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二手商铺房过户税费有哪些？您又知不知道该怎么交呢？

来源：网络整理 2022-08-18 09:06:35

商铺门面是属于商业地产的，如果想要买入的话比较简单。但是那么多的税费您记得清有哪些吗？您又知不知道该怎么交呢？如果是二手的商铺房要过户的话有哪些税费呢？过户的税费要由哪一方来交呢？那么下面我就来为大家来讲讲这些问题吧。

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二手商铺房过户税费有哪些？

１．交易手续费需缴纳房价的０．５％，而有些地方是按照３元每平方米来算的。

２．房屋登记费为每本５５０元，而每增加一本证书就按照每本１０元来收取工本费。

３．权证印花税为每本５元。

４．印花税为房屋产价的０．０５％。

５．契税为交易价或者房屋评估价的３％。

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６．印花税为房屋产价的０．０５％。

７．土地税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地税为转让收入减去上手价（每年加５％）再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地税为转让收入减去转让收入的９０％之后全部乘以３０％。

８．个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以２０％，核定的征收为转让收入乘以７．５％在乘以２０％。转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。

９．营业税及附加税也有三种方式二手别墅税费费用计算，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以５．５％。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以５．５％。后一种是税费为差额的５．５６％。

１０．土地出让金：商业用途用房，需按其网格点基准地价的３５％来计收；商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的１０％。

１１．土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的３％来征收。

二手商铺房过户税费由哪一方交？

二手商铺房过户税费买家需要支付的税费有：

１．房地产交易费；

２．房屋登记费；

３．权证印花税；

４．印花税；

５．契税

二手商铺房过户卖家需要支付的税费有

１．房地产交易；

２．印花税；

３．土地税；

４．个人所得税；