弘阳燕澜湾 江北高新区房价要破2站3了？你们相信吗？

有人说，江北高新区房价要破2站3了......你们相信吗？

NO. 1｜壹

近期，高新一套二手房成交价破高新二手房市场新纪录！

链家数据显示，弘阳时光里最新一套2室2厅的62.13㎡小户型成交价已经达到163.7万，单价划到26348元/㎡。

值得一提的是，这套房此前挂牌价是155万，成交周期44天，期间上调了2次价格，涨了8.7万。

弘阳时光里挂牌房源较少弘阳燕澜湾，链家上目前仅有1套总价155万的61.88㎡房源在售。

另外，弘阳时光里二期也将在今天迎来交付，交付时间从5月25日（本周五）持续到5月30日（下周三）。

附小区二期部分实景图↓↓↓

不止时光里，由于没有新房在售，目前整个江北高新区的二手房价格都在上涨。

NO. 2｜贰

那高新区的新房何时能入市呢？

整个板块还有新房住宅待售的就3家，亚泰山语湖、弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山。

亚泰山语湖的售楼处已经关闭，项目仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定，前期均价1.65万元/㎡。

荣盛锦绣澜山和弘阳燕澜七缙两家楼盘隔街相对，最大的差别是前者毛坯交付、后者精装交付。

荣盛锦绣澜山是高新G51地块，由荣盛在2016年9月以9.6亿竞得，楼面价16038元/㎡，成为高新区第二幅地价破1.6万/㎡的项目。住宅部分将现房销售。

项目体量不大，共规划有6栋住宅，436户房源，其中1、3、5、6号楼为18层，4号楼为15层，2号楼为12层，均是一梯两户。另有1.2万商业配套，其中也包含4.8m挑高公寓。

锦绣澜山预计7、8月份开盘，交付时间预计在10-12月份，毛坯交付，早前放风价25000元/㎡，面积85-130㎡不等。

而对面的弘阳燕澜七缙预计5月底公开精装样板间，6月底首开洋房，面积108-127㎡，精装交付。项目楼面价高达16056元/㎡，早前精装放风价达30000元/㎡。

NO. 3｜叁

记得在去年《限价17000元/㎡！高新住宅一房难求！区域2大现房销售项目上市时间定在......》一文中有网友评论：两万五，买那？疯了吧。

那高新区究竟是哪来的底气喊话卖这个价呢？

自南京市委市政府召开江北新区机构调整组建宣布大会后，高新除了“南京北站CBD”的光环外，又多了“江北新区直管区”这一重要定位。

另外，今年高新将发生的这几件大事或将颠覆房价格局：

1.大桥北路快速化改造完成

今年下半年，南京长江大桥将正式回归，于此同时，同步的大桥北路快速化改造也将完成。届时将解决桥北和江北大道之间交通拥堵的状况，从高新去鼓楼将更加畅通。

2.浦泗路立交和和燕路通道的大规模建设

目前浦泗立交交通完成封闭开始全面施工，即将开始承台、墩身施工。

浦仪公路起自104国道浦泗立交，向东北经八卦洲、六合沿江地区至仪征。这条通道打通后，不仅可以和现有的江北大道贯通，还能把四桥、二桥、大桥、扬子江隧道、长江隧道乃至正在进行前期施工的长江五桥全部连接起来。

工程建成后，江北方向往江南的车主，包括经二桥北接线至浦仪公路西段，以及由江北大道至浦仪公路西段的车辆，均可以在八卦洲西互通转向和燕路过江通道过江。和燕路过江通道为城市快速路，不收费。

去年底开工的浦仪公路西段、和燕路过江通道均具有城市快速路功能，建设工期分别为4年和5年。未来，从弘阳燕澜七缙等高新楼盘经过快速路到市区没有红绿灯，用时会更短！

3.南京北站今年开建

南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线、15号线、宁滁城际S4。

南京北站建成后将连通,宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等高铁, 将成为南京第三座大型枢纽火车客运站。并辐射高新、滁州等区域。

4.高新龙湖天街商业建设

位于高新板块的龙湖北宸星座项目自建的商业配套——龙湖天街体量达12.8万方，直接弥补了高新高端商业配套匮乏的短板。另外，今年3月9日，南京软件园经济发展有限公司以9.6亿元的底价竞得高新G03地块，未来，这里将建设一座大型商业综合体以及一家五星级酒店并且体量不低于3万㎡。

5.打造地下及空中连廊

根据规划，高新未来由纬八路、星火路交叉口将建设通往中心区的商业连廊。连接整合绿化区域，形成区内步行环路。

地下连廊的公共交通体系涵盖了公交车，地铁，自行车弘阳燕澜湾，私家车和出租车等，其中人流量最大的是包括星火路在内的两个轨道交通站点。

为了提高交通便捷及充分利用地下开挖的空间，规划通过开放型广场与地铁站的链接，将人流顺畅便捷引入街区，与街区步行体系形成整体。

6.总投资近20亿，2家重点项目落户高新

在南京市近日召开的重点项目签约仪式上，浦口高新区签约2个项目，涉及物联网及集成电路两个板块，总投资近20亿。

三宝物联网产业基地项目建成及达产后，将服务于南京整个物联网行业，并集聚国内外著名物联网企业，引领浦口高新区物联网产业发展。

苏摩集成电路产业园项目将利用协同创新平台积极推动“两落地、一融合”战略、“军民融合”战略，项目建成后，将引进相关产业领域内的总部企业并与高等院校、科研院所、知名企业合作组建相关技术研究中心。

7.直管区发布人才安居政策，买房可补贴300万

江北直管区近日发布人才安居政策，通过提供住房、补贴、政策等为高层次人才、高校毕业生、高校院所和企业人才、重大项目人才送出“安居大福利”。

A 类人才和在直管区承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”。原则上可在直管区选择申请面积为 200 平方米左右人才住房、面积为 200 平方米左右人才公寓，免费入住、不低于 300 万元购房补贴和每月 10000 元的租赁补贴中的一种安居方式。

这势必将源源不断的为高新区输送人才，创新发展。

高新区各项配套正在完善、政策也在落实中，那房价何时能有个质变呢？一起拭目以待。