深圳住建局回应深圳二手房指导价将上调3-5%

重磅消息！

据财联社报道，深圳住建局刚刚回应，深圳二手房指导价即将做出调整，并在近期公布！

针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局今日对财联社记者表示：

“我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

消息来源是财联社，是上海报业集团的权威平台。

看来这事已经是实锤了，而且应该很快就会出政策。

在出台一年多时间后，指导价政策终于迎来调整！

深圳楼市回暖在即！

指导价即将调整！

深圳终于要回暖了！

大家最关心的问题是，指导价到底会怎么调整？

对于指导价如何调整，市场上大概有两类观点。

一种是架空指导价，比如在贷款方面做一些放松，按照三方的评估价去贷款，而不是严格按照指导价去贷款。

因为很多小区的市场价，确实和指导价差别太大。特别是南山、宝安等部分高价楼盘，首付都有相当于7成的，使得购房需求得不到满足。

这种方式更“隐蔽”，舆论上也不容易引起大的波澜，但是相当于废掉指导价，实行起来有难度。但也并不是不可能。

毕竟哈尔滨都能直接废掉2018年出台的一揽子政策，包括限售等政策。

市场发生了明显变化，政策也随之调整，这没什么不好。

一种是上调指导价，比如说上调3%-5%，毕竟距离指导价出台政策已经过去了一年多，很多房子的价格已经发生了变化，需要做出适当调整。

上调指导价后，对于业主报价高于指导价的小区，购房者首付也适当减少了，有利于市场活跃。

从财联社的报道中看到，深圳市住建局的回复是：

“我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

“适时对价格作出相应调整”，并且会“近期发布”2017深圳二手房政策，这也就意味着，会是第二种调整方式。

也就是只针对价格做调整，二手房指导价政策还是会严格执行的。

那么，上调幅度到底会有多大？

大视野团队认为，指导价上调的幅度不会很大。毕竟官方也不会希望市场过于火热，适当回暖是最好的状态。

尽管上调幅度不会很大，但也会释放出很明显的信号，就是鼓励市场回暖的意思！

资格、税，也要调整？

在全国楼市回暖的大背景下，深圳楼市显得有些太冷了。

2月份数据，北京、上海、广州的二手房价都在涨，只有深圳一直阴跌已连续下跌9个月！

过去半年北上广深二手房房价变化情况

数据：国家统计局

大家都知道，从去年出台二手房指导价以来，深圳二手房市场便一路下滑2017深圳二手房政策，一直非常低迷。整个2021年，相比2020年二手房成交量，锐减了63%。

在二手房指导价政策没有放松的情况下，深圳楼市一直都没有反弹。

到了今年2月份，深圳二手房直接跌入谷底，二手住宅成交只有823套，创造近15年新低。

这个月，截止3月28日，二手住宅成交920套，还没有突破1000套，仍是没有回暖的迹象。

要想使得深圳楼市回暖，需要出台力度较大的放松政策。

调整的狠，放松也要适当发力。

网上有消息称，除了指导价，在购房资格和税方面，也会适当放松。

假如消息是真的，这一套组合放松政策下来，深圳楼市回暖就会比较快了！