第一：2018年一线城市房价走势分析及分类分析报告
来源：网络整理 2022-08-05 08:07:03
近年来，二手房已然成为社会的焦点话题之一，以北上广为代表的一线城市的二手房房价更是居高不下。2016年底，由于政策收紧，二手房市场交易开始出现降温。2017年3月17日，北京出台了严厉程度加码的“317新政”，为2017年房地产市场整体降温的大环境拉开了序幕。随后，厦门、杭州、广州等城市相继施行“限购令”，以对市场进行合理调控。2018年上半年，二手房市场开始逐步回暖2017深圳二手房政策，在一线城市较为明显。2018下半年政府稳定市场的决心不会动摇，调控政策仍会继续收紧2017深圳二手房政策，二手房市场依然存在下行趋势。
我们从某二手房网站抓取了全国20个城市的在售二手房数据，时间跨度为2017年4月份到2018年3月份。具体地，对于某一城市，每天抓取7000到8000套二手房信息，将这些二手房房价取中位数，并作为该城市当天二手房价格（每平米单价）的平均水平。本案例对这些城市的房价走势进行了简单分析，并结合政策给出一定程度的解读。
值得注意的是，本报告的结论依赖于抓取的数据，我们尽量结合政策和市场给出合理的解读，供各位读者参考。
城市等级的划分
首先对各个城市的等级分类，再对属于同一等级的城市进行分析，便于比较。根据第一财经发布的中国城市等级划分标准，本案例将所选择的20个城市分成了三大类，分别为一线城市、二线发达城市和二线中等城市。一线城市是在全国政治、经济等领域处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大城市，其余二线城市按照经济、文化等多方面的发展因素再划分为二线发达城市和二线中等城市。具体分类如下：
一线城市房价走势
首先绘制五个一线城市从2017年4月到2018年3月的房价时序图：
图1 一线城市二手房价时序图
值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。
二线发达城市房价走势
图2 厦门二手房价时序图
图3 南京、杭州二手房价时序图
图4 济南、青岛二手房价时序图
二线中等城市房价走势
图5 福州二手房价时序图
图6 江苏三省二手房价时序图
图7 石家庄、郑州二手房价时序图
图8 武汉、长沙二手房价时序图
图9 成都、合肥、南昌二手房价时序图
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