商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别，你知道吗？
来源：网络整理 2022-08-22 14:08:12
一、商住两用房定义
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公商业住房的利弊，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
二、商住两用房之优缺点
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、首付款较高； 3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年； 5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
三、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、限购政策对商住两用房的影响
自3月17日起，有关部门9天发布十项政策，除了对商品房的调控，3月26日晚，北京市又发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，将北京的商业、办公用房也压在了有史以来最严格的调控措施之下，从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商改住”，也在全国范围内开启了“商改住”限购政策的先河。
这项政策将曾经不限购、低总价的商住两用，令不具购房资格、无法支付高额首付的刚需族暂时有个过渡住房，但现在的5年资格，加必须全款，就将原来这群人中的很大一部分拒之门外。也有分析人士称，因为此前购买商住两用房转税费极高，且首付需50%以上，贷款最长期限只能10年，利息还贵1.1倍，有部分购房者在算完这笔账之后就打算全款购买，因为全款可避免高额税赋。
不过商业住房的利弊，无论市场如何争论，商住两用房的流通性和金融属性已经被这一政策大大削弱，无法商改住之后开发商拿地也会更为谨慎，也令土地价格重新得以调整。而且房子也回归居住这一本来的属性，控制越来越疯狂的炒房行为。
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