经济适用产权是归谁的呢？经济适用房产权多少年

说到经济适用房相信大家在平时生活中大家都有听说过吧，因为现在房价是越来越昂贵了，有些人因为自己的经济情况来选择自己合适的房型，那么问题来了，经济适用产权是归谁的呢？就来为大家介绍一下经济适用房产权归属以及经济适用房产权多少年。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种以出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房有产权吗

国家有关主管部门的文件中规定，经济适用房产权归个人。

但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。

商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一；

而安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权；

经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，但没有具体规定户主应该拥有那种产权。

所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。

经济适用房产权多少年

首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证．土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的．

而经济适用房大批都是划拨方式取得的土地，由国家无偿批复使用的，没有具体土地使用期限．只有出让的土地取得方式才有期限．不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有．根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年．期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行．也就是说不管怎样都会有一定的物资保障．无非是钱多钱少的问题．对于经济适用房道理是一样的。

另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在经适房房源，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

经济适用房产权归属

1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。

2、经济适用房的处分权的限制。如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。

3、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲经适房房源，所取得的权利也应该受到一定限制。

4、对于大多数低收入者来说，给予有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

关于经济适用房产权归属以及经济适用房产权多少的全部知识就跟大家介绍到这里了，相信大家对于经济适用房产的相关知识有所了解了吧，不管在选择哪一种房型，都必须要对其有一定的了解，避免给生活中带来麻烦。