武汉限购与不限购区域划分（深色限购区）购房问题

很多人买房，都不知道从哪里开始考虑，应该要考虑些什么问题，甚至有些人连自己能不能买房，有没有购房资格都还不清楚。今天，小编就整理了武汉购房的一些典型问题，供大家参考，希望这些能给大家带来帮助。

购房问题一：武汉限购吗？哪些是限购区域？

武汉目前是分为限购区和不限购区的。

全区限购区域：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉市东湖新技术开发区、武汉市经济技术开发区（不含汉南区）和武汉市东湖生态旅游风景区。

部分限购区域：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片区(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)；黄陂区盘龙城片区(武汉市外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北);长江新城起步区(位于武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至灏水河、府河，西南至张公堤路北至江北铁路)限购。

具体可参照下面这张图：

武汉限购与不限购区域划分（深色为限购区）

购房问题二:哪些人群可以在武汉限购区域买房？房产套数有限制吗？

目前，只有这几类群体才可以在武汉限购区域购房，并且对房产套数有一定限制，具体了参照下图：

可在汉限购区购房人群及购房套数

注：若购买武汉不限购区，则不受房产套数限制。

购房问题三：武汉购房首套、二套是如何认定的？首付比例是多少？

认定住房是首套或二套，有两个部门：一是银行，二是不动产登记机构。两个部门的认定标准有时一致，有时不一致，如果二套面积超过了144平，首付比例也会有所变化，同样是以家庭为单位，按照下列标准认定：

首套与二套住房认定办法

购房问题四：在武汉购房可以落户吗？

很多有孩子或者准备定居武汉的家庭，都会考虑到落户的问题。在武汉，2008年11月1日后购买的新建商品房，只要满足远城区总价20万以上和面积80平以上或者满足中心城区总价50万以上和面积100平以上武汉 二手房 不能落户，是可以落户的；1996年10月7日至2008年10月31日在中心城区购买新建商品房总价在30万以上或建筑面积在120平以上的，也是可以落户的；二手房或者面积和总价不满足要求的，是不能落户的武汉 二手房 不能落户，当然，如果本身就是武汉户口，可以通过平迁的方式落到自有房屋下面，或者满足其他落户条件（学历、积分、职称等等），也是可以的。

购房问题五：购房流程是什么样的？

购房流程与自己选择的付款和贷款方式有关。一般分为全款购房、商业贷款购房、公积金贷款购房和组合贷款购房。

全款购房的基本流程：

签署房屋买卖合同→支付全部房款→客户资格核查→网签→纳税→出不动产权证。

商业贷款购房的基本流程：

签署房屋买卖合同→客户购房资格核查→准备银行贷款资料→银行面签→网签→银行审批→放款→纳税→出不动产权证。

公积金贷款流程：

贷款咨询→提交申请→贷款受理→银行初审→签订合同→银行复审→公积金中心终审→银行抵押登记→银行放款。

组合贷款的流程：

签署买卖合同→资料准备→资格核查→银行面签→网签→商业贷款审批（审核通过）→公积金贷款审批（审核通过）→抵押登记→出不动产权登记证明→商业贷款与公积金贷款资金一并发放。

购房问题六：准备贷款买房，怎么计算自己可以贷款的年限和利率？

根据政策，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长贷款年限均为30年，且房龄+贷款年限≤40年，此外，贷款年限还与购房人年龄有关，要求男性贷款年限+年龄≤65周岁，女性贷款年限+年龄≤60周岁，如果是商贷的话，部分银行可贷致70周岁（光大银行、中国银行、工商银行）。

目前公积金首套利率为3.25%，二套利率为3.575%。

商贷利率目前实行的是在LPR利率基础上增加基点来确定最终贷款利率，LPR由18家银行于每月20日（遇节假日顺延）9时前报价，以0.05个百分点为步长，于当日9时30分公布。

2021年8月，首套房利率在5.78%左右，二套房利率在5.98%左右。

购房问题七：可以使用公积金贷款吗？需要满足什么条件？

公积金贷款是家庭买房贷款的首选方式，5年以上贷款利率仅3.25%，远低于商贷利率。用对了公积金，买房能省几十万，但必须了解这些申请公积金贷款条件！

1.公积金贷款政策:公积金贷款仅支持首套房屋贷款与二套房屋贷款，目前我市实行“认房又认贷”个人贷款政策，以下两种情况住房公积金贷款申请均不受理:

①认房:职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房;

②认贷:职工家庭成员在公积金系统的贷款记录达2次及以上。

注意:

①不管是单身还是家庭申请公积金贷款，最多都只有2次贷款机会。

②在有公积金贷款未结清状态下，无法继续申请公积金贷款。

③使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。

2.公积金账户缴存要求

①公积金账户开户满6个月;

②申请公积金贷款前6个月连续正常缴存(不含补缴)，并且账户为正常状态。

③公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。

以上是小编整理的一些武汉购房的典型疑难问题，希望对大家有所帮助，有其他没提到的问题，欢迎留言咨询！