LPRLPR仍有下调空间严跃进称房贷市场将回暖
来源：网络整理 2022-07-31 14:06:44
2月21日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布深圳第二套房首付多少，与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
值得一提的是，其中LPR1年期在此之前已连续两月下调，分别下降了5个基点和10个基点，同时上月5年期为21个月来首降，下降了5个基点。
LPR仍有下调空间
对于本月LPR保持不变，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前一个月LPR已经做了下调，且各类信贷政策持续放松，当前政策进入消化期深圳第二套房首付多少，不会每个月都这么“疯狂”地下调。
而LPR后续是否有下调空间，严跃进表示下调空间存在，关键也看第一季度的宏观经济走势。另外从房地产市场的变化上看，银行信贷政策已经在此前降准和降息的基础上逐渐释放效应，70城价格指数数据也有复苏迹象，总体上房贷市场可以较好支撑房地产市场的回暖。尤其是首付比例政策下调，对于后续市场的影响要大于利率调整的影响。
南都记者注意到，近期全国超有40余城发布了各种力度的房地产宽松政策，其中多地出台了首付比例下调的政策。其中，山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；，重庆、江西赣州的部分银行已经将首套房首付比例按20%执行；广西南宁则放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%。
深圳房贷利率整体湾区最低
全国多个城市陆续跟随政策面实施宽松政策，那么深圳的房贷利率情况如何？
据乐有家研究中心调查统计，截至2月14日，深圳商业银行房贷利率首套最低为4.9%，二套为5.2%，整体为湾区最低。
目前的贷款利率与1月变化不大，但与2021年12月的利率比起来，还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP。
当前的贷款利率便宜了多少呢？以调整前首套房贷利率最高5.1%为例，贷款总额500万，贷30年，等额本息方式月供为27147.49元，利息总额为477.31万。实行新的利率4.9%，等额本息方式月供为26536.34元，利息总额为455.31万元。下调利率后，月供少了611.15元，利息总额少了22万元。
另深圳某中介机构的工作人员向记者表示，随着上月房贷利率的进一步降低，已经基本和2018年的水平差不多，银行放款速度同去年相比也有了明显提升，不过各大银行审核住房贷款资格依然严格。
乐有家金融服务管理中心总经理甘虹表示，信贷放松等种种信号表明，房住不炒的前提下政府仍然是十分鼓励刚需者购房置业的。大湾区是国家重点发展的一个区域，银行房贷利率的下调，对市场会起到一定的推动作用。预计未来信贷额度应该会持续处于相对宽松的状态，助力市场回归到正常交易水平。
采写：南都记者 顾威 南都见习记者 孙阳
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