Part1首套房的优惠政策：1.首付比例比二套房低贷款

现在房子的价格确实已经到了一个，大部分的家庭都得贷款买房的程度。大家都知道，首套房的优惠政策是最高的。

但是具体优惠在哪里，无论是买了房还是没有买过房的朋友，都可以看看作为参考。

Part1 首套房的优惠政策：

1.首付比例比二套房低

贷款买房，首付是我们要准备的第一笔资金，中国的购房者在整个世界上来看，都是非常年轻的。

年轻虽然是好事，但是一时拿出几十万出来，确实难为很多人，除了父母资助没有别的办法，所以首付比例怎么低怎么来。

现在首套房的首付比例占房价30%，二套房至少是40%厦门二套房首付多少，两者相差10%的比例，换算成现金少说也是10万。

所以对于年轻的购房者来说，首套房的首付比例要来的温柔一点。

1. 贷款利率更优惠

贷款利率一直都是众多人关心的热点，因为贷款利率的一个点都会影响放贷金额的变动。

利息也会因为房贷利率的跌宕发生不一样的变化，这对购房者来说也是一个很大的心理负担，现在大多数城市，首套房贷利率为基准利率上浮10%，而二套房贷利率则为基准利率上浮20%。

3.契税享受减免

买过房或者关注房产类资讯的人应该都知道，不论是买房还是卖房都必交契税。

首套房税率在3%—5%，首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％，而二套房不享受优惠。

Part2 首套房的认定标准

有时候，很多人以为自己是首套房，结果在贷款的时候银行认定你并非首套房，享受不到优惠，到底是怎么回事呢？

1.认房不认贷

有些人在买第一套房的时候，是全款买房，买第二套房的时候，就想通过贷款，以为之前没有贷过款，能享受到首套房的优惠。

但是银行并不这么认为，只要购房者名下有一套房，那么第二套就不能算首套房。

那么我们稍微换一下思路，既然银行看你的名下是否有房来评定，那么就算曾经贷款买过房厦门二套房首付多少，然后贷款结清并转卖给别人，此时名下无房，这样的情况，其实是算首套房。

所以就算曾经买过房，只要在你购买二套房的时候，名下无房，就算做首套房。

2.认贷不认房

这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

例如：小米没有办理过房贷，但名下有一套全款房，那么现在办理房贷，会认定为首套房。如果之前办理过房贷，即使已经结清，会被算为二套房。

如，广东、杭州、武汉、昆明、江苏省宿迁市实行的是认贷不认房的政策。

3、 认房又认贷

这个政策是最严格的，普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。

无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

除非是全款买了一套房，然后再卖掉，并且名下没有房子或贷款记录，那么再买房的时候，就会被认定为首套房。

据统计，目前我国大致已有8个城市实行了该措施，分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。

以北京为例，自3月17日新政公布后，首套普通住宅的首付比例为35%，而二套普通住宅的首付比例则为60%，按照“认房又认贷”的原则，执行二套待遇。以一套500万元的住房为例，其首付款较此前高出125万元。

上海的话，要求目前名下无房贷，包括之前的房贷已还清，符合上海资格的购房人群就能享受首套房贷政策，贷款7成，首付3成，利率基本上都是基准利率。

当下，福建泉州对首套房的认定标准基本上可确定为施行的是“认房又认贷”政策，标准是以家庭为单位。

不同的城市有不同的认定政策，我们在买房时，一定要提前了解自己所在城市的房贷政策。

大多数城市公积金贷款都是认贷不认房的政策，在房住不炒的大趋势下，国家对房贷的政策会越来越严，所以以后对首套房的认定标准会逐渐倾向于“认房又认贷”的标准。