二手房过户税费有哪些？就有万邦法务的小编为

一般我们在购买房屋的时候都是需要缴纳一定的税费的，因为现在房价的极速上升购买房屋的总价款也是居高不下。所以相对应的税款的征收也是需要在房地产开发商哪方面有相对应的提升的，那么二手房过户税费有哪些呢？接下来就有万邦法务的小编为大家来解答一下关于二手房过户税费及其相关问题。

一、二手房过户税费有哪些？

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵而二手房交易中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

营业税的缴纳主要分以下两种情况：

(1)对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。

(2)对于个人购买住房超过2年转手交易的二手房营业税是差额，如是普通住房，免征营业税;如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。

二、增值附加税的税率是多少？

一般情况下小规模企业增值税的附加税率是3%，一般纳税人，增值税是销项税减去进项税的差额，销项税按照17%交税。

附加税的计税标准还包括：增值税附加税的又分外资企业和内资企业，外资企业是不用交纳附加税的，内资企业得交。

内资企业的增值税附加税按照增值税的百分之七计算城建税;按百分之三计算教育附加费;按百分之二计算地方教育费附加。

三、增值税附加税的计算标准

1、增值税附加税分外资企业和内资企业，外资企业是不用交附加税的，内资企业得交。从2010年12月起二手房营业税是差额，外资企业也需要缴纳附加税

2、内资企业的增值税要交附加税，附加税就是市区按增值税的百分之七计算城建税(县镇按百分之五计算城建税);按百分之三计算教育费附加;按照百分之二计算地方教育费附加。

3、一般纳税人，增值税是销项税减去进项税的差额，销项税按照17%交税。小规模企业，按照3%交增值税。

增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

二手房过户税费一般与一手房屋的购买所需缴纳的税款是差不多的。

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