图源天眼查

所以，楼市君在这里提醒大家，不合规的延期，应按照合同约定争取自己的正当利益。

如今售楼处即将拆除

全部卖完就不打算赔付了？

同时楼市君从售楼处得知，由于小区房源已经全部卖完，国瑞熙墅售楼处即将搬走。

目前售楼处基本不接待客户，仅处理业主贷款，或清退房源等事务。

关于延期交房的情况，据现场工作人员表示，确实有延期交房的状况，但交房会交的，不会烂尾。

图源国瑞熙墅官微

国瑞熙墅是国瑞进苏首作国瑞熙墅家园两限房，2016年4月7日，国瑞豪掷40余亿拿下这块地，楼面价近2.5万元/平，溢价率高达248.5%！

细究起来，国瑞熙墅还是木渎第一块地价破2、房价破3的项目。 2017年首开时，国瑞熙墅均价在3-3.4万左右，比周边同类住宅价格都高。

当时许多业主表示，会选择国瑞，就是认为国瑞作为京派房企国瑞熙墅家园两限房，第一次来苏州的项目会做口碑。

图源国瑞熙墅官微

只是没想到，买了贵的房子，还是逃不过维权。

为什么会出现这种情况？从国瑞面临的两个状况可见端倪：

一是利润同比严重下滑。国瑞置业近日发布的2020年度业绩公告显示，销售额、收入等利润均严重下滑。

图源网络

图源贝壳研究院

二是融资难，国瑞置业不仅维持在融资“红档”，并且惠誉确认其IDR（长期外币发行人违约评级）的展望为“负面”。

但不管开发商出现了再多的问题，业主的相关利益都急需保障。

目前从售楼处反馈信息来看，结合最近业主相关投诉，颇有种“反正卖完了，哪管身后洪水滔天”的感觉。

那么问题来了，售楼处都快拆了，而且房源都卖完了，维权去找谁呢？

买房你遇到过什么糟心事儿呢？

来和楼市君聊一聊吧。