宿迁最新房价梯队大盘点，你想知道的都在这里！

经过一场场土拍的洗礼，一个个区域地王的接连诞生，不得不说，如今的宿迁楼市房价梯队已经再次发生改变。

上年宿迁1.5万/㎡以上的楼盘非常稀缺，如今各大区域开始涌现1.5万+/㎡楼盘，而房价的中位数也已经悄然向1.5万元/㎡靠近！

今天我们再次梳理宿迁在售楼盘，让大家更清晰的了解宿迁最新房价梯队。

宿迁房价梯队一览▼：

划重点：

1、单价在2万/㎡以上就属于目前宿迁买房的顶级圈层了，这些楼盘主要集中在老城区，也是宿迁高端改善人群的首选板块；

2、目前宿迁在售楼盘主力房价区间在1万-1.5万/㎡之间，无论是楼盘数量、产品类型还是楼盘位置，可选择性是最强的，这也意味着宿迁刚需偏改善人群目前有很多的选择余地；

3、目前宿迁房价洼地仍集中在宿豫区、经开区、湖滨新区。

通过整理的数据可知：买房门槛越来越高，留给刚需房购房者的选择空间越来越少！

1、第一梯队：房价在2万-2.5万/㎡以上！宿迁房价金字塔位置，终极改善人群必看

主城区占据宿迁核心资源，板块内配套成熟，因此在售楼盘房价也非常高，其中恒大悦龙台备案均价高达21976元/㎡，也是目前宿迁的房价天花板。

除了恒大悦龙台外，宿迁主城还有一块高价地待上市，即华鸿以楼面地价13700元/㎡拿下的市中心地块，据业内人士透露，未来这块地房价将冲上2万/㎡！

毫无疑问宿迁的房价第一梯队，属于老城区。

2、第二梯队：房价在1.5万-2万/㎡之间！高端改善人群必看！

宿迁房价第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在主城、市府新区、宿豫区、经开区，目前在售的有4家楼盘。

其中，主城楚韵丽都近期二批房源价格曝光，高层毛坯均价15898元/㎡，相比上次房价没有波动，该楼盘整体体量不是很大，只规划7栋楼，总共打造520套房。

市府新区有一家楼盘房价在1.5万/㎡以上，即万科滨河道花园，总共规划466套房，精装均价15740元/㎡，高层户型约107㎡、133㎡，叠墅户型约174㎡。

位于宿豫区的梨园湾小镇，户型约90-260㎡，其中合院产品均价达到18238元/㎡，最高卖到2.1万/㎡，主要是卖的还不错！

另外，经开区华鸿珑璟园的叠墅产品，户型约151㎡-170㎡，均价也卖到了15216元/㎡！

3、第三梯队：房价在1万-1.5万/㎡之间！改善人群必看！

随着宿迁地价的不断上涨，大部分楼盘房价开始向1万-1.5万/㎡靠拢，目前房价位于这个区间的楼盘比较多，买房人可以多方比较、选择。

●老城区：金鹰花园的房价在主城区算是一个特例，上批新房均价1.21万元/㎡，与周边二手房倒挂5700多元/㎡，不过也由于价格低，该楼盘非常难买，上批开盘推出528套房，3283人抢，实属靠运气买房。

据了解，该项目下批次开盘，要等到明年四季度了。

●宿城新区：该板块有4家楼盘位于1万-1.5万/㎡的房价区间内，分别是书香尚庭、中梁金科拾光里、丽都水岸、吾悦和府，除了吾悦和府均价在1.34万/㎡，前三个楼盘房价都在1.1万/㎡左右。

这4家楼盘，中梁金科拾光里性价比较高，人气也最为火热，该楼盘这周开盘推出159套房，又卖光了，想要购买的朋友可以考虑下批新房。

●苏宿园区：目前苏宿园区在售的楼盘很少，只有3家楼盘，分别为朗诗蔚蓝、朗诗玲珑郡、通银旭辉宸悦府，不过近期苏宿园区的土拍市场非常猛，后期也会有新房补仓。

朗诗蔚蓝、朗诗玲珑郡的均价都在1.2万/㎡左右，而在去年，苏宿园区的新房房价一万出头就能买！

●市府新区：市府新区一直是宿迁楼市很热门的楼盘，该区域的房价整体比较高，且很抢手。

目前市府新区有万科滨河道、宿迁天铂、江山赋、恒大悦澜湾在售，其中价格最高的是万科滨河道，其余三家楼盘均价从1万-1.3万/㎡不等。

●宿豫区：此前，宿豫区的房价一直都是宿迁的洼地，但是由于区域利好不断+房企涌入，导致板块置业门槛不断上涨。

目前宿豫区已经有3家楼盘房价跻身万元以上，分别为都会之光、海峰运河悦城、和樾花园。

●经开区：经开区在售楼盘主要以低价盘为主，但是钟吾正荣府、万瑞园的房价均在1.2万/㎡以上。

其中，钟吾正荣府价格虽高，但是开盘人气非常火热，首次开盘当天卖出9成。

4、第四梯队：房价在1万/㎡以下！刚需买房人必看！

1万元/㎡以下的楼盘在宿迁依旧也是主力，不过所占比重越来越少，目前这些低价楼盘主要集中在宿豫区、湖滨新区、经开区。

在这几家楼盘中，位于经开区的新城十里金樾人气非常火热，不仅所处地段优，而且其价格也非常低，因此该楼盘每次开盘宿迁房价网，都卖的不错。

首次开盘现场

新城十里金樾总共规划21栋楼宿迁房价网，其中8栋为10-11层的小高层，13栋26-27层的高层，绿地率达到32.7%，容积率为2.8，总规划1934户。

该项目紧靠富康大道与金坛路交汇处，交通便捷，可快速达到宿迁宝龙商圈，此外梨园幼儿园、金鸡湖路小学、宿迁第一人民医院等教育、医疗资源都在项目附近，配套优越。

后记：看到这里，不得不感慨宿迁各区域买房门槛又提高了，不过目前还是有一些性价比很高的楼盘值得去考虑。

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