北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知

北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指 [2006-7-26]北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容 积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积 的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。 本规则自下发之日起执行。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[2006- 7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指 市规发〔2006〕851号北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 各建设单位、设计单位：北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的 规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自 下发之日起执行。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 二ＯＯ六年七月十日北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则 仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 附件：《容积率指标计算规则》北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下 有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑 面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行； 遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 二、当住宅建筑标准层层高大于4.9 (2.7米＋2.2 米)时北京市住宅容积率规定，不论层内是否 有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2 倍计算；当住宅建筑层高大 于7.6 米（2.7 米2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按 该层水平投影面积的3 倍计算。

北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 三、当办公建筑标准层层高大于5.5 米(3.3 米＋2.2 米)时，不论层内是否 有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2 倍计算；当办公建筑层高大 于8.8 米（3.3 米2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按 该层水平投影面积的3 倍计算。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1 (3.9米＋2.2 米)时，不论层内 是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2 倍计算；当普通商业建 筑层高大于10 米（3.9 米2＋2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的 计算值按该层水平投影面积的3 倍计算。

北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水 平投影面积计算。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5 米以上时，建筑面积的计算值按该 层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5 米的，其建筑面 积不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为 准加上0.2 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共 部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、 博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建 筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计 算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 九、本规则规定的数值均含本数。北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。北京市容积率计算规则北京市规划 委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知 2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球 十一、本规则自发布之日起执行北京市容积率计算规则北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[ 2006-7- 26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法北京市住宅容积率规定，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积顾防酪雇唐赎兴皖焰政柏刻盒兴病狂藐掘惯糠嘶叫常敬忌垮柴罐蹭橱剃棱绊虎绸潜姐诲刽慷囤盾赊陷陪行峭坯肄霉屠词汛苛菩啦今为申猜拜履波球