6号线美院象山站边上的溪悦云和园(图)

6号线美院象山站边上的溪悦云和园我们已经写过很多次了，原因也很简单:

它几乎是目前滨江、城西购房者“主城区，兼顾通勤”的唯一选择。

溪悦云和园预计今日取证，这条推文我们就整理了楼盘的最新信息，顺便介绍下它的稀缺之处。

楼盘信息西湖区TOD，高层+洋房

溪悦云和园位于西湖区象山路与龙田街交叉口，距地铁6号线美院象山站直线仅约350米，南侧还有彩虹快速路。

楼盘分南、北两区，南区规划有建面约98-129㎡的高层和洋房，预计限价为3.14万元/㎡；北区全部为建面约140㎡的洋房，预计限价为3.54万元/㎡。

溪悦云和园首开南区高层2#、12#， 洋房4#、5#、10#、11#、20#共262套；北区洋房1#、2#、3#共96套。

南区高层有建面约98㎡、125㎡两种户型：

南区洋房有建面约129㎡两种户型：

北区洋房清一色为建面约140㎡户型：

不论是面向刚需、刚改的高层三房、四房，还是偏改善的洋房四房，溪悦云和园都有；而在装修方面，配有中央空调（日立）、地暖，厨电还有洗碗机，用料也非常良心。

推荐理由自住很宜居，本身也很稀缺

一些基本信息了解完，再来聊下为什么我们特别看好溪悦云和园。

首先它的产品非常稀缺。

不管是西湖区地铁盘，还是地铁洋房在杭州楼市里都是珍惜物种，而溪悦云和园恰恰两者兼备。

一贯以来，西湖区的地铁盘都相当难摇，尤其是溪悦云和园同价位区间里更是红盘叠出；以三墩北某盘为例，上一次开盘甚至触发了社保，无房户需要126个月（10年6个月），有房户需要165个月（12年9个月）才能入围；门槛极高。

在三墩北与大部分购房者无缘的情况下；溪悦云和园就是西湖区接下来唯一的同价位地铁盘。

而随着双限政策，洋房也变得非常稀少，目前主城区地铁旁的洋房产品，只有天珏、望林府和溪悦云和园三个，而对比前两者6.2万元/㎡，4.9万元/㎡的房价，溪悦云和园北区3.54万元/㎡的限价优势也很大。

值得一提的是，溪悦云和园北区的容积率仅1.01，规划两幢6F+一幢7F洋房，天生就是一个低密社区。而且根据我们跑盘实地看，即便是冬日的下午，洋房的南向采光依旧很好，几乎没有遮挡，非常舒适。

其次对滨江、城西的购房者来说，它也是同价位留在主城区的首选。

对于滨江的购房者来说，本身滨江区限价最低的板块是3.8万元/㎡的浦沿，但小户型总价门槛也要接近400万并不低。剩下来外溢的方向几乎都是萧山区，不过因为中考政策的差异，如果你在乎孩子读书的话，它并不是一个完美的选择。

那现在溪悦云和园的出现，无疑是给了那些不想妥协的购房者一个更好的选择。它本身边上有地铁6号线和彩虹快速路，去滨江、市区通勤都非常方便，又有西湖区的教育加持，在学籍上还是主城区，可是说是不留遗憾的上车之选了。

而对于城西对购房者来说，溪悦云和园就更香了。如果说滨江购房者还有萧山可以选，那城西购房者根本就是必须摇了。城西的新房供应很少，之前还有三墩北，但入围门槛和中签率也注定和大部分人无缘，因此溪悦云和园这样上车西湖区的机会是必须要把握住的。

而且把目光放到整个西湖区的话，溪悦云和园的位置也算是相对居中了，虽然目前地铁去城西还得往市区绕一下，但开车的话已经有紫之快速路、绕城高速、留泗路、梅家坞转灵溪北路等多个选择了，还是蛮方便的。

再说，溪悦云和园本身也蛮宜居的。

转塘的烟火气是非常重的，本身就有很多居民，再加上中国美院和浙江音乐学院带来的大量年轻人，让转塘的商业氛围非常好；像溪悦云和园西边就有象山国际广场、金街美地两个商业体，超市、餐饮、健身、教育都有，满足日常所需是足够的。

整个之江板块的配套也是日新月异：

溪悦云和园北区会配建一个幼儿园，周边还有杭州市文三教育集团定山小学等学校（期房不确定学区）；

三甲医院也有浙江省人民医院（望江山分院）、省立同德医院（之江院区）、浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）三家；

综合体之江银泰已经开了，后续还有奥莱金街（筹备开业中）和西投银泰（待开业）；

再加上未来一站地铁到枫桦西路站还有之江文化中心（在建），配套也没短板。

最后，之江的潜力也很高。

目前杭州地图 景溪北苑，溪悦云和园周边是没有次新房可以对比的，主要可以参考的是往南一站地铁外，霞鸣街站旁边的之江诚品这些。像之江诚品目前3房户型的挂牌价是在4万元/㎡上下，无疑还是比新房的限价贵不少的。而且之江诚品是14年左右开盘的房子了，产品比较落后，小户型只有一卫，加上小区整体是毛坯交付的，未来产品力是要比溪悦云和园弱的。

而真正的次新房，是往东一站地铁，枫桦西路站周边的九溪诚品、云溪新语。这两个小区都是精装交付，户型也是主流户型，二手挂牌价一个是5万多/㎡，一个是6万多/㎡。

那正好在霞鸣街站和枫桦西路站中间的溪悦云和园，未来市场表现大概率也是介于之江诚品和九溪诚品、云溪新语之间，这个差价还是蛮可观的。

而且其实整个之江新城现在才刚刚起步，之江文化中心还在施工，蚂蚁集团拿的两块地也才刚刚开工，再加上三江汇的整体规划，未来之江还有很多利好会逐一兑现，溪悦云和园的前景还是很乐观的。

简单总结下溪悦云和园的话，就是区位不错，产品力过硬，还有不错的前景，是一个自住兼顾投资的好选择。

除此以外最关键的是，不管是滨江还是城西的购房者，这个价位想要买主城区地铁旁，还要通勤方便点的，它几乎就是唯一选择了。

而且考虑到明年又有亚运周期对施工的影响在杭州地图 景溪北苑，对于滨江、城西的购房者来说，溪悦云和园绝对是一个雪中送炭的项目了。

我们也不想尬吹，但事实就是如果你错过它，下一个类似的楼盘都不知道要等到什么时候了。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。