郑州未来会如何让二是短期来看，房价下跌概率不大

从两个方面来看待这个问题吧，一是长期来看，郑州未来会如何让，二是短期来看，今年下半年怎么样？

从长期看，尤其是未来的发展趋势来看，尤其是郑州这种经济发展中心，房价下跌的概率不大。为什么呢？

前期看人口因素。郑州楼市自从放开以来，人口在不断的涌入，虽然说有多有少。但整体上来说需求比较旺盛。尤其是毕业大学生以及从河南各个地方来到郑州的人，买房需求很大。未来还会有更多的人来到郑州。这对郑州的房价有一个很大的支撑作用。

就目前楼市来说，目前是一个低点。买房的人都希望在低价的时候买到房子，不过这个估计很难实现，因为低点永远都在过去式，能在相对低价的时候买到就算不错了。大家知道，楼市房价一直在波动。从2013年开始，到现在，郑州经历了两轮的过山车，郑州的房价也从均价一万，涨价到现在均价一万四左右。

据郑州市统计局2019年统计公报显示，2019年郑州市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%。郑州人口破千万，数据看上去华丽丽的更让人血脉沸腾的是郑州人口的大靠山，河南人口总量如今仍然稳居全国前三。

毕竟郑州是河南人的郑州，河南人对郑州的偏爱从郑州务工人员来源地比例就能看出来。

根据《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》相关规划，2035年郑州大都市区常住总人口将达2300万-2800万。有人看到这些数字就莫名膨胀了，还等神马？买房刻不容缓。且莫急，你还没有算其中的细账。首先再回头仔细看上面的图片，郑州八成以上的外来务工人口来自河南省，也就是说郑州对其他省份的人口吸纳力并不足。反而郑州二套房首付比例2015年，其他省份对河南人的吸引力同样诱惑多多。仅2018年，河南省外出务工人员数量就在1100万左右，居全国第一名。

外出务工的是什么人？青壮年啊，这可都是买房的主力群体。

那留下的自然就是老年人和部分儿童，青壮年们如果有机会在外省置业，儿童自然会随之离开，而老年人，留下的可能性就较大。当然老年的河南人，未来成为郑州人的可能性是比较小的。所以这里就有个挑战，河南人老龄化会成为郑州人口增长的一个瓶颈。2020年河南老龄化率将达17.8%，即将近五分之一的河南人已经步入老年。而郑州的青年人呢？据郑州市民政局统计信息显示，2019年郑州市办理结婚登记人数为71945对，结婚人数创下10年来的最低值。

结婚生娃，是人口“制造”的原动力，如今也是差强人意。所以，郑州未来的人口增长，需要其更具魅力的发展吸引力，不只对河南人，也对外省人。但内有老龄化，外有武汉、西安等强敌环伺，郑州未来人口增长如何，仍需自身发展的更好。

中期看土地因素：土地许多人看不懂，就有人将其延伸为“政策”。

毕竟看土地其实就是看供需对比，而政策则是能直接影响各个片区供需情况的主力因素。这个是如今小白都明白的买房道理。过去许多人都喜欢追政策，常常处于闻风而动的状态。限购限贷政策自不必说，市政规划类政策同样如此。总是期待能在政策出台前或者尚未引来市场反应前抢先出手，从来坐享更多更大的买房利好。这其实是一种投机心理。如今这种买房策略已经越来越难。

楼市调控不放松，我们看到从去年到今年确实有许多地方有“试探”市场反应的做法，如青岛缩短限售期限制、众多城市扩大人才引进政策等，这些还算是比较保险的。

至于那些陆续出现的“政策X日游”，无论是小道消息还是所谓的“意见稿”，都曾在市场上激起千层浪，后在一众逐利者的欢欣鼓舞中悄然落幕。全国皆如此，郑州自然不例外。

2019年3月，就有谣言表示郑州市经开区、高新区、航空港区基本取消限购，政府不发文，采取分别通知方式，后不攻自破。而自2017年开始郑州每年都会对引进人才实施更多的买房福利政策，也是在经历了几番的“限购放松”质疑后，方才被人们普遍接受。

