南昌买房三不买和南昌五注意，你该如何选择买房？

俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎。然而2022年像我们普通家庭要是买错房，却要用十几年乃至几十年来调补当时买房的代价。房地产的本质是金融，具有保值、增值特点。2018-2021年房地产，随着政策的调控：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。2021年房企的三道红线下，很多开发商在打折甩卖，小伙伴看中可以捡漏了。伴随着打折促销，房企暴雷渐多。22年两会与过去相比，再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”……但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。这意味着，无论经济形势和房地产格局如何变化，房住不炒，都是底线中的底线，是未来5年乃至更长阶段的总基调。

毕竟大环境来讲，房地产还是我们的经济支柱。

科普下房建成本，大家可以知道

在大政策更加坚定的调控下，2022年身在二线末城市南昌的你，面对2021年-2025年，50万套的新房供应量，你该如何选择买房？（多选、多看、多问价）

本文作为地产行业亲密接触者，以第一视觉的来讲述下南昌买房三不买，和南昌买房五注意。以下仅个人建议，有地缘性情节的人勿参考除外。

对于南昌熟悉的购房者想在南昌买房，下面的第一点，第二点请直接跳过。

一、南昌区域大盘点，我喜欢以江西人的母亲河赣江来划分。

赣江西边：赣江新区（不限购）、经开（限购）、新建（含湾里 部分不限购）、九龙湖（不限购）、红谷滩（限购）、望城新区（不限购）

赣江东边：东湖（限购）、西湖（限购）、高新（限购）、青山湖（限购）、青云谱（限购）、南昌县（银三角不限购）、象湖新城（不限购）

2022年6月12日更新，目前南昌市暂时取消限购，随你可以买。

2022年4月最新政策：

二、限购区域政策，如下。非限购新区域：首套2层首付，二套3层。多套看贷款南昌二手房过户新规则，可一次性购买。（2022.6.12更新，目前政策调整，新房首套可以做2成，二套3成）

三、截止2022.6.2日各银行房贷利率

四、南昌各区域新房价格，截止2022年3月。

五、买房三不买：不买商业产品公寓、办公楼、综合体商铺。

1）至于为什么不买公寓，请看我之前写的文章。

2）办公楼就不赘述，自己去你所在城市的写字楼看下空置率。例如CBD的303。

3）这里着重说下综合体商铺，也就是市面上所说的托管运营式商铺，大都以12年托管，每年稳定收益率约为XXX%，小面积低总价的噱头来吸引消费者。划重点来了，商业运营公司不是和开发商直签，是和另外的商业运营公司签订的（可以天眼查查下公司，一般是新成立的公司），即使后期运营失败，也和开发商没关系。在这个商业综合体遍地的年代，八一广场旁的某石广场，当年多少人挤破头，大几百万的购买，现在商户人去楼空，估计小业主看着月供要哭了吧。想起一句话：你看中别人的收益，别人看中你的本金。大型开发商，综合体是不会卖的，基本自持：参考万达（对了，买南昌金街是个特例，其他金街的话，你可以去瞅瞅。）

还有一种商铺叫做社区铺，这个可以买，一般投资回报率在4.5%以上为优。具体看下新小区未来人口入住率。小区出入口最稳。买个出入口开便利店还是很香的，现在办烟草证需要店铺隔80米才能办第二张。

六、买房五注意：

1）买房之前，了解自己的需求，交通、学校政策（划分政策）、配套（记住南昌县、象湖区域的学校，不可以考南昌市的学校，城市是城市、县里是县里）

2）九龙湖和九龙湖西是两个概念，有很多望城新区楼盘打着九龙湖西的概念。他这边的意思是九龙湖区域的西边望城新区。2021年4号线快通了，想离地铁近的朋友，可以考虑下，前提不要介意望城工业园、地面高架地铁站（有可能是铁景房），毕竟价格美丽还是可以考虑的。

3）买新房或二手房前，如成熟区域多看看周边二手房的价格，配套啥的也一目了然。然后和置业顾问或中介谈价格的时候，多看看南昌房信网或者南昌房管局公众号，新房、二手历史成交备案价都有，不会吃亏上当。

4）受政策调控，近年南昌出了蛮多千人摇号的楼盘（华润万象城、新旅明樾府等），毕竟新房比周边二手便宜好多个W。南昌三限房：限房价、限对象、限转让。即房价为一房一价，不能捆绑车位；优先本地无房成年居民购买，需线上报名南昌房信网；限制签订购房合同起5年之内不能转让。小技巧：参与线上摇号人不足即房多人少、或者要好好剩余尾货，还是可以去售楼部直接买的。

5）认真看合同、周边不利因素展示（案场基本都有、没有的话自己去小区周边3公里逛下，例如经开某地方有有垃圾焚烧厂，象湖某区域有千亩尸地公园，小区内部还有民房没拆），购房合同特别是交房等违约条例，可以和开发商沟通更改不合理条约。

6）目前政策在吹暖风，南昌市公积金额度提升（我的想法里有自己可以找下），家庭为单位，双边，可以贷款80万。单人的话70万。南昌公积金可以贷款两次，但是必须结清。三套及以上不可享受公积金。（2022.6.7日更新公斤贷款首付比例调整，首套2成，2套3成）

7）很多人都私信问我，现在适不适合买房的时间。回顾下历年以来的买房机会。目前政策加持，南昌的房价已经倒退2-3年的价格水平，预测下22-25年，会出现最佳的买房时机。自己判断下：当下利率是否变化，限购政策是否变化，公积金政策是否变化，银行放款速度是否变化，土拍是否积极了。

8）目前房企暴雷偏多，南昌是新力、恒大、正荣出现了金融风险，大家买房一定要认准开发商，首推现房（现房也要看大产证有没有抵押，抵押办不到证的，九龙湖某力项目挪维修基金，也让业主办不了证）。企业选择肯定央企-国企-上市公司-本地实业开发商

9）最近看了篇文章，有某位业主看到很多某音大V等推项目，就毅然决然相信大V买房。卖完降价等出现问题，各种抱怨。大V都是要赚钱的。所以自己理解。每个人都是成年人，要学会自己的判断，特别是买房子的事情。自己不懂，就去学。去问。房子具有金融属性，涨跌很正常的。作为地产行业内，我很多同事在19-21年都买了房子，高价南昌二手房过户新规则，利率高都有，只能说自己对市场判断不佳。

愿大家都可以买到自己心仪的房子。

以上仅个人看法，仅提供参考建议。买房需自己判断。如有错误欢迎指正。部分数据来源于网络，如有侵权，请联系删除。看完，动动小手点赞，加关注，带你做精明买房人。