重庆2018年7月存量房平均房价13,644元/㎡

炒房者"肆无忌惮"，房价升温

数据显示，重庆2018年7月存量房平均房价是13,644 元/㎡，同比上涨32.48% 。另外，重庆租房价格为29.18 元/月/㎡,同比增长22.45%，月租金平均是2199元/㎡。2017年初，国内多家媒体对重庆房价进行报道，指出：过去五年，重庆GDP增长98%，居民人均收入增55%，房价却只增长了12%。重庆房价不但低于厦门、南京、成都、西安，甚至比不上兰州和南宁。

（重庆二手房分布热力图，来源于中国房产行情）

这虽然是在讲述一定的事实，但也是将重庆房价上涨趋势点燃的导火索，有的专家称之为"暴力拉升房价"。当时最火爆的一篇文章《打飞的去重庆买房值吗？》将重庆炒房市场正式引入人们视线华强城房价沈阳，那时的人们坚持北上广有泡沫，重庆没有。大批炒房客飞到重庆，在没有房产调控政策的市场下大肆买房，抬高房价。

乐居财经数据报道称：2017年重庆土地市场十分活跃。无论是土地出让金额还是出让体量都有飞跃。数据显示，2017年，重庆主城区共出让居住、商业类用地124宗，相比2016年增加17宗；土地成交总金额1230.7亿元，同比上涨42.7%；土地成交总面积1253.4万方，同比上涨19.5%；土地计容建筑面积2637.3万方，同比上涨15.4%；平均楼面价4958元/平方米，同比上涨约1800元/平方米。

没有出台限购、摇号政策的重庆房产市场在2017年迎来了大升温。

政策使然，房价降温

重庆尤其地势因素，楼盘相对较少，山城在吸引一大批炒房客来临之后，面对迅速上涨的房价，重庆当地也开始了一系列的调控政策，甚至将部分炒房行为列为违法行为，公安部直接出面进行管控，堪称史上最严调控。

面对暴涨的房价，重庆最早于2017年9月开启限售，虽还没有实行限购政策，但是重庆几位严格的房产税也是制约房价上升的重要因素，2018年更是提高房产税基点，提出重庆市高档商品住宅的房产税起征点为13192元（均价6596元/平方米的2倍）。这就意味着今年在重庆新买的住宅，建筑面积单价在13192元/平方米以上就需要缴纳个人住房。这一政策出台后，极大程度打压了炒房客。6月28日，重庆再出政策，主要针对外来人口华强城房价沈阳，指出社保没有满足1年不能贷款，2套房以上不能贷款。

中国房价行情数据显示，重庆8月存量房平均房价为13,596 元/㎡，环比下降0.35%，今日平均房价是11,387 元/㎡，环比下降14.23%，说明调控政策起到了重要作用。有人认为重庆房地产市场进入淡季， 挂牌量增加100%，但成交减少60%。调控使得新房价格呈现较低价格，新房市场一段时间较为火热，民众套利心态严重，导致二手房与新楼盘倒挂现象比较明显，但也由于严格的房产税政策使得二手房购买难度加大，从而形成循环，二手房价格和新房价格相差并不太大。

照现在这个趋势，不排除近几个月重庆房价会继续下跌，但幅度不会大，和夸张暴增的成都房价相比，重庆的房价将会进入一段冷静期。

（文中图片均来自网络）