本轮调控政策，自2017年至今，已经3年之久，如今在经济面临压力的情况下仍然坚定不改，相信足以让那些还在期待“投机”机会的买房人清醒点，早点洗洗睡吧。至于市政规划类政策郑州二套房首付比例2015年，如今更是公开透明，一方面能影响城市格局的利好性规划建设周期都较长，期待短期获利明显不现实；另一方面如今郑州各个区域协调发展，功能分区明显且在未来一段时间内会相对稳定，那个追逐“价格洼地”的时代已经一去不复返。价格反映价值，正是如今郑州各个区域房价保持相对稳定的根本原因所在。更何况，如今郑州更多的土地政策支持已经不是房地产，而是聚焦产业布局。

还是不明白的人，这里可以提醒三点：

其一，从东三环往东，如今几乎所有的住宅地块出让时就会公示相关房价指导价格。东区、白沙、滨河、物流园区皆是如此。

其二，各个区域但凡重要地块出让，相关准入标准都已非常明确。譬如白沙华为鲲鹏小镇相关出让文件甚至连住宅面积大小、购买人群都做出明确限定。

其三，2020年一季度郑州土地供应并不多，如今市场回暖，5月即将挂牌出让的地块，却是商业和产业地块占据绝对优势。

所以说如今买房仍然期待土地或政策利好，也非明智之举。

短期看金融因素：所谓金融，具体到买房就是首付比例、房贷利率、是否限贷等。

但凡金融政策风吹草动，置业顾问、卖房中介的朋友圈就“火烧燎原”，而且传播可谓光速。不明真相的买房人被撩的热血沸腾也分外茫然。比如房贷转换LPR，大小媒体各种解读，卖方热场买方算账，事实上计较的不过是二三十年内每月几十块钱的问题，其实少吃几个肉夹馍也就省出来了。

再如前几日郑州就传出工商银行实施二套房首付比例降低、其他银行陆续跟进的传闻，从而无论买房还是卖房，都似乎看到了或省或赚一大笔的曙光，准备“大干一场”，结果却是一场空。说这些其实不过是想告诉大家，如今买房，金融政策同样是维稳为主，不会出现大幅的波动。有人或许会疑问，刚刚出台的最新LPR不是就已经迎来了史上最大降幅么？这里需要清楚的是，LPR降幅，和真实的房贷利率水平并无绝对关系。

我们来围观下当前郑州部分银行的真实房贷水平。新房贷款利率保持5.78%-5.88%，这个主流银行的房贷利率水平已经维持了一年有余，这个数据还不能说明问题么。所以说关注金融政策没错，但是期待能有大的买房金融利好绝对是奢望。

那么郑州是否还适合买房，买的话到底该关注什么呢？

对于前一个问题笔者只能说：喜欢这个城市，就勇敢一点和它一起成长吧！而如果要扎根这个城市，买房还是不错的选择。首先摒弃杂念，回归居住本身，想清楚自己买房的真实需求，再选择真正适合自己的区域和楼盘。这里面的需求点可以比前些年再多覆盖一两点：比如刚需除了价格和配套，也可以多对比对比物业服务水平。因为当潮水褪去，真正能让人住的更好的房子，既让你现在生活舒服，也在你未来房产升级时让他人接手的放心。

这是对买房人选择的考验，也是对开发商能力的检验。新的时代，已经到来！

小环境来说，我们先看郑州6月份的房价。

根据郑州市住房保障和房地产管理局发布，郑州全市商品房销售252.85万平方米，23755套（间），均价11554元/平方米；其中商品住宅销售217.3万平方米，18793套，均价11672元/平方米。非住宅销售35.55万方，4962套（间），非住宅均价为10827元/平方米。

郑州全市二手房共成交成交面积74.89万平方米，7222套（间），均价10419元/平方米；住宅二手房共成交成交面积69.65万平方米，7009套，均价10440元/平方米。

6月份全国商品房微涨。

郑州6月份环比涨0.4%，涨幅扩大0.6%。

全国二手房环比涨0.5%，涨幅扩大。

郑州今年楼市变化很大，上半年一直在冰冻，目前楼市已经恢复，甚至有人开始排队看房。有人害怕，房价是不是涨了吗？未来楼市会怎么样呢？

不必担心。楼市稳定是大趋势。

今年郑州买房，如果真的有需求，2020年下半年确实是个机会，这个时候不用担心亏钱的问题。所以一定要重点关注二手房的价格，有机会买到二手房也是不错的。至于投资买房，建议等等，仔细观察一下。要知道，现在郑州也在严厉打击炒房行为。