二手房房屋买卖房屋买卖交税有什么?二手房交易税费算法详解?
来源：网络整理 2022-08-06 08:05:12
随着社会房价的涨势过猛，人们对房子的需求也降低了标准，不少人都会选购二手房，那么我们购买二手房时，就会对二手房房屋买卖交税问题进行考虑，那么，二手房房屋买卖交税有什么?二手房交易税费算法详解?下面小编为大家介绍一下二手房房屋买卖交税。
一、二手房房屋买卖交税有什么?
1、买方要缴纳一定的契税、印花税、工本费。
2、卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税和印花税。
二、二手房交易税费算法的详解?
1、契税。普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%;在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%;商业房或公司产权的，缴纳3%。
2、城建税。一般为营业税的7%。
3、费附加税。一般为营业税的3%。
4、个人所得税。普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅，计算方法为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售5年之内的公房的，计算方法为(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%二手房营业税是差额，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。
5、合同印花税。房屋成交总额×0.05%
6、营业税。个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的二手房营业税是差额，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
7、土地税。个人转让住房暂免征收土地税。
税费
8、买卖合同公证费。房屋成交总额×0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。
9、综合服务费。普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
10、产权登记费。住宅80元/户;非住宅550元/户。
11、土地登记费。通常情况下为35元/套。
12、交易评估费。一般为评估价的0.3%。
13、土地转让金。按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金)。
14、工本费。一般为38元。
15、测绘费。建筑面积*1.36元。
16、调档费。通常为20元。
17、交易手续费。3元/平方米×建筑面积
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