判断经济适用房已经转让营业，可以将商品房与房产证的产权栏区分
来源：网络整理 2022-08-22 09:11:54
如果判断经济适用房已经转让营业，我们可以将商品房与房产证的产权栏区分开来，按成本价出售，按照经济适用房管理经济适用房。房产证区分商品房和首页，按成本价销售，按照经济适用房管理经济适用房。特殊公寓的使用年限是从原购房合同中查出来的，以此来确定是否为普通房屋。一般来说，如果使用年限是70年，属于使用年限不是70年的房子，属于商品房。
经济适用住房是指根据国家经济适用建设规划建设的房屋。规划的土地由国家统一分配。一般行政划拨方式免收土地出让金，各类核定费用减半。
00-1010 1.咨询台收到在线标志号码。
2.在窗口排队，等待电话号码在线签名。你可以先去窗口要一份存量房销售合同信息表。填写表格信息。
3.网上签约后，去咨询台领取两个表格(个人销售已购5年以上房屋的涉税申报表，家庭唯一的客厅证明)，全部用于缴纳契税。
4.缴纳契税。
5.拿到契税票后，拿着契税票去咨询台领取登记过户号。
6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房款中已缴纳的超标保障房面积部分应减少)。
7.登记转账号码经适房房源，等待转账。
8.登记过户后，买方将在10个工作日内取房本。
经适房转商品房流程 1.土地出让金：根据国家、省关于已购公有住房、经济适用住房土地出让金及收益分配管理的有关规定。
2.收入支付(购买经济适用住房免于支付):由卖方支付。按照成交价格，扣除当地政府同期公布的经济适用住房平均单价、超过住房面积标准的原房价款、出卖人按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监理费后的净收入，按超额累进比例缴纳。成交价格低于当地同期经济适用住房平均单价50%的，支付20%的收益经适房房源，80%归出卖人；交易
凡价格高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的，支付收入的30%和70%归出卖人。超过住房面积标准的净收入应当全额缴纳。
3.印花税：0.1%，买方一半，卖方一半。
4.契税：1.5%，由买受人缴纳。
